禅城区四镇街共同发力 老旧园区换新颜

禅城吹响老旧工业园区改造升级冲锋号

  4月12日，禅城区老旧工业园区改造升级攻坚大会召开。禅城向提升土地利用效率发起冲锋。

  镇街是老旧工业园区改造升级攻坚的主战场。会上，南庄、石湾、张槎、祖庙四镇街分别表态发言，将拿出背水一战的魄力和行动，抓好首批老旧工业园区改造升级，全力以赴推进改造升级工作。

  南庄镇

  三个坚定 打赢改造攻坚战

  作为全区老旧工业园区改造升级的主战场和排头兵，南庄镇将切实落实市、区两级部署，大力推进主干交通路网重要交通节点周边老旧工业园区改造工作。该项工作作为深入落实“百千万工程”，推进产业提质、城市焕新的攻坚硬仗来抓。以三个坚定进一步提升城市形象、改善人居环境、扩宽产业空间，打赢改造攻坚战。

  一是坚定信心，以发展凝聚最大的共识。目前，南庄镇辖区内主干道共4条，全长32.3千米，沿线涉铁皮石棉厂房地块改造区域约9000亩。近年来，全镇已启动实施超4500亩地块拆除改造，近千亩综合整治提升。南庄将坚定担当使命任务，以发展的大趋势凝聚镇村联动的大共识，坚决完成市区任务。

  二是坚定目标，以实干推动最大的发展。将南庄广佛高速沿线溶洲村1326亩低效用地作为核心改造区，南庄计划用三年时间进行全面改造提升。结合用地提质增效、都市型工业载体“三年千万”行动等工作部署，对核心区内约880亩土地通过“三旧”改造实行“工改工”对地块进行产业焕新。347亩土地计划挂账收储纳入政府储备，通过城市更新公开出让进行开发，今年可启动不少于500亩改造，完成100亩拆除工作。同步实施一批美化绿化、加固除险，由镇村企联动进行外立面和屋顶整治、绿化设计等环境整治，全面排除消防安全隐患。

  三是坚定改革，以创新挖潜最大的能量。南庄将建立老旧工业园区改造指挥部，坚定落实“一项目一方案、一项目一专班”的工作要求，积极探索“征收+收储+统租”等新路径新方向，为重点项目量身定做改造方案，充分调动村和社会资本参与的积极性，改出新面貌、造出新气象，持续提升城市品质和城市形象。

  石湾镇街道

  三大攻坚 实现“三大变革”

  老旧工业园区改造升级是事关全局的大事，也是石湾镇街道实现动能转换、品质提升、民生改善的重要契机。

  市划定的13个重点改造片区中，魁奇路片区就在石湾。该片区邻近主干道、地铁站，是中心城区的重要组成部分。石湾将按照“先立后破、重点突破、以点带面”的思路发起攻势，开展“三大攻坚”，实现“三大变革”。

  一是开展思想攻坚，推动模式变革。石湾将以干部思想的转变促成发展的转型，通过干部之变带动群众之变、企业之变，政府、群众、企业三方同心同向同行，凝聚起老旧工业园区改造的最大合力。

  二是开展品质攻坚，推动形态变革。石湾将把系统思维、长远思维、招商思维、人才思维、美学思维运用于改造的全过程，不仅要安全稳固、干净整洁、推门见绿，更要舒适宜居、承载文化产业、彰显格调，实现城市风貌、发展形态的大变革，为佛山、禅城打造一批极具特色的城市“明信片”。

  三是开展产业攻坚，推动效率变革。石湾将抢抓此次高位推进改造的宝贵机遇，改出一批具有标杆意义的产业载体，并以新质生产力为引领，走出一条产业转型升级的新路径。改造过程中将坚持共建共享，充分调动社会资本、国有资本、集体经济等多方积极性，一同绘就老旧工业园区改造的同心圆。

  接下来，石湾将集中精力优先推进市指定的首批改造项目——黎冲村状元文化广场项目。项目前期已聘请国内一流设计团队主导设计，定位为全面展示状元文化的窗口、工业园区更新改造的样板，计划于第三季度正式动工。未来将导入沉浸式体验业态，打造文商旅融合的地标性街区，成为魁奇路商圈浓墨重彩的一笔。

  张槎街道

  重点突破 示范带动整体成势

  近年来，张槎大力推进老旧工业园区升级改造工作，近三年已拆除村级工业园旧厂房2283亩，累计建成都市工业载体625万平方米。

  今年，张槎将加强统筹推进，力争全年完成土地整备500亩，建成工业载体100万平方米。以海口智能科技园为样板，重点推动禅西新城总部智造集聚区（莲塘地块）项目，尽快干出成效，以重点先行突破，实现示范带动整体成势，全力以赴打好打赢新一轮攻坚战。

  一是抓攻坚合力，强化部门协同。成立禅西新城总部智造聚集区项目工作专班，多方联动，纵深推进老旧工业园区改造升级攻坚工作。强化多部门联合执法，加快推进老旧低矮厂房（瓦房）安全整治三年行动，进一步促进低矮旧厂房的拆除改造和三高一低企业的腾挪清理。充分发挥农村党建引领和公有资产力量，引领村民从“要我改”向“我要改”转变，积极支持老旧工业园区改造。

  二是抓项目进度，强化示范带动。今年，张槎将加大统筹力度，全力推动禅西新城总部智造集聚区（莲塘地块）项目，以重点突破带动整体提升。该项目总面积约139.7亩，其中全面改造占地面积约127.9亩，规划计容可建总量约30万平方米。项目力争在三个月内启动地块的拆除工作，年底前完成“三旧”改造申报，并拆除老旧厂房约34亩；2025年正式启动一期地块建设，完成整体项目的土地整理工作；2026年启动项目二期建设。

  三是抓项目招商，强化产业升级。用好产业载体“预招商+定制化”开展链式招商、靶向招商，破解企业需求与产业空间不匹配的难题。充分发挥中心城区优势，以高端装备、精密智造、生物医药、新材料为重点，培优育强都市型工业体系。充分发挥国有企业资金、市场、技术、人才等优势，推动国有企业主动介入园区管理运营。

  祖庙街道

  扛起大旗 助力冲刺千亿镇街

  推进老旧工业园区改造升级是贯彻新发展理念、推动高质量发展的内在要求。祖庙将扛起改造升级的大旗，冲锋在前，争取胜利在前。

  一是树信心、下决心，坚决打赢老旧工业园区改造升级攻坚战。目前，祖庙在册在编村级工业园面积约为1812亩，近几年累计拆除改造约948亩、整治提升约94亩。辖区内工业园改造升级难度较大，存在权属人多且小而散、工业园与居住区相互交错、形态格调欠缺、业态低端且不集中等问题。祖庙将知重负重、攻坚克难、全力以赴推进老旧工业园区改造升级各项工作。

  二是紧盯目标、分类施策，助力产城融合发展。祖庙将力争2024全年整备产业用地不少于200亩。郊边村旧改项目将通过“区街联合”成立项目工作专班，在今年启动项目二期集体土地交地及征拆工作，开展约110亩郊边工业园区地上物拆除、宅基地前期整理以及安置房小区建设等工作，全力打造老旧工业园区改造提升示范模板。朝东一号地块将在今年全面拆除并协议出让，加快打造“童心小镇产业园”，着力建设面向全国的万亿城央活力示范区。

  三是压实责任、凝心聚力、确保改造升级工作提质增效。坚持党建引领，通过将老旧工业园区改造升级与“百千万工程”、老旧物业焕新等重点工作相结合，整体提升城市品质的同时，消除消防、电路等各种安全隐患，积极调动街道各职能部门、辖区力量和社会力量参与到老旧工业园区改造升级中，助力街道冲刺千亿镇街，奋力推动高质量发展。