南海桂城街道广东夏西国际橡塑城B633租赁公告

（一）竞投项目基本情况

1.招租人：佛山市南海区兴夏物业开发有限公司

2.项目信息

3.产权证照情况：有房地产权证。

4.租金收取方式：租金按月缴纳。在租赁期内，承租方必须于每月15日前足额缴纳当月的租金、综合设施配套服务费及上月的其它相关费用（如水、电费等）。租赁期内，租金无递增。

（二）准入条件

中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人均可参与本次网上竞投。

（三）竞投注意事项

1.本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞投人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞投人相互串通竞投的；

（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《租赁合同》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）有意参与竞投者可点击广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）或点击南海区人民政府网>部门导航>桂城街道办事处>街道招投标交易信息>公有资产页面（网址：http://www.nanhai.gov.cn/）下载本项目网上交易竞投文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上交易竞投文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作。（详细操作指引请查看出租文件中交易须知内容）

特别注意：竞投人使用电脑时，请按照佛山市公共资源交易信息化综合平台相关操作指引进行操作。访问系统时，推荐使用IE9.0或以上版本的浏览器，否则竞价过程中出现系统故障等问题由竞投人自行承担责任，产生的一切责任与招租人和桂城街道公共资源交易所无关。

（五）交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2024年5月10日8:30至2024年5月15日17:30截止（北京时间），竞投人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年5月16日17:00，超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年5月17日15:00-15:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

（六）本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（七）本项目最终解释权归招租人所有。

（八）联系方式

1.佛山市南海区桂城街道公共资源交易所

地址：桂城街道南港路8号桂城行政服务中心五楼

联系人：何小姐、李先生 联系电话：0757-81288633、0757-81813830

2、佛山市南海区兴夏物业开发有限公司

地址：桂城街道南平西路广东夏西国际橡塑城二期6号楼B638铺

联系人：陈先生 联系电话：0757-81211999

3、佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

  全力“造好一辆车、养好一条鱼、织好一件衣” 培育乔灌草共生的产业和创新生态

  一辆车，培育出千亿汽车产业集群；一条鱼，“游”出生态渔业蔚然成势；一件衣，闯出时尚产业新天地……这些是广州番禺正在上演的创新故事。

  当下，广州处于产业新旧动能换挡期，需要新质生产力持续涌流，为“再造新广州”提供新支柱。作为广州创新“智核”与智造强区，番禺区该如何担当作为？

  答案是，番禺区久久为功培育产业生态、创新生态，着力发挥广汽埃安、海大集团、希音公司三家千亿级企业的龙头带动作用，全力“造好一辆车、养好一条鱼、织好一件衣”，释放“智造+智核”耦合优势，激发新质生产力“加速奔涌”，为再造新广州作出番禺贡献。

  连日来，记者深入一线展开蹲点采访，从不同场景与细节中，探寻番禺区加快形成新质生产力的“密码”。

  造好一辆车

  7年前，一座智联新能源汽车产业园落子番禺狮子洋畔，锚定自主研发方向，率先布局新能源赛道。种子落地生根，成就了番禺千亿汽车产业集群和“全球独角兽”广汽埃安。这座产业园何以成功，背后有什么秘诀？

  没有围墙的超级园区 引来巨头伙伴落户

  狮子洋畔，大江奔流潮头立。距离浮莲岗水道约2公里的广汽埃安智能生态工厂总装车间里，一片火热繁忙。机器臂飞舞，自动导向车来回穿梭，少量工人有条不紊地忙碌着，53秒就有一台车下线。

  “这里是目前行业内自动化水平最高的总装车间！”广汽埃安总装工程师张自初介绍说。

  支撑如此速度的是全球领先的研发、智造与产业链实力。与广汽埃安同处一个园区的广汽研究院有研发人员超6000人，拥有15000多个专利，持续不断输出创新成果应用到生产一线。

  除了“智慧大脑”的赋能，产业园区还构建起完善产业链协作生态。2017年4月，广汽智联新能源汽车产业园动工建设，并完全按照新理念设计打造。“在产业园里，广汽埃安与旗下自研电池企业之间是没有围墙的。”广汽埃安相关负责人说，在同一个园区内，埃安有了订单，通过数字化的订货体系，电池企业可以同步响应，实现同步化物流，最大限度减少库存。

  如今，这座专门为智能网联新能源汽车量身打造的汽车产业园，正产生一股超级引力。近年来，电池龙头企业宁德时代、连接器龙头中航光电、汽车软件龙头光庭信息等纷纷落户番禺，融入产业链发展。

  “我们对比过粤港澳大湾区其他区域，番禺是首选！”广州光庭信息技术有限公司负责人欧阳业恒说。去年7月，光庭信息与番禺区政府签署合作协议，决定在番禺建设光庭信息华南总部基地项目。

  欧阳业恒说，大湾区汽车产量占全国的1/4，是汽车产业链的重镇，包括整车整机厂、零部件企业都非常集中，“番禺是重镇中的重镇。同时，番禺地处大湾区地理中心，选择番禺，就等于紧紧拥抱大湾区。”此外，坐拥广州大学城的番禺区还是湾区人才中心，未来公司需要招聘大量软件工程师，“我们可以说是近水楼台。”

  让欧阳业恒更惊喜的是，项目最终落地广州国际科技创新城，地处繁忙的南大干线旁，“从项目出发，一路向南，不到10分钟就能到达大客户广汽埃安。”欧阳业恒说。

  围绕广汽埃安，目前番禺区聚集了40多个零配件及相关项目，基本建立了智能网联新能源汽车产业链，包括“三电”关键技术、数字化智能座舱、自动驾驶等领域的数十家上下游配套企业聚集在周边，形成了庞大产业集群，也成为番禺首个产值突破千亿元的产业。

  番禺区将加快推进汽车制造三年翻番，提高整车+重要核心零部件就地化、近地化，统筹推进生态、生产、生活三者融合，建设独具汽车生态、汽车文化的车联网智慧汽车小镇，在广州加快打造万亿级“智车之城”中再拔头筹。

  养好一条鱼

  在著名的岭南“鱼米之乡”番禺，渔业是传统优势产业。在这片热土上，闯出全国农业龙头——海大集团以及众多渔业企业，它们紧紧把握创新，推动传统渔业迈向现代化。渔业新质生产力的“密码”藏在哪里？“一条鱼”如何激活一个产业，又激扬起“向海兴城”的梦想？

  龙头企业创新示范 笋壳鱼实现“反向输出”

  说起番禺的“鱼”，人们都会提起一个名字——海大集团。26年前，它从番禺起家，一步步成长为扎根湾区、放眼全球的千亿级农业龙头企业。

  2003年，海大集团开始打造水产种业板块，目前拥有自主研发的6个国家新品种，鱼虾种苗销量居全球第一。海大水产种业相关负责人表示，“水产良种是‘芯片’，做精做好种子工作，现代渔业发展走得才能稳。”

  “海大集团是一棵大树，我们则是一片苗圃。渔业人是一家人，我们都在海鸥岛上，经常一起交流学习。”锐沣渔业总经理池金泉说，自己最大的学习收获是：“企业无论大小，都要创新。”

  2007年，从上海海洋大学水产专业毕业的池金泉来到海鸥岛，潜心研究一条鱼。此鱼便是笋壳鱼，它原产于泰国、澳大利亚等国家，因形似笋壳而得名，其肉质细腻，味道鲜美，有“淡水鱼之王”美誉。

  在锐沣渔业首创的工厂化循环水养殖车间里，超大圆桶内水质清澈，笋壳鱼欢快地游动着。“不要小瞧这一个圆桶！一个桶能装10立方米水，可养鱼1000斤，4个桶就相当于一亩鱼塘的产量。”池金泉说。

  “我们还打破种苗人工孵化的技术壁垒，培育出了笋壳鱼新品种。”池金泉表示，公司与珠江水产研究所合作培育出的优质杂交笋壳鱼种苗“珠沣1号”，目前正申请国家水产新品种。去年，池金泉的笋壳鱼又迈出关键一步——出口至新加坡、马来西亚、阿联酋等地，标志着笋壳鱼“回游”原产地，实现“反向输出”。池金泉说，创业之初，自己没有想到一条外来鱼会在海鸥岛搅动这么大的水浪。

  近年来，在海鸥岛这座原生态小岛上，生态渔业、智慧渔业正加速发展。目前，番禺区已成功打造笋壳鱼、银鲈、鳜鱼、河鲀、加州鲈、南美白对虾、罗氏沼虾等名优水产种苗和商品鱼养殖生产示范基地。

  从一条鱼的“突围”，到一片渔业的蔚然成势，番禺正以创新推动传统渔业大胆向前。然而，对于敢为人先的番禺人来说，目标远不止于此。

  2022年6月，粤港澳大湾区唯一的国家级渔港经济区试点——番禺渔港经济区揭牌，将打造新型渔港经济区，迈向“港产城”融合标杆。从海鸥岛出发，番禺现代渔业助力番禺“向海兴城”，逐浪海洋经济，加快打造狮子洋新增长极，做强发展新质生产力的空间载体，为城市未来打开新空间。

  织好一件衣

  在新质生产力赋能下，传统产业“老树”正频频冒出“新芽”。近年来，诞生于番禺的SHEIN（希音）在全球市场横空出世，引人瞩目。SHEIN为何在番禺能够快速崛起？这颗“创新因子”又会给番禺带来什么？

  创新“母本工厂” 激发时尚产业焕新

  番禺南村镇新基村一间工厂里，自动印花机正在高速转动着，在布料上“打印”出各种图案……

  “海外消费者下单后，我们马上进行面料印花，发至工厂完成成衣生产，一件两件订单都能接。”该企业负责人李先生说，现在数字化服装生产“比肩”手机制造，布料、里布、印染、扣子、拉链等产业链上企业精细分工，而SHEIN依靠市场趋势洞察以及对用户理解、研发设计、潮流判断，实现了庞大供应链的整合与高效管理。

  很多人不知道的是，希音产业链工厂的创新源头，在18公里之外、位于番禺石碁的SHEIN服装制造创新中心。在这里，大批入驻人员正努力研发服装制造的精益生产解决方案，扮演创新“母本工厂”角色，将研究成果输出给制造供应商落地应用。

  SHEIN的故事从番禺南村开始。2014年，SHEIN在服装工厂密集的南村自建供应链中心，并打造自主品牌，创新出“按需生产、小单快反”数字化柔性供应链模式。目前，SHEIN已成长为全球跨境电商龙头、全球时尚龙头，平台带动全国超300个城市产业带卖家出海。

  广州服装生产集聚区众多，为何SHEIN会在番禺崛起？希音方面人士表示，除了厚实的服装产业基础以及企业对于全球时尚潮流的精准把握外，还有一点不容忽视：“在番禺这里最早集聚一批港资服装厂，它们对于希音需求能够高度匹配，同时富有敢闯敢试的文化基因。”

  跳出服装产业，SHEIN这颗创新的“因子”又将给番禺带来什么？

  众所周知，番禺珠宝首饰、灯光音响等传统产业同样出色，在全球产业链中占据一席之地。例如，番禺珠宝首饰产业享誉世界，全球30%的珠宝、港澳地区70%的珠宝都产自番禺。谈及珠宝产业发展，番禺区珠宝产业发展联合会执行会长吴威感叹道：“SHEIN的成功让珠宝人深受启发，番禺珠宝产业也必须依靠模式创新，才能走出新大道。”

  番禺区委书记黄彪表示，将以全球时尚龙头品牌希音、跨境电商巨头TEMU为牵引，携手企业整合服装服饰、珠宝首饰、灯光音响等优势产业，将时尚产业打造成番禺第二个千亿支柱产业。

  聚好一座园

  专精特新企业是发展新质生产力的重要力量。番禺在全市率先打造专精特新企业集聚区，“量身定制”产业空间，加强精准化服务支撑，突出产业科技互促双强。这座产业园究竟“新”在哪里？将孕育怎样的产业新生态？

  打造邻里关系 形成创新朋友圈

  广州亚运大道1137号，番禺区专精特新企业集聚区（一期）里，塔吊飞架，工人穿梭，一片热火朝天，各大项目正在加快建设，一座现代化产业园已现雏形。

  目前，该集聚区已落地广电计量、保伦电子、思林杰等12个先进制造业项目，共有上市企业3家、国家级专精特新“小巨人”3家，省级专精特新企业4家，涉及智能智造、智能网联汽车、节能环保、生命健康等领域。这些项目都瞄准了新赛道、新智造，代表了未来发展方向。

  采访中，让记者印象深刻的是，产业园所提出的规划理念：“建构产业邻里关系”。

  对此，番禺区企业建设服务中心副主任陈宽解释，建构产业邻里关系有多层含义，一是不少落户企业是产业链上下游关系，聚在一起就有合作，邻里变“亲戚”；二是共生生态的打造，入驻企业都具有相似的创新基因，产业园也全力营造创新氛围，做好服务，推动企业在共享合作、有序竞争中碰撞激发新灵感、找到新机遇。

  目前，番禺区专精特新企业集聚区核心板块10个项目全部动工。其中，广电计量、保伦电子等2个项目将于今年上半年竣工投产。公司还未正式入驻，保伦电子和广电计量早已达成合作，以后保伦电子的产品不出园区，便可直接进入广电计量实验室进行检测。

  一座产业园区，也是企业“朋友圈”，更是新质生产力的“孵化器”。“在这里，大家既是邻居，也是合作者，更是创新路上的伙伴。”广电计量相关工作人员说。

  调研手记

  唯有厚植生态 方能集群成势

  广汽埃安、希音（Shein），广州仅有的两个千亿级独角兽企业均在番禺；低空经济先锋、亚洲最大规模飞行汽车公司小鹏汇天也诞生于番禺……近年来，广州番禺现象级创新企业、创新产品持续不断涌现，遍布新兴与传统产业，从粤港澳大湾区走向世界舞台，成为广州乃至湾区创新的代表。

  产业的繁荣，一定是生态的繁荣。番禺区坚持以龙头企业平台化、生态化发展打造“头雁”，做强“链主”带动、“专精特新”协同、中小创新创业主体共生的乔灌草热带雨林式产业生态，并坚持“让企业唱主角，让企业创新和产业创新唱主角”，不断推动番禺新兴产业、产业新模式如雨后春笋般拔节生长。

  同时，创新文化是创新发展的最深层力量。地处珠江口、狮子洋畔的番禺，有着2200多年的历史，是岭南文化的重要发源地之一。作为富饶的“鱼米之乡”，番禺自古耕读文化绵延、商贸繁荣。奔腾珠江为这片土地注入勃勃生气，水乡生活激发番禺人“赛龙夺锦、勇立潮头”的拼劲闯劲。敢闯与实干精神，已融入番禺人的血脉，也助力番禺城市与企业不断创新发展。

  有了优质产业生态、创新生态的滋养，创新便如泉涌、源源不绝。扎根生态沃土，产业发展根深叶茂，由“一枝独秀”到“聚木成林”，并实现聚链成群、集群成势，让新质生产力的活水奔腾涌流。