佛山:积极推行“新建商品房带押过户”
2024年,佛山市自然资源局印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》,明确了佛山市新建商品房办理“带押过户”的相关事项。此项新政出台后,开发商无需解押也可以带押确权;新建现楼无需开发商解押也能卖房,能够有效缓解资金压力,该政策的推行更能有效提升一手房交易效率。
一手房“带押过户”适用对象是已经竣工验收并且开发商已完成了不动产首次登记的新建商品房,新业主买到新房依法完成网签过户可“即交付即办证即入住”。存在烂尾风险和抵押权人不同意的项目不符合“带押现售”条件,更不可能“带押过户”。
其次,“带押过户”核心是买卖双方抵押权人和买卖双方就“带押过户”相关事宜签署四方(或三方)协议,保障各方权益。四方(或三方)协议明确约定买卖双方抵押权人就该不动产“带押过户”后买受人所付购房款用于偿还开发商所出售房屋的贷款,明确资金交割账号,买方和卖方抵押权人之间直接进行资金对接,交易过程中,房款在银行账户实行资金监管,不经过开发商和业主账户,保证资金安全,有效保障购房人合法权益。
第三,登记机构优化既有业务流程,通过转移登记和抵押登记组合办的方式有效避免过户与抵押权变更存在的时间差问题,防止出现抵押悬空的情况,有效保障了抵押权人的合法权益。
新政必须在全方位保障购房人和抵押权人合法权益的大前提下,在公开公平、知情自愿的基础上进行,职能部门通过“优流程、减环节”,依法依规做好登记服务保障,进一步提升一手房交易效率、降低风险、保障交易安全。
针对购房人对开发商及项目的顾虑,佛山市住建部门表示将综合考虑房地产开发企业的经营状况、信用情况及项目的建设进度等,做好项目的风险评估,符合“现房带证”的优质条件才允许办理“带押销售”,并且在交易过程中严格执行网签备案相关要求,为购房者打下一剂“强心针”。
位于南庄的市二医院新院区
何时启用?
就诊标识是否明晰?
哪些项目可以申请多学科门诊?
停车难怎样解决?
……
9月3日
该医院党委委员、副院长刘世强
带队上线《民生直通车》栏目
与广大市民互动交流
推动新院区早日启用
方便市民就近看名医
市二医院绿岛湖院区自2020年启动以来,一直深受社会各界广泛关注。绿岛湖院区何时启用?启用后,卫国路院区定位是否会有调整?对于这些问题,刘世强在现场一一进行了回应。
刘世强表示,绿岛湖院区自2020年8月份启动建设以来,已经完成了主体结构工程和室内装修等各项工作,并在今年6月办理了项目总包范围的竣工验收。目前,项目正在全力推进总包各区域各系统的收尾及调试工作,“我们力争在今年年底达到运行条件,并将分阶段、逐步推动新院区投入试运行,成熟一个区域启用一个区域。”
据介绍,市二医院绿岛湖院区占地120亩,总建筑面积达273107.31平方米,项目设置床位1200张,同时具备发展至1800张床位的收治能力,可满足日门诊量10000人次。新院区建设内容包括有眼科大楼、门诊楼、医技住院楼、行政科研楼、感染楼、发热门诊、宿舍楼、污水站、高压氧等功能区,定位为“立足佛山,辐射粤港澳大湾区的智慧型现代化三级甲等综合标杆医院”。
“绿岛湖院区离我家好远,以后我还能到卫国路院区看病吗?”对于部分市民的疑问,刘世强表示,绿岛湖院区启用后,卫国路院区将继续保持现有的科室设置与功能布局不变。
刘世强指出,无论是绿岛湖院区还是卫国路院区,都将坚持实行同样的管理、提供同等质量医疗服务,持续不懈地为佛山市的人民群众带来高质量的医疗服务。
持续优化医疗服务
提升市民就医体验
除了对新院区表达关心和好奇外,不少市民对于市二医院院内服务也提出了自己的意见。有市民通过节目反映,市二医院眼科和视光学中心等科室,存在标识指引不清的问题,对此,刘世强表示,近期医院已关注到这一问题,院方将结合医院实际工作和患者就医需求,对全院所有的标识标牌进行全面梳理,重点围绕患者反映较多、人员特别密集的区域,进行环境的微改造,更合理地设置功能布置和就医流线,开展标识标牌深化提升工程,让导向标识真正发挥“第一导医”的作用。
在访谈过程中,市民周女士反映,自己近期需要带家人来市二医院看病,但因家人病情复杂,需要咨询多个科室专家,但自己无暇连续陪护,让她感觉颇为苦恼。
“我们现在开设了多学科门诊,可以方便有类似需求的患者解决请假不便的问题。”刘世强直言,如果患者辗转多个科仍不能明确诊断或是治疗效果不好,又或者是已明确了诊断但对诊疗方案有疑虑,都可以选择看多学科门诊。
刘世强介绍道,对于多学科门诊,患者可以选择通过市二医院微信公众号进行挂号,挂号成功后,院方会安排工作人员进行联系,了解病情,然后根据病情需要组织相应的专家组成团队,约好时间一起为患者进行诊疗,“参加多学科团队的都是副主任以上职称的专家,一般由三个以上不同专科的专家组成团队。”
值得关注的是,目前市二医院除了开设有疑难病多学科门诊,还有肝脏肿瘤、泌尿系肿瘤、妇科肿瘤、肺结节肺癌、血友病、肿瘤复发耐药、难治性失眠、甲状腺疾病等多学科诊疗门诊。“后续,我们还会结合患者的需求逐步增加开设。”刘世强说。
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