南海桂城街道平洲人民路商品楼首层3号商铺物业租赁项目

（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山樵科投资管理有限公司

2.项目信息：

备注：项目物业（厂房/宿舍）共69874.87㎡，其中四层厂房4栋、十层宿舍1栋；租期10年，其中装修免租期6个月；合同履约保证金为成交价的3个月租金。

3.产权证照情况： / 。

4.租金收取方式：采用先交付后使用的方式，竞得人在《物业租赁合同》签订之日起15日内一次性缴清首期租金（即租赁期第七至第九个月合共3个月租金），以后租金按季度收取，租金每三年递增一次，每次递增以上一计租时段租金为基数增加10%，详见《物业租赁合同》（四、合同样本）。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，不接受联合竞买，以及除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.准入条件：对照国家发展改革委指导文件，不得引入限制或淘汰类项目，同时不得引入陶瓷、印染、造纸、化工、泡沫、喷漆等重污染行业。

3.租赁期内，竞得人承租物业，从第三年起必须有实质生产性经营运作及经济数据产出。

4.税收要求，考核期2年，从竞得人签订物业租赁合同之日起第3、第4个完整会计年度的纳税额分别不低于人民币40元/㎡/年（即按厂房物业租赁面积59895.89平方米计算，每年纳税总额折合约不少于240万元），详见《西樵三门产业园首期物业投资服务协议》（五、投资服务协议样本）。

5.其他费用：

（1）属地基础设施租金：按照厂房租赁面积计算，计费标准为0.5元/㎡/月，该费用由属地管理人（太平社区）负责收取。竞得人必须在签订《物业租赁合同》之日起15日内，与属地管理人（太平社区）另行签订协议，明确租金支付的具体方式和时间。

（2）生活垃圾清运处理费、水电费等其他相关费用：均由竞得人自行承担；生活垃圾清运处理费具体费用标准和支付方式等由竞得人与属地管理人另行协商。

6.租赁期间，竞得人享有对标的物、附属物及其所属设施（不包括厂房现有光伏设备）的使用权，并负责对其进行维护、保养，承担所有相关费用。对于物业的光伏相关设备，其日常养护工作由招/出租人负责。若竞得人需要对这些光伏设备进行调整或改动，必须事先以书面形式征得招/出租人的同意，且由此产生的费用由竞得人承担。厂房的移交具体方式及相关事项将由招/出租人确定，竞得人应遵守招/出租人对标的物所划定的使用范围。在移交之前，与厂房相关的所有收入和支出均归招/出租人所有和承担；移交之后，则由竞得人承担相关责任和费用。

7.租赁期内，竞得人应优先使用（消纳）招/出租人光伏发电设备所产生的电能，由招/出租人按当地供电局实时到户电价（含国家规定随电量征收的有关费用）计收。当招/出租人的光伏发电设备所产电能不足以满足竞得人需求时，竞得人方可使用国家电网提供的电力。

8.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

9.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

10.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。意向人应在公开招租阶段提前踏勘并了解租赁物的现状（租赁物的现状是指物业的面积、权属情况、功能设施状况、报建验收手续、消防设施及周边环境等）。竞得人签订《物业租赁合同》后，即视为竞得人已清楚知悉租赁物的现状，并同意按租赁物及配套设施的现状承租，竞得人不因租赁物的现状提出任何异议。

11.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

12.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2024年12月11日至2024年12月17日17时30分止；（交易前2天）

2.竞买保证金到账截止时间为2024年12月18日16时；（交易前一天）

3.网上报价时间：2024年12月19日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山樵科投资管理有限公司

联系人：潘先生、陈先生 联系电话：0757-86881368

地址：西樵镇西樵科技工业园建新路30号润立丽苑12座4层405室

入大雪节气，标志着仲冬时节正式开始，而在市区的街头，有这样一群人一直忙碌着，他们在寒风中坚守岗位，保障城市的正常运行，华为服务门店向户外工作者们敞开了大门，这里不再仅仅是受理业务的地方，更是一个能让户外工作者们安心休憩、歇脚的避寒驿站，为寒冷的冬日增添了一抹暖意。在华为授权服务中心（月星环球港）门店里，除了办理相关业务的市民外，最近也多了不少身穿工作服的户外工作者的身影。

“天气越来越冷了，午休避寒的地方对我们来说最重要了，这里环境又好，工作人员对我们态度也亲切，不仅主动给我们倒水，还提供地方给手机充电，减轻了我在冬日户外工作的压力。”“我送快递离不开手机，手机经常摔也是常事，店里工作人员每次看到我手机膜碎了都会主动帮我免费贴膜，真的很贴心……”户外工作者对华为客户服务中心给出了一致好评。

消费者表示：“逛累了可以进店歇歇脚，口渴了可以进店喝杯水，手机没电了可以坐在舒适的椅子上给手机充电，在这里还能体验到华为全场景产品。”华为授权服务中心不仅是传统印象中保养、维修设备的地方，更是用户娱乐休闲、体验智慧科技、享受暖心服务的新场所。

华为服务一贯以专业和温暖的服务陪伴着使用华为设备的用户，为用户的设备保驾护航，为此华为推出了众多特色服务IP活动，比如为保障消费者春节期间服务需求与体验，自2019年起，华为服务每年开展“春节不打烊”活动，守护用户春节期间的设备使用；还有夏日关怀户外工作者的爱心驿站，已连续五年为超过40万+的户外工作者提供爱心关怀，以及华为用户已经熟知的服务日活动，自2017年起，每月第一个连续的周五至周日，就是华为服务日，用户可享免费贴膜、清洁、保养、系统升级服务等各类暖心体验，细节之处彰显的都是华为服务的真诚与温暖。

不知不觉间，2024年已近尾声，正值岁末年初之际，我们的智能设备也到了需要“体检”的时候了。

随着使用时间的推移，智能设备硬件会逐渐老化，而且也可能遇到会多次碰摔屏幕，或者产品进水等问题；屏幕上的保护膜已伤痕累累，影响了观看体验；笔记本电脑时间久了积灰等，造成卡顿，让工作效率大打折扣......不过，对很多用户来说，设备过保后，维修费用的顾虑常让他们迟迟不愿进行检修。

为感谢一直以来用户的支持，华为开展了“华为服务回馈礼遇”活动，从11月11日起至12月31日，用户可以享受到多重权益，包括备件8.8折、换电池立减50元、维修免人工费、免上门服务费、免费贴膜，多项实惠的维修保养服务让用户在这个冬天再次感受一波华为服务带来的温暖。有需求的用户，可以去到华为服务授权中心参与体验。

对于不少用户来说，设备出现问题时最担心的莫过于维修费用。此次华为服务开展的回馈活动直击用户痛点，为需要保外维修的用户带来了实打实的优惠。用户在活动期间进行保外维修时，可享受备件8.8折的优惠，这项优惠适用于华为大部分机型，从手机、平板到笔记本电脑，甚至包括智慧屏、打印机等智能设备，覆盖面十分广泛。

电池续航一直是用户最关心的问题之一。此次活动特别针对电池更换服务推出了专属优惠。用户前往华为授权服务中心更换手机、平板、PC或穿戴产品的电池，均可享受立减50元的优惠。

除了产品硬件的价格优惠，华为还在服务优惠上给足了诚意。活动期间，用户到店维修或选择寄修服务时，可以享受维修免人工费的福利，这项福利覆盖了手机、平板、笔记本、台式机、显示器、打印机、穿戴等诸多机型。对于手机用户来说，还有个小彩蛋是手机免费贴膜服务。活动期间，用户可以免费获得一次高清高透膜的贴膜服务，让设备恢复如新的同时还能得到更好的保护。

现代生活节奏快，为了满足不同用户的需求，华为提供了到店、寄修、上门三种服务方式。用户可以根据自己的时间安排，选择最便利的方式。选择寄修的用户还可以享受双向免物流费的福利，既省下了花销，又免去了来回奔波的麻烦。如果选择上门的方式，活动期间全国53城，手机、平板上门维修免除上门服务费，用真金白银的优惠切实惠及用户。

此次华为服务回馈礼遇活动的推出，不仅是对用户的感恩回馈，更展现了华为在服务领域的持续创新和追求。通过线上线下全渠道的服务网络、专业的技术团队、创新的解决方案和温暖的服务细节，华为正在为用户打造更便捷、更专业、更贴心的服务体验，让每一次服务都成为用户温暖的回忆。