佛山市区住宅租赁市场缘何低迷?
“我挂牌出租位于桂城叠滘的一套物业,挂了一年还租不出去。房子面积65平方米,二房一厅,每月租金800元。”近日,朋友老陈向笔者表达了疑问。
老陈说,叠滘区域二手房价格这几年涨了不少,租金价格却纹丝不动,他对佛山租赁市场感到很迷惑。
老陈的这套物业位于楼梯楼的8楼,所在区域为禅城、桂城的接合部,附近交通便利,楼下就有超市和菜市场,生活方便。
事实上,佛山部分区域的物业都存在这种房屋租金与售价不匹配的“怪圈”,空置率比较高。问题究竟出在哪里?
住宅销售价格不断攀升,但房租价格却多年未变。图为佛山新城保利东湾。/梁瑞卓摄
供求关系决定房租水平
改革开放以来,佛山住房建设力度很大,巨量的商品房、房改房、自建房、商住公寓逐渐进入租赁市场。激烈的竞争之下,佛山住宅租金水平上涨得很慢。
那么,为什么佛山二手房市场供应量大价格却上涨?因为房价与租金是两个估价体系,大多数情况下,两者是脱节的。
房价、租金均由供求关系决定,其中前者由住房市场的供求关系决定,后者由租赁市场的供求关系决定,住房市场与租赁市场既关联又独立。买房大多是为了自住,不是为了出租,所以租金水平对房价影响不大。一个城市人口增长,宏观上货币政策比较宽松,有效投资渠道欠缺,那么不动产就会上涨。而影响房租的是普罗大众的工资、基本生活保障水平以及供求情况。这是两股道上跑的车,不能简单类比。
居住环境跟不上是主因
如今,佛山租房主力军是白领与服务业人员,大部分是80后、90后、00后。他们对居住环境、生活便利度、交通通达性都有一定要求。
“在90后们看来,在叠南、鲤鱼沙等区域租60平方米、70平方米的两房,还不如租舒适的公寓。”合富研究院高级分析师曹绍林说,“一套公寓每月租金1400元/月~1600元/月,如果两个人合租,每人每月租金支出不过800元,与旧城区单体楼两房租金水平相差无几。”
以禅桂新为代表的佛山中心城区公寓管理完善、环境舒适。上下楼有电梯代步,楼下一般有地铁、公交、超市与丰富的餐饮配套,生活很方便,对重视居住体验的90后、00后颇具吸引力。
而旧住宅楼有以下缺点:一是没电梯,租户每天爬几次高楼颇感吃力,一般5楼以上的住宅更是乏人问津。二是物业管理不善,脏、乱、差甚至存在治安漏洞,有时还会无缘无故断电。三是住所附近没有公交、地铁与商业配套。
比如,桂城万科A32复式公寓、禅城万通广场、万科金域广场租金不算便宜,出租率很高,而禅城鲤鱼沙、桂城南约、桂城叠滘等区域租金便宜,却租不起价,甚至面临长时间空置。
怎样的房子才好出租?
在租赁升级的时代,购买租赁物业不能仅看价格因素就下手,而是应该从地段、交通、配套等多个角度进行考察,才能买到容易出租的房子或公寓。
首先看交通通达性。交通枢纽——地铁沿线或公交接驳枢纽站附近及其沿线是租房者热衷的地方。租房时,租客想要找到工作地点附近的合适房源十分困难,那么可以公交或地铁直达的区域就成为租房首选。公交站、地铁口附近区域都是租房热门区域,这里的房子要比交通不方便的房子好租很多。
装修配套全的房子容易出租。对于租房族来说,当然是希望生活越舒适越好,房屋的朝向、通风、采光好,家具家电比较齐全,房屋干净等都是租房时要考虑的问题。如果房子装修漂亮干净、配套齐全,再加上一些温馨特色的条件,往往容易俘获租房者的心。所以,购买地铁沿线的公寓,尤其是邻广区域的公寓更容易出租,且租金也不会便宜。
三看物业管理。物业管理好,让租户有获得感、舒适感、安全感,更容易得到租户的认同。
综上所述,好的租赁物业,出行便利、室内装修、物业管理,一个都不能少。
在我国唐宋时期,士大夫阶层和许多文人雅士、达官贵人、富商巨贾,喜欢附庸风雅和隐逸闲适的精神追求,相聚于各种品香楼宇,以香会友,交流用香心得,使得沉香文化逐渐走向繁荣,并留下了许多关于沉香的古文、诗词、书籍及艺术品。这些人士自称“香夫”,不仅对沉香的文化内涵与艺术品质进行了深入研究,而且对于如何寻找到优质沉香,也有着许多独到见解。
要寻找到优质沉香,首先要熟知沉香产自何地。沉香分为两个派系,分别是惠安系与星洲系,两个系派自成一体,各具特色。
惠安系沉香的原本主要产自越南中部的惠安市,自古以来就是闻名遐迩的产香大市。惠安市史称“占城”,《南番香记》古籍中就曾记载占城沉香,可谓历史悠久。而后来,惠安沉香传为广义的“惠安系”沉香,主要分布在中国(海南与两广地区)、越南、柬埔寨、老挝、泰国、缅甸、印度。
惠安系沉香处于东南亚地区,有着得天独厚的气候条件,热带雨林气候和热带季风气候带来的充沛的降水、充足的光照、适宜的气温和湿润的泥土,使此地结出的沉香具有十分优异的品质。
集中到星洲(新加坡)港口再运往世界各地的沉香,叫做星洲系沉香,地区包括:马来西亚、印尼、文莱、巴布亚、东帝汶等。星洲系沉香质地紧、密度高、块状大,比较适合作为雕刻材料,制作摆饰、手串;而惠安系的沉香翻手成团覆手为条,其质地松软而且多为碎片状,味道幽雅清香,比较适合作为香料,制作熏香、入药。
在惠安系沉香中,又以海南两广、越南沉香为优,不仅产香历史悠久,品质也属上乘,古时候更是进贡佳品。
越南沉香拥有诸多闻名于世的香种,如富森红土、芽庄奇楠、顺化沉香、广平沉香、林同沉香等。越南也一直有“一芽庄,二富森”的说法,其最著名产地就是指芽庄和富森。芽庄沉香和富森沉香不仅知名度最高,品种最多,质量最好,而且是品香人士的不二之选。
海南沉香又叫崖香或琼脂,自古以来被世人称作“天下第一香”,海南沉香由以尖峰岭及霸王岭的沉香为最佳。海南省地处热带地区,森林覆盖率超过百分之六十,尖峰岭作为保存最完整的原始森林,森林内部保存着两百多年前的活化石样本。遮天蔽日的百年老树,终年高温多雨的气候条件,未经破坏的生态环境,多样丰富的微生物种类,使其酝酿出味道醇厚温润的上等沉香。
三国时期有《南州异物志》记载:“木香,出日南(今越南)……其心至坚者,置水则沉,名曰‘沉香。”宋代《本草图经》有曰:“沉香、青桂等香,出海南诸国及交广崖州。”《舆地纪胜》曾说:“沉香,出万安郡(今海南省万宁市),一两之值与百金等。”古代书籍中对越南、两广及海南产地的记载,无一不在显示着其沉香的优异品质,以及文人雅士对此地沉香的热爱与追寻。
古人闲暇时有品香、叹茶、插花、赏画四般雅事,而品香则排在第一位。用香风气最盛行时,凡是诵读经文、吹箫抚琴、把酒言欢、作画观棋,都爱以焚香作伴。缭绕青烟盘旋、缓缓升空、悄然入鼻,随后杂念幡然褪去,万般思绪归于宁静。正所谓:世人皆聚散,万物尽匆匆,唯我心随缥缈,享须臾之宁静。
沉香线香手工作坊
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千呼万唤始出来的《佛山市义务教育民办学校招生工作实施方案》有什么重点内容呢?让柠檬老师在本文给您划重点,带您了解这份方案的具体细则吧~
划重点
1. 预计招生平台预计5月中下旬开放
2. 新设立的民办学校全部纳入招生平台管理,全部通过招生平台录取
3. 一贯制学校的毕业生需要有本校小学段连续六年级完整学籍才可以直升
4. 今年4月前设立的一贯制学校,有六年级一年完整学籍的毕业生仍可直升(上条补充)
5. 符合直升条件的学生,需按照学籍信息填报报名信息
6. 招生平台会为被录取学生自动确认入读志愿靠前的学校
7. 各民校在招生平台进行补录
招生平台何时开放?
目前,我市义务教育民办学校招生信息管理与数据共享平台暂未开放,预计2021年义务教育民办学校招生报名时间为5月中下旬。届时会通过市、区教育局官方微信公众号发布具体的报名时间和系统操作指引。
新办民校通过招生平台录取
与去年新办民校招生拥有一定的自由度不同,今年新办民校的招生也纳入管理,不得自行招生。
2021年开始,义务教育民办学校全部纳入市义务教育民办学校招生信息管理与数据共享平台(以下简称“招生平台”)管理。当年8月15日前未取得办学许可证的学校,当年不得招生。
以后直升需六年完整学籍
方案中明确了,具有本校小学学段连续六年完整学籍的应届毕业生,按直升招生计划首先进行直升录取或摇号录取。以后插班进入一贯制学校小学部的学生将无法直升初中部。
那么目前在读的一贯制学校学生升学时可以直升吗?请往下看。
一贯制学校在读生有序衔接
目前在读的一贯制学校小学部学生,是可以有序衔接和平稳过渡的。2021届的毕业生,如具有六年级一年完整学籍,毕业时视为具有直升资格。即于2020年9月1日前完成转学相关手续者即可直升。 对一贯制学校的一至五年级学生而言,只要这些学生在2021年3月31日(含)前已具有该校学籍的,毕业时视为具有该校直升资格。
直升生需按学籍信息进行报名
符合直升条件的小学毕业生注意了,报名时一定要按照学籍信息填报报名信息
招生平台为录取生自动确认入读
与去年的平行志愿不同,今年招生平台会为被录取学生自动确认入读志愿靠前的学校。所以今年的志愿填报顺序是比较重要的。 柠檬老师的建议是:在家长填报志愿时,要按照自己和孩子的入读意愿对3个志愿进行排序。
各民校在招生平台进行补录
2021年各区教育局会在招生平台公布未完成招生计划的学校名单,各学校在招生平台进行补录。与去年不同,普通招生中本区报名人数超过招生计划数的学校,只面向本区已通过资格审核但未被录取的学生补录。
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