佛山楼市2022年:稳健前行,韧性向新
2021年底召开的中央经济工作会议提出,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。可以预期,2022年,“房住不炒”仍是主旋律。未来楼市调控周期或将变短、变快,楼市过热时采取抑制政策,楼市遇冷时适当放宽调控,因城施策、因时施策促进房地产市场稳定发展。
“佛山楼市很有韧性。2022年,佛山楼市在政策预期指导下,供应量与2021年基本持平,成交将有所回暖。”合富研究院高级分析师曹绍林表示,佛山中心城区与邻广区域热度将延续,市场结构分化将加剧。
预计全年成交量超2021年
2021年佛山商品住宅供应土地面积1155万平方米,供应量连续三年下降。预计2022年上半年市场供应仍会延续不温不火的走势,下半年随着市场情绪好转,整体推货量将明显增多,预计全年新增住宅供应约1100万平方米,供应量同比基本持平。
2022年土地供应方面,预计禅城相对平稳,南海与顺德稳中向好;受土地成交结构影响,近年三水、高明成交占比有所下滑,市场热度明显下降,预计成交平淡。
截至2021年12月31日,佛山楼市存量住宅库存有1271万平方米,客售去化周期13个月。合富研究院据此得出结论,2022年,佛山楼市成交量有望超越2021年,达到约1250万平方米。
房价稳中有涨但涨幅有限
“根据我们的计算模型,2022年佛山房价稳将有5%~10%的涨幅,升幅相对前几年会放缓。”曹绍林说。
据曹绍林分析,今年佛山楼价上涨有两大动能。一是政策定调,释放楼市向好的信号。二是佛山土地价格量缩价升,高价地带动区域热度上升。2021年佛山商住土地楼面地价上升,尤其是邻广区域的优质地块楼面价屡创板块新高,未来或将抬高该区域的项目价格水平。
新的一年,房地产市场的定调仍然坚持房子是用来住的、不是用来炒。此外,央行、住建部要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标,对大型房企的周转率提出了严格要求。因此,预计2022年佛山房价稳中有涨,但涨幅有限,保持在合理区间。
大平层竞争趋于白热化
合富研究院有关资料显示,2022年佛山预计约有超60个新盘入市,主要分布在顺德区和南海区,而且集中在中心城区及邻广核心区。
其中,禅城奇槎板块、禅城城南板块、佛山新城板块与顺德陈村板块更有发展潜力。预计高端大平层产品的竞争将趋于白热化。
2022年,禅城奇槎板块、禅城城南板块均有标杆型新盘推出,如鹏瑞三龙湾壹号、保利秀台天珺、建投恒福壹号,均以大平层产品为主,打造地标项目,有望带动区域楼市热度。佛山新城板块与顺德陈村板块拥有良好的交通、文化、教育配套,是在2021年楼市调整中被“错杀”的板块。此外,南海桂城三山板块的新盘万科璞悦山最近也推出一批大平层住宅单位,产品面积为185平方米~235平方米。
2月14日,南海各学校将迎来开学。根据市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室新冠病毒核酸检测工作专班的要求,在区新冠肺炎防控指挥部办公室校园疫情防控工作专班的统筹下,区教育局、卫健局将在开学后2天内,组织南海各中小学校全体教职员工、学生开展一次大规模核酸检测。
从今日起到12日,南海各中小学将做好返校师生健康排查和检测人员的摸底做册,做好检测人员的全面组织发动工作,2 月 12 日前完成检测人数的底册和组织发动工作。
2月 12 日-2月 13日是采样点设置阶段,各镇(街道)指挥办将根据摸底情况做好采样组织,采样和核酸检测资源的调配和宣传等工作。镇(街道)卫健办及时与镇(街道)教育办对接,根据摸底情况,组织采样准备,按照摸底的情况调配检测医护人员,在每间学校可设一个或多个采样点。采样点要求按照大规模核酸采样点的要求设置。
2月14日-15日,南海将对全区各中小学教职员工、师生进行一次核酸检测,并于2月15日24:00完成结果报送。
目前,各中小学教职员工在返岗前须按《关于做好机关企事业单位工作人员节后返岗健康管理工作的通知》做好健康管理,有中高风险旅居史的教职员工应向社区报备并按要求做好健康管理,排除风险后才能返岗,有市外其他低风险地区旅居史人员,须按要求在返佛后 24 小时内开展一次核酸检测,持返佛后核酸检测阴性结果返岗。
各中小学参照《佛山市新冠病毒核酸采样点设置管理工作指引(试行)》并在采样医疗机构指导下提前做好采样现场布置,提前收集检测人员名单,配合采样医疗机构做好受检人员信息批量导入,应组织检测人员分时分批检测,安排人员维持秩序。
检测过程按照相关规范做好个人防护和场所消毒工作。检测当天,因故不能参加的人员,学校将通知其自行到医院进行应检尽检,凭核酸阴性结果返校。
过年放寒假
家里的“马骝仔”可真开心呐
毕竟宅在家里
除了收利是
天天就想着一个字:玩
而抱着手机上网冲浪
几乎是他们的首选
刷短视频、玩游戏、购物、聊天
于是
骗子就盯上了这些小朋友
“循循善诱”骗光他们的零花钱
甚至将父母的血汗钱“一网打尽”
不怕告诉你
每年寒暑假都是
未成年人被诈骗的高发期
近期
佛山接连有小孩被骗
家长们请注意警惕!
扫码付款赢返利?
追星女孩被骗九万余元
不久前
南海某小学五年级学生小丽(化名)
正在某偶像团体微信粉丝群闲逛
翻着翻着发现一件天大的“好事”
转账支付32.22元
参与明星粉丝团的PK活动
如果PK成功
就能获得2500元的返利
这样的“好事”,它不香吗
刚好又知道爹妈的支付密码
小丽添加管理员的QQ
并支付了32.22元
但此时
管理员称小丽是未成年人
需要完成验证才能获得返利
在验证期间
小丽觉得操作复杂想退出
却被对方恐吓
“由于你是未成年”
导致活动方的账户被冻结6万元
如果不完成转账验证
活动方将到公安机关报案”
小丽被吓到了
心惊胆战地根据对方指引
偷偷修改母亲的支付宝密码
还下载“小X盒”“悠X有品”APP
并用对方提供的两个账号分别登录APP
绑定母亲的支付宝进行充值
先后充值了近9万元
就在小丽准备继续转账时
手机没电了
而此时小丽的母亲
也察觉到她的异常
带着女儿到公安机关报案
返利诈骗是一种
简单粗暴的诈骗手法
但对于涉世未深的孩子们
依旧具有诱惑杀伤力
除了利用返利做“诱饵”
骗子还会利用孩子对游戏的喜爱
以“游戏皮肤”“游戏礼包”等
吸引他们落入“魔爪”
买卡送皮肤?
游戏男孩被骗两万余元
刚放寒假没几天
六年级学生小军(化名)
在家玩游戏时
一名陌生玩家主动找上门
对方表示自己当天生日
想送皮肤给小军
不过“礼物”的背后暗藏陷阱
玩家称小军只需要购买
10次X东E卡便可以得到游戏皮肤
而购买的E卡的费用
此后是可以原路退回的
听到购卡费用可以退回
小军彻底放下心理戒备
按照对方的要求
先是登陆父母的X东账号
随后修改支付密码
之后在对方的指引下
多次购买X东E卡
小军共操作了8次
前7次均购买成功
共计花费2万余元
但第8次购买时
系统提示购买数量已达上限
此时对方让小军换账号继续购买
察觉不对劲的小军立即登陆游戏界面
发现没有任何赠送的皮肤
一气之下将对方拉黑
当天晚上
小军父母发现
自己账户消费了2万余元
追问下
才知道孩子遭遇了骗局
扫码即可免费领取游戏皮肤?
2021年底
何同学(化名)
在短视频平台看到
一条可以扫码免费领取
游戏皮肤的广告
“这游戏皮肤我想要很久了”
一直没够零花钱买
现在可以免费领取的皮肤
让何同学很心动
何同学没有自己的手机
于是偷偷拿了姥姥的手机扫码领取
但界面显示错误
联系客服
对方要求添加另一个好友
才可以解除异常领取皮肤
于是何同学按照对方所说
扫了两次二维码后
手机弹出扣费的信息
何同学觉得不对劲
怀疑被骗立即报警求助
但此时
已经被人骗走7600多元
除了皮肤骗局
骗子还会针对涉世未深的学生
通过谎称同学、朋友等方式
盗用QQ、微信账号
帮助好友反被坑?
“兄der
我前两天在网上买了东西
商家说没货要退款
帮个忙
先把退款退到你微信
可以吗?”
近日
在佛山某学校
读书的潘同学(化名)
收到一条初中同学
发来的QQ信息
因为是老铁
自己之前也曾求助过这位“好友”
于是看到留言后
潘同学二话不说就同意帮忙
并主动将自己的手机号和微信密码
发给这位初中同学
默认让“好友”操作自己的微信
一番操作后
初中同学表示
商家已经退还了3000元货款
到潘同学的银行卡
让潘同学将钱转还给他
潘同学没有仔细查看余额
便先后分多次
转到对方提供的账号上
事情直到潘同学的一位舍友
发现异常才败露
舍友发现潘同学
通过微信四处问人借钱
向潘同学求证
潘同学才发现
自己微信被盗
而QQ与他发信息的
也并非他真正的初中同学
被骗后潘同学
随即报警求助
除了上面这些骗局
还有很多涉及学生的常见骗局
各位家长和学生要注意啦
01、网络刷单诈骗
网络刷单诈骗是近几年高校发生几率最高的诈骗方式。刷单有风险,要果断拒绝先垫钱刷单、收取保证金或培训费的要求。
02、虚假考试资料
利用考生急于寻找合适考研、高考等资料的心理,骗子化身为“学长学姐”,以过来人的身份搭讪考生,并借机向考生推荐各种贩卖资料的钓鱼网站。
03、买游戏账号诈骗
高段位强装备你心动吗?事实上,认真你就输了。骗子会在游戏中喊话或者广发邮件,以出售低廉的高等级游戏账号和装备为诱饵,吸引受害者前来咨询并实施诈骗。
04、网络交友诈骗
网络交友需谨慎。不应随意泄露个人信息,随便接受来路不明的交友邀请,更不要轻易相信对方的甜言蜜语,与陌生人见面。尤其在涉及金钱方面的往来上,要谨慎再谨慎!
?警方提醒
家长们一定要提高警惕
教育孩子如何防骗
天上不会掉馅饼
面对诱惑,千万要三思而后行~
可能有人会说
家长怎么能让孩子知道支付密码?
是的!没错!
支付密码,自己保管好!
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