佛山市顺德区大良东乐路111号商铺出租项目（二次）

（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山樵科投资管理有限公司

2.项目信息：

备注：项目物业（厂房/宿舍）共69874.87㎡，其中四层厂房4栋、十层宿舍1栋；租期10年，其中装修免租期6个月；合同履约保证金为成交价的3个月租金。

3.产权证照情况： / 。

4.租金收取方式：采用先交付后使用的方式，竞得人在《物业租赁合同》签订之日起15日内一次性缴清首期租金（即租赁期第七至第九个月合共3个月租金），以后租金按季度收取，租金每三年递增一次，每次递增以上一计租时段租金为基数增加10%，详见《物业租赁合同》（四、合同样本）。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，不接受联合竞买，以及除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.准入条件：对照国家发展改革委指导文件，不得引入限制或淘汰类项目，同时不得引入陶瓷、印染、造纸、化工、泡沫、喷漆等重污染行业。

3.租赁期内，竞得人承租物业，从第三年起必须有实质生产性经营运作及经济数据产出。

4.税收要求，考核期2年，从竞得人签订物业租赁合同之日起第3、第4个完整会计年度的纳税额分别不低于人民币45元/㎡/年（即按厂房物业租赁面积59895.89平方米计算，每年纳税总额折合约不少于270万元），详见《西樵三门产业园首期物业投资服务协议》（五、投资服务协议样本）。

5.其他费用：

（1）属地基础设施租金：按照厂房租赁面积计算，计费标准为0.5元/㎡/月，该费用由属地管理人（太平社区）负责收取。竞得人必须在签订《物业租赁合同》之日起15日内，与属地管理人（太平社区）另行签订协议，明确租金支付的具体方式和时间。

（2）生活垃圾清运处理费、水电费等其他相关费用：均由竞得人自行承担；生活垃圾清运处理费具体费用标准和支付方式等由竞得人与属地管理人另行协商。

6.租赁期间，竞得人享有对标的物、附属物及其所属设施（不包括厂房现有光伏设备）的使用权，并负责对其进行维护、保养，承担所有相关费用。对于物业的光伏相关设备，其日常养护工作由招/出租人负责。若竞得人需要对这些光伏设备进行调整或改动，必须事先以书面形式征得招/出租人的同意，且由此产生的费用由竞得人承担。厂房的移交具体方式及相关事项将由招/出租人确定，竞得人应遵守招/出租人对标的物所划定的使用范围。在移交之前，与厂房相关的所有收入和支出均归招/出租人所有和承担；移交之后，则由竞得人承担相关责任和费用。

7.租赁期内，竞得人应优先使用（消纳）招/出租人光伏发电设备所产生的电能，由招/出租人按当地供电局实时到户电价（含国家规定随电量征收的有关费用）计收。当招/出租人的光伏发电设备所产电能不足以满足竞得人需求时，竞得人方可使用国家电网提供的电力。

8.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

9.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

10.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。意向人应在公开招租阶段提前踏勘并了解租赁物的现状（租赁物的现状是指物业的面积、权属情况、功能设施状况、报建验收手续、消防设施及周边环境等）。竞得人签订《物业租赁合同》后，即视为竞得人已清楚知悉租赁物的现状，并同意按租赁物及配套设施的现状承租，竞得人不因租赁物的现状提出任何异议。

11.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

12.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2024年11 月15日至2024年11月21日17时30分止；（交易前2天）

2.竞买保证金到账截止时间为2024年11月22日16时；（交易前一天）

3.网上报价时间：2024年11月25日9 时00分至 9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山樵科投资管理有限公司

联系人：潘先生、陈先生 联系电话：0757-86881368

地址：西樵镇西樵科技工业园建新路30号润立丽苑12座4层405室

佛山市国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

受佛山市自然资源局委托，本中心现采用网上挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权，现将有关网上挂牌事项公告如下：

一、地块基本情况:

本地块其他规划指标和要求按《建（构）筑物建设项目规划条件审核表》（案件编号：Y241111A01）相关规定执行。

二、竞买资格和要求：

1、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可独立或联合竞买该地块；

2、被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位，不得参加本宗地网上挂牌活动。

三、本地块网上挂牌起始价为人民币壹拾贰亿壹仟陆佰柒拾贰万元（大写）（CNY 1,216,720,000.00），增价幅度为人民币伍佰万元（大写）（CNY 5,000,000.00）/次。本次国有建设用地使用权出让采用网上挂牌的形式进行，并设有保密底价、不设最高限制地价。按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。

四、本地块竞买保证金为人民币贰亿肆仟叁佰叁拾伍万元（大写）（CNY 243,350,000.00)。竞买保证金以美元交纳的，则为叁仟叁佰陆拾捌万美元（大写）（USD 33,680,000.00）；竞买保证金以港元交纳的，则为贰亿陆仟壹佰捌拾柒万港元（大写）（HKD 261,870,000.00）。

五、有意参与竞买者可于2024年11月15日后登录网上交易系统下载TD2024(SZ)WG0007地块的《佛山市国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。

申请人应于2024年12月14日17时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2024年12月14日17时之前到达本中心指定账户后（请自行留意银行办公时间），申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交。以美元或港元交纳竞买保证金的，竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定。

六、该宗地的公告期自2024年11月16日至2024年12月5日止；网上报价期限为2024年12月6日8时30分至2024年12月16日10时止。

七、上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。具体的竞价规则详见该地块的交易文件。

八、需要到挂牌地块现场踏勘的竞买人请与挂牌人联系：0757-83992717。

九、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

十、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本宗地网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过广东省公共资源交易平台和佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统进行发布，有意参与竞买者的请密切留意。其它未尽事宜，详见该地块的交易文件。

十一、联系方式

（一）广东省公共资源交易平台（土地矿业）：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg

佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/index.html

（二）联系人、联系电话以及联系地址：

1.交易业务咨询电话：黄小姐、杨小姐（0757—83992717）

2.交易系统咨询电话：0757-83990765

3.联系地址：佛山市禅城区季华五路28号公交大厦六楼