50亿起拍！南海映月新城地块下月出让

      11月27日，佛山市南海区桂城街道挂牌一宗商住地，地块出让面积为133521.73㎡，起始价50亿元，拟于12月28日10时网拍出让。

      宗地位于桂城街道夏平路北侧、东信北路西侧，东侧与南侧一路之隔分别是绿城纯新盘与映月湖。地块前身为原东方国际机械广场北区项目，经过三旧改造，土地已平整，将作为映月新城一期核心项目进行开发，规划打造为集青少宫、图书馆、学校、总部、居住于一体的城市综合体。

地块位置示意图。图片来源：佛山市公共资源交易中心官网

      映月新城是桂城重点发展的三大片区之一，面积约21.87平方公里，目前已建成比例为80%，居住人口约27万人。片区距广州南站仅13公里，距金融高新区不到7公里。未来南海新交通试验段开通后，将进一步拉动映月湖片区的发展。

      挂牌文件要求，宗地开发投资总额不低于18.2亿元，分为A、B、C、D区建设。其中A区、B区、C区为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，D区为城镇村道路用地；文件显示，A、B、C三区住宅总计容建面≤352720㎡，限高100米；三区兼容商业服务业设施总计容建面≥79360㎡，且≤88180㎡。

      在配建方面，地块也有一定的要求：

      ①竞得人须在宗地红线范围内按要求建设虚线公园绿地，须全天候对公众开放。其中A区用地面积不少于5500㎡，B区不少于6700㎡，C区不少于7435㎡，且都不纳入小区绿地率计算。

      ②竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标注不低于500元/平方米。

     ③竞得人须在宗地红线范围内C区设置1所18班幼儿园，用地面积≥5400平方米，计容建筑面积≥3780平方米。

      ④竞得人须在宗地红线范围内（A区或B区）配建计容建筑面积不少于10000㎡的商业、办公物业，对应100个停车位。

      在项目建筑设计方面，地块使用权出让监管协议也有明确要求：

      ①竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊连接，并经 B 区接入映月湖公园；连廊须设置独立通道，并须全天候无偿向社会开放。

      ②竞得人须在宗地红线范围内的建筑楼体应结合建筑风格及周边城市夜景进行灯光亮化设计，其中商业还应通过丰富屋顶绿化和灯光，创造漫游式生态景观。

      ③竞得人须在宗地红线范围内（A、B区）建设街区式商业物业，计容建面不少于25000㎡，自取得不动产权证及办理商事登记之日起由竞得人自持并运营10年。

      ④竞得人须在宗地红线范围内（A或B区）建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建面不少于3000㎡。

      ⑤竞得人须在宗地红线范围内（A或B区）建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建面不少于5000㎡，自取得不动产权证及办理商事登记之日起由竞得人自持并运营10年。

      ⑥竞得人在宗地红线范围内配建服务型公寓（可通天然气），不大于17600㎡，须集中设置。