86版西游记曾在此取景，华美程度令人惊叹

“禅西大道兴业路、泰华路两个红绿灯取消了，现在高峰期再也不怕在这里遇上塞车了！”每天在南海丹灶、禅城往返的杨女士近日在上下班时发现了这个“小惊喜”。

记者从禅城区公路交通发展中心获悉，禅西大道目前正在进行交通整治，工程将于近期完工。其中，两个路口交通信号灯的取消，将大大缓解禅西大道该路段的交通拥堵问题。

多措并举

改善禅西大道交通

禅西大道道路等级为一级公路城市快速路，道路全长约6.4公里，由南往北依次与季华路、张槎路、兴业路、泰华路、沈海高速广州支线（S15）及塱沙路相交。作为佛山市快速路中“五横五纵”路网体系中南北的一条重要道路，该道路在承担佛山市内街镇之间的联系起着重要作用。

禅城区公路交通发展中心负责人表示，旧S121省道（佛山大道）限行货车之后，禅西大道作为新的S121省道，交通量与日俱增，承担着重大的交通压力，“前期预留的兴业路、泰华路红绿灯路口，形状不规则，车道互相穿插，通行条件复杂，交通事故多发，已然成了交通黑点，禅西大道所承担的社会、经济效益等大打折扣。”

为解决交通拥堵，更好地实现禅西大道快速化，完善沿线慢行系统，禅城区对禅西大道（塱沙路至张槎路）进行交通整治完善。

目前禅西大道与兴业路相交的平交路口已封闭，极大地缓解了该路段的拥堵问题。

改造内容具体包括：封闭禅西大道与兴业路、泰华路相交的两处平交路口；在兴业路路口新建一座人行天桥；对泰华路现有人行天桥增设垂直电梯；将禅西大道东侧张槎路口与兴业路口范围内的现状绿化带改造为人行道，张槎路口的桥底掉头车道由现状的8米拓宽至11.5米；对泰华路、兴业路两路口重新加铺沥青，并完善改造范围内的交通设施。

项目已于2020年7月6日开工，并于2021年1月23日成功封闭中间路口开建中央绿化带，人行天桥开放通行，极大地改善了禅西大道交通拥堵问题。

预计4月后

完全实现快速化通行

“每次到兴业路、泰华路这两个路口，车龙都超过100米，而且货车很多，很容易发生交通事故。”杨女士说。上周，上班路上发现道路新变化后，杨女士备感惊喜。“两个交通灯取消后，现在开车走这段路一路畅通，上下班通勤时间都缩短了不少！”

2月3日上午，记者来到禅西大道，看到路段与兴业路、泰华路口的交通灯已经取消，路口中央已经隔开，沿路车流通行顺畅。兴业路口矗立一座崭新的人行天桥，红色的外立面非常亮丽。

“这次交通改善对张槎下朗村民来说是一件喜事。”下朗村委会副书记、副主任陆惠青告诉记者，由于泰华路口是该村面向主干道的唯一出口，此前还没封闭的时候，由于路口纵横交错，车流量很大，对村民步行、骑自行车出行都造成很大安全隐患。

陆惠青表示，在道路提升过程中，交通部门对村民提出的合理需求均予以重视，比如增加人行道、拓宽掉头位、在人行天桥增设电梯等，基本满足了大家的需求。“如今路口封闭了，道路安全性能大大提升，村口拥堵情况大大缓解，对于今后发展是大好事。”

禅城区公路交通发展中心负责人表示，新天桥的电梯在经质监部门检验合格后就可交付使用，另外，泰华路口的天桥加装电梯预计今年4月开始动工建设。届时，将彻底消除禅西大道的交通安全隐患，完全实现禅西大道的快速化通行。

当前，楼市疯狂造富的时代已成为过去，房地产市场发生了翻天覆地的变化，少数优质的房企，正在定义未来的地产格局。

可以预见的是，时代的脚步谁也挡不住，品牌及稀缺资源将作为重头戏伴随市场成长，那么全面梳理趋势和未来的方向，可能亦将成为我们的聚焦点。

为此，腾讯广告对话广佛地区行业大咖，看他们如何看待佛山楼市。

01、佛山置业热点板块有何共通性？

临广板块+湖居基因，占双城之利再造稀缺

在广佛同城的大趋势下，临广板块都或将迎来自身的新一轮发展，因此需多加关注，谋求机遇，以便及早上车。

而水资源的不可再生性，以致湖居资源稀缺性到达了峰值。择居湖边，成为难得的奢享，人们对“临湖而居”的追逐，从未停止。

腾讯广告：作为广佛楼市大V，在您的认知里，佛山人置业会更关注哪些板块呢？这些板块都有什么共通点打动了佛山客户？

马执文：

对佛山有一定了解的朋友都会知道，其实佛山是一个多中心的城市，几乎每个区域都会有一个热门板块，包括禅城奇槎、南海千灯湖、临广板块映月新城、顺德北滘等等。但如果是被公认具备更高投资价值的可能就是千灯湖，这个板块可以说是佛山的一张名片，是广佛两地的一个置业热点，而目前随着板块供货逐渐量减，广大购房者的目光也开始转移至千灯湖附近的板块。

说到共通点，回顾整个市场可以发现，这些热门板块离不开临近广州以及湖居基因两大要素，以千灯湖为例，一桥之隔，地铁一站就到广州，同时还具备了千灯湖这个湖景资源；另外，金沙洲，以及目前比较火的三山新城、映月新城，都位处临广板块，其房价对比广州有着较大的价差。

就目前来说，对于购房者的咨询，我们更多的会建议到临广板块进行置业，不管是自住，或是投资都是不错的选择。

02、佛山临广板块有何优缺点？

时代当下和未来“房产投资”的趋势和逻辑

多数人看待城市板块，只看当下。从板块现有的城市配套、价格梯队、交通距离等角度，判断板块的未来价值，很容易局限在主流观念里。

难以突破常人的眼光，也就难以获得超出旁人的收益，所以选择比努力更重要！

腾讯广告：那么，作为广受欢迎的板块，临广区域的热度一直居高不下，从早年的里水到近期的平洲片区，能否分析一下其优缺点？

马执文：

摊开佛山的城市版图，可以发现里水与金沙洲只是一桥之隔，里水可以说是受到金沙洲这个广佛交界板块的辐射影响，也就是临广的地段优势。

但是实际上，金沙洲整体的城市界面相对较弱，其交通一直是发展短板，被诟病为“堵城”，直到去年板块才陆续批复了几座桥梁工程。对于不少居民来说，金沙洲更多的只是下班后的一个休息地点，白天工作生活基本在广州区域，也就有了“睡城”这一说法。

而平洲板块，与广州也只是一桥之隔，距离荔湾非常近，也就受到广州区域对其发展及房价的一个拉升作用。早期的平洲在产业方面相对薄弱，多数是本地产业，但近几年平洲不断释放旧改政策红利，为产业转型升级、城市建设腾出空间，将会推动板块城市化进程的加速发展，未来的平洲板块将会成为一个新的置业热点。

03、映月新城有怎样的差别化竞争路线？

多个“新城”概念落地，进入差异化竞争成关键

差别化竞争的重心在于价值，其竞争方式是价值战，即以高附加值拉开差距取胜市场。

通过提升附加价值，形成与别人不同的特色与优势，为市场提供新的价值，从而赢得竞争优势。

腾讯广告：这几年佛山崛起了不少主打临广优势的新城，比如三山新城、千灯湖等等，那么作为后起之秀的映月新城，您觉得其应该走怎样的差别化竞争路线？

马执文：

映月新城位处平洲板块，是近几年提出的新概念，旨在加大对平洲的城市发展。这个新概念的提出，其实与三山新城以及千灯湖都有一个共性，那就是具备湖居基因，千灯湖板块有千灯湖，三山新城有文翰湖，映月新城有映月湖，临广+湖居，就是所刚刚提到的佛山热门板块最早的风向标。

还有一点不得不提到的是，千灯湖、三山新城、映月新城其实雄踞在同一条轴线之上，那就是南海新交通轨道沿线，将三大板块串联，形成城市发展的长效机制。所以，其实佛山市政规划的每一个新概念都是具备前瞻性的。

千灯湖作为广东金融高新区，其定位则是金融和后勤服务的属性更强，而三山新城更多的则是打造科创人文，定位为创新科创。那么，在两大板块逐渐饱和，千灯湖房价破5冲6的情况下，板块之间就乘势崛起了一个以居住为导向的映月新城，以承接千灯湖板块外溢的居住需要。

在我看来，映月新城板块是市政拟打造的一个高端宜居大城，这点我们可以从其整体规划的角度来分析：

其一，板块对于土地出让，基本设置相应的公共配套，譬如去年底的保利地块，目前就正处于配建建设的阶段，包括幼儿园、公园绿地等的配套以提高居住环境；

其二，板块目前规划打造了图书馆、音乐厅、博物馆、文化中心、儿童公园等不少高端配套，当然医疗以及教育配套同样不少，整体的配套完善且均衡，而且不少项目已在动工，避免了规划落空带来的失利。

也就是说，映月新城的规划本就是区别于千灯湖、三山新城等板块的定位，而同在一条轴线之上的三大板块，更是起到了相辅相成的作用。

04、对于购房者，有什么置业建议？

低位入市，让房子自己“赚钱”

城市的发展规划，都具有前瞻性和指导性，在房价较低的阶段购买，那么随着规划落实、区域价值的日益显现，房子就不仅仅只具有保价作用，必然还会享受到规划带来的升值红利。

政策规划不但是城市价值流动的助推器，更改变着一个城市的发展方向和格局，引领着一个区域的全新崛起。

腾讯广告：目前，映月新城受关注度颇高，那么从交通配套成熟度以及宜居的角度来看，您有怎样的建议可以给到购房者呢？

马执文：

从交通配套的角度来看，映月新城的地理位置十分优越，穿过佛山一环可达千灯湖板块，过一条桥就是三山新城，和广州也不过就是一河之隔，未来南海新交通开通后，一条线就可以串联千灯湖、三山新城、映月新城三大板块。

可以预见，映月新城将会是广佛接下来的一个置业热点，一方面映月新城将会承接千灯湖等板块的外溢需求；另一方面，由于处于临广板块且交通便捷，在双城房价价差巨大的情况下，大量的广州客户将会不断涌入。因为整个板块的发展，不管是对于自住或是投资都具备相应的潜力。

那么，在大量需求涌现的情况下，随之而来的无疑就是价格的节节攀升，预计其年后的房价将上升至3万/平左右，基本不再存在2.5万/平以下的项目，但是3万/平的价格也不会是板块的极限，不排除后期房价继续往上走的可能，毕竟映月新城确实具备这样的动力。

从购房者的角度来说，无论是刚需、改善或是投资，最好的时机就是从低位进入。以千灯湖为例，曾经的万锦豪园约5千/平，目前涨幅将近10倍之多，完全就是坐上了“快车道”，房子自己就会给你“赚钱”，这就是从低位入市的优势，而当下映月新城正是处于这样一个初始发展的阶段。

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