禅城南庄16天两个10亿级项目落户,做对了什么?
土地连续出让,项目争相落户,这个五月,南庄很“忙”。
5月11日,广东陶莹中谊精密制造有限公司成功摘得佛山南庄高端精密智造产业园20亩工业用地,将投资10亿元打造“陶莹精密研发智造基地”,成为今年落户禅城的首个外资项目。
5月27日,佛山市智谷产业投资管理有限公司成功竞得凤翔湾约23.6亩工业地块,将投资10.6亿元打造佛山“湾区智谷”产业园,这也标志着市、区、镇国资国企联动取得新突破。
不到20天时间,南庄连续拍出两块工业园用地,迎来两个投资10亿元级别的大项目,不仅展示制造业当家的决心和行动力,更彰显培育新质生产力的独特优势。可以说,如今的南庄是佛山投资兴业炙手可热的“明星镇”。热潮背后,南庄做对了什么?
看数据 24个项目抢滩 南庄“炙手可热”
禅城重返制造业主战场,拥有最大空间的南庄是“王牌”。近年来,南庄已先后启动两个千亩产业园土地整备工作,全市“双十园区”之一的佛山南庄高端精密智造产业园(以下简称:精密智造园)也坐落在此。如何将空间优势,转为发展胜势?
回顾本月摘地的两个项目,“智造”是共同的关键词。这也代表了南庄制造业的未来方向。
“陶莹精密研发智造基地”投资方之一的“中扬新材”是广东省高新技术企业,广东省“专精特新”企业,曾获得梅花创投数千万元天使轮融资。该项目除了建设精密仪器智造中心、研发总部大楼等,还将打造一个新型纳米材料中试平台,为新材料领域高质量发展赋能。
佛山“湾区智谷”产业园将发挥市、区、镇国资国企优势,重点引入智慧交通、智能装备、精密仪器、新材料等新兴产业,打造湾区优质产业载体新标杆。
事实上,这已不是南庄首次迎来企业项目争相入驻热潮。作为珠三角最重要的工业大镇之一,制造业一直是南庄的主旋律。在城市化脚步放缓的当下,工业南庄更显韧性。
去年下半年,南庄三个月内接连出让四宗产业用地,吸引德晟智能、大参林、科伺智能、奥创智能等企业选址精密智造园,打造智造总部乃至企业总部,为加速形成百亿级精密制造集群提供助力。其中,科伺智能为国家专精特新“小巨人”企业,德晟智能为广东省专精特新中小企业。
今年第一季度,南庄镇招商引资1亿元人民币或1000万美元以上产业项目共11个,签约投资总额达109.3亿元。其中10亿元人民币或1亿美元以上重大产业项目4个,签约投资总额92亿元。
而将时间拉长,精密智造产业园自启动建设以来,已先后引进产业项目24个,总投资额达271亿元。涵盖精密制造、新能源、新材料、生物医药及大健康、电子信息、民生保障、陶瓷卫浴等多个类别。
项目争相进驻,发展先人一步。去年,南庄规模以上工业总产值超500亿元,增速16.5%;规模以上工业增加值超100亿元,增速18.9%,是禅城唯一规模以上工业总产值和增加值的增速都达到双位数的镇街。今年一季度,南庄规上工业总产值同比再度实现双位数增长,规上工业增加值同比增长9.9%。
数字之外,发展的变化显而易见。走过富兴路、贺丰大道以及吉利大道,两侧曾经破败的老旧工业园摇身一变,一幢幢多层厂房拔地而起。在南部片区这些过去的价值洼地上,万亩产业新城加速崛起,新质生产力蓬勃向上。对村民来说,居住在公园、就业在身边的美好画卷逐渐成为现实。
找原因 禅西中心化构建南庄吸引力
百亿资金集聚南庄,项目建设热火朝天,这片禅西热土究竟有何吸引力?
在中恒信泰资本控股有限公司副总经理李亮看来,便利的区位交通优势是南庄最大竞争力之一。该公司计划在南庄中恒信泰储能和数字化产业基地,建设一条梯次动力锂电池储能系统生产线,形成从回收动力电池分选、电池包封装、专用太阳能电池板加工、光伏储能模块组装、高压测试、超大电流接插件性能测试等工艺在内的完整生产、监测生产线。目前,该项目已基本完工,计划于7月投产。
“我们的生产涉及大件运输,南庄地处广佛极点的核心,路网完善,交通条件优越。而且背靠万亿佛山,南庄的经济十分活跃,我们看好这里未来的发展。”李亮说。
交通是城市发展的命脉。去年以来,南庄积极推动“禅西中心化”进程,围绕“一廊五组团”新格局,一年间落地实施新建规划道路15项,总投资约13.8亿元。凤翔大桥、龙翔大桥、同济大桥相继通车,南庄的区域核心地位得到巩固加强。叠加地铁2号线、禅西大道、季华大桥等已有路网,交通互联畅达的南庄正在快速融入大湾区。
另一边,今年1月刚刚试产的广东欧文特电气有限公司内一片忙碌。机器轰鸣声中,一台台可以实现配电、保护、控制和测量等多种功能的融合环网柜走下生产线,即将被应用到全国各地的城市电网、工业用电和大型建筑物等场所。公司相关负责人崔兴勇表示,南庄的吸引力在于政府与企业的“双向奔赴”。
此前,为加快项目早落地、早达效,南庄提请加快项目用地审批,并协调相关部门逐一解决该项目地块存在的鱼塘、道路等线位退让等问题,助力项目从拿地到投产仅用时一年多。
总结企业服务的优势经验,去年以来,南庄镇挂牌“益晒你”企业服务中心,并在吉利工业园和湾区智造港新设立2个园区分中心,为园区企业提供工程建设项目代办、咨询辅导、政策宣传申报、智能自助办等多项服务,覆盖企业工程建设和登记设立全生命周期,实现“园区事情园区办、园区事项高效办”。优质贴心的服务与关怀,赢得企业、项目的纷纷点赞。
南庄的教育、医疗短板也在加速补齐,构建起城乡区域协调发展样板。绿岛湖学校建成开学,新增3000多个优质学位;广州美术学院佛山校区、市第二人民医院新院区顺利封顶;区人民医院总院主体结构稳步施工;凤翔湾公立学校积极推进。更有美丽乡村、都市田园、艺术空间点缀其间。
从纯农业镇到工业大镇,村村点火、户户冒烟支撑南庄现代化的第一步;从工业大镇到智造新城,完善配套、贴心服务引领南庄焕然一新,融入中心,成为中心。
谈发展 投资热土如何实现长红?
短时间内的项目争相落地,证明社会各界对南庄区域价值的认可和对未来发展的信心,也为南庄培育新质生产力开了个好头。可以说,当前南庄已迎来了再次“腾笼换鸟”的关键期。
今年1月,南庄镇2023年度工作总结会上,落实“百千万工程”要求,围绕“禅西中心化”这一目标,南庄镇提出要重构空间格局,在东西南北各方向谋划四大发展平台。其中:北部以绿岛湖为依托,打造城市中央会客厅;南部以精密园为主体,打造万亩智造产业新城;东部以凤翔湾为平台,打造生产性服务业集聚区;西部以谋划中的龙舟湾为龙头,打造水上运动及休闲商贸区。
如今,争相进驻的项目是支撑四大平台建设的主引擎,为推进“百千万工程”装上“加速器”。如何让这种热潮贯穿全年,乃至向未来延伸,是南庄当前最应该思考和把握的关键问题。
今年初,南庄宣布将2024年定位为招商年,目标全年引入1亿元人民币以上产业项目不少于17个,签约总投资额160亿元。如今,时间已过半,成绩可喜,但实现全年目标还需要更大努力。
一方面,要优化空间资源。土地是南庄最大的底气。两个千亩产业园区的收储整备,让空间红利得以迅速释放,支撑高速增长。而面向愈加激烈的区域竞争,优质载体更显实力。作为中心城区的重要组成,要素高度集聚的都市工业是南庄的最优选择。去年,南庄镇整备产业用地1004.6亩,建成载体127.6万平方米。今年,要继续栽好都市工业载体这棵“梧桐树”,力争建成100万平方米的现代都市产业载体。这之中,镇公资与市、区国资要加强联动,复刻粤港澳大湾区民生保障冷链物流园区项目、佛山“湾区智谷”产业园的成功经验,撬动载体建设新热潮。
另一方面要强化项目招商和企业服务。积极融入“全区招商一盘棋”的工作格局,与社会大招商合伙人、园区招商团队加强互联互通,从招租“思维”向“招商”思维转变,加快形成“大招商、招大商、招好商”新格局,构建现代化产业体系四梁八柱。对于已签约项目,要继续优化办事服务,开辟更多绿色通道助力企业、项目早日投产。对于本土企业要加大政策宣传贯彻力度,引导转型发展。
同时还要提升城市品质,增强区域吸引力。围绕增强城市核心功能,科学配置交通和公共服务设施,完善城市公共服务配套,布局高能级教育、医疗、商业、文体设施,加快打造龙舟湾水上运动中心、绿岛湖体育公园,丰富城市休闲空间。围绕“绿美”建设,统筹推进美水、美岸、美景,建设一批湖边艺术、水边街区、乡间田园,提升城市格调。
5月25日下午,一群小朋友在白云湖公园鸢飞科普馆参加“寻找飞行精灵”公益活动。博物馆内,讲解员详细讲解鸟类知识,引导小朋友打开鸟类手册认真辨别不同的小鸟。在户外,小朋友们拿着望远镜,在讲解员指引下仔细地观察树上、湖中的小鸟。“这是画眉……这是乌鸫……这是黑水鸡”,在讲解员的解释下,小朋友不时发出惊呼,眼中充满了好奇和兴奋。在这短短的观鸟之旅中,他们不仅收获了对鸟类的认识,更进一步感受到了对生命的敬畏。
这是白云区水鸟生态廊道上的一幕。根据《珠三角地区水鸟生态廊道建设规划(2023-2025年)》,珠三角地区陆续建设19条水鸟廊道,构建完善的水鸟生态廊道和生物多样性保护网络,其中珠三角北部主廊道西南涌段白云区段是广州市水鸟生态廊道重要组成部分,于2024年3月建成。快来看看这个位于白云湖湿地公园的水鸟生态廊道有什么好看好玩的——
什么是水鸟廊道?
——生态修复、科普旅游、科学研究
水鸟生态廊道指将不同湿地连接起来,形成更大的湿地生态系统,水鸟可以从一处湿地通过“生态廊道”进入另一处湿地,向适宜的生境迁移,有利于基因流动并使生命得以延续。
广州市规划和自然资源局白云区分局牵头建设珠三角水鸟生态廊道(白云区段),项目具有栖息地生境修复、生态旅游建设、科普宣教建设和水鸟生态廊道监测等功能,修复栖息地生境1906.5亩,项目完成后,预计本地的鸟类种群规模增加20%以上,有利于优化白云区的湿地生态安全格局。
白云区水鸟廊道干了什么?
——给动植物一个“家”
提升白云湖湿地公园中鸟类的丰富度与城市生态系统完整性,白云区运用科学手段打造水鸟生态廊道:
水更清:生态净水
开展水浮莲治理、水岸绿化、优化湿地植物配置、种植净水植物等措施,通过生态净水的方式提高水资源质量,构建白云湖湖滨带“水清岸绿、鱼翔浅底”的水生态景观效果。
鸟更多,营造鸟岛生境
积极开展水鸟引入和野化放归。建设仿自然生境的生态浮岛约450平方米,解决水鸟觅食难的问题,为水鸟提供高水位落脚地,供周边2平方公里的水鸟栖息觅食。浮岛上水生植物根系通过种植盆延伸至水中,同时吸引鱼虾聚集、螺附着,水鸟可通过缝隙觅食底栖生物,形成水生动物栖息地。
鱼更多:水生动物放养
选择适合的螺、蚌和虾种类进行投放,进一步延长水中食物链,构建,实现物质能量自我循环的水生态系统。
视频:白云区爱鸟周宣传片
去白云区水鸟生态廊道看什么?
——寻找天空与湖水交汇之趣
自然教育之家(鸢飞科普馆):坐落在广州市白云湖公园东湖珍稀岛上,占地面积281平方米,整体设计以《飞行日记》为主题,以一只水鸟的视角,了解它的基因历史,参与它的迁徙征程,感受它对世界的反馈,展现人与自然的和谐共生。室内设置科普科室和科普多媒体展厅。室外场地连接东湖小岛,提供一个功能完善、充满感官体验的自然教育空间。自开馆以来,举办大型科普宣传和实践教育活动共4场,近200名师生、亲子家庭、环保自愿者以及社会各界人士到现场接受鸟类科普熏陶,感受人与动物和谐相处之道。
观鸟平台:白云区水鸟生态廊道建设了540平方米的观鸟平台和250米长的观鸟长廊,设置11套观鸟设备,包括望远镜等,沿步道建设鸟类物种介绍牌45块,更好地提升游客的观鸟体验感。
根据2023年野生动植物本底调查结果显示,白云区共记录到鸟类14目46科133种,与2017年记录数据相比,新增了4科28种,16种为国家二级保护动物,18种为广东省重点保护动物,国家二级保护动物增加了5种,广东省重点保护动物增加了4种。
水鸟生态廊道的工作人员日常在干什么?
——行动在护鸟第一线
鸟类监测与识别:鸟类图像监测与识别系统,实现对影像和抓拍图片画面的全自动化监测,长期有效监测水鸟动态,准确识别画面中鸟类物种类型、数量、发生时间。
生物多样性监测:派出专业人员进行实地调查并撰写监测报告,内容包括植物植被、两栖类、爬行类、鸟类、兽类。为分析国家湿地公园的鸟类种群结构、数量变化提供数据支撑,并结合区域环境监测因子数据,研究环境变化对其影响。
白云湖鸟类知多少
白鹭:外形特征体形纤瘦,全身白色;繁殖时枕部着生两条长羽,背、胸均披蓑羽。栖息于沼泽、稻田、湖泊等地,以各种小鱼、黄鳝、泥鳅、水生昆虫等动物性食物为食,也吃少量谷物等植物性食物。栖息于沼泽、稻田、湖泊等地,以各种小鱼、黄鳝、泥鳅、水生昆虫等动物性食物为食,也吃少量谷物等植物性食物。
黑水鸡:黑水鸡成鸟两性相似,雌鸟稍小。额甲鲜红色,端部圆形。头、颈及上背灰黑色,下背、腰至尾上覆羽和两翅覆羽暗橄榄褐色。栖息于富有芦苇和水生挺水植物的淡水湿地、沼泽、湖泊、水库、苇塘、水渠和水稻田中,主要吃水生植物嫩叶、幼芽、根茎以及水生昆虫、蠕虫、蜘蛛、软体动物、蜗牛和昆虫幼虫等食物,其中以动物性食物为主。 黑水鸡是“三有”保护动物、广东省省级重点保护鸟类。
轨道便利出行,更引领城市走向。
5月26日,贯通“四线”、直连湾区五城的“大号地铁”广佛南环来了!这条“超级动脉”打破了传统城际铁路的运营模式,引入“站站停+大站快车”的公交化运营理念,打破城市边界,加速城市资源的流动与整合。
禅城,作为“大号地铁”的中心城区节点,不仅通过张槎站,实现30分钟与广州、东莞城市中心的相连,而且依托串珠成链、织密成网的轨交优势(广佛线、2号线、3号线交汇、广湛高铁佛山站、全线广佛环线在建等利好),赢得抢抓轨交经济、区域一体发展红利的先机。
便捷交通尽握城市繁华。轨交牵引下,禅城借站出城、借站造城、借站兴城,布局都市工业、生产服务业,打造文商旅融合平台,加速汇聚人口、产业、科研等各种资源要素。这不仅释放城市发展新活力,更以新一轮城市价值崛起,再次拉高投资禅城的“沸腾时刻”。
“C位”的轨道交通 首位的区域价值
广佛线呼啸而来,开启禅城的“地铁时代”; 2号线、3号线接踵而至,实现“十字骨架、三线齐发”……
自2010年首条线路开通至今,禅城地铁实现从单线流通到“连线成网”,不但轨道交通网络效应益显,而且不断畅通禅城与广州以及市内合作的能级与水平。
事实上,禅城一直在依托交通优势抢抓价值跃升、放大城市能级的机遇。
明清时期,禅城因地处广州西南部交通要道,成为商贾云集之地,成就佛山古镇的繁华。
历史行进到现代,禅城一直在思考如何利用中心城区的区位,唤醒资源,积蓄力量,实现城市的突围、能级的跃升。
面对四面被包裹、不直接与广州接壤的痛点,禅城顺应时势、主动出击,以轨道和站点为经脉和节点,抢抓一轮轮广佛同城、区域发展新机遇。
2010年,全国首条跨城地铁广佛线开通,成为禅城开启广佛同城的“黄金动脉”。带给禅城的,不仅是紧密的交通联系,更有人员的往来,要素的流通。祖庙商圈等地铁上盖商业体,因广佛线人流而兴旺。
2021年,佛山地铁2号线一期开通运营,“十”字形的轨道交通网络骨架,进一步把人流、物流、资金流、信息流往东西延展,禅城以禅西中心化、全域中心化点燃高质量发展引擎,也把其作为加强与南海、三水的对接协作,促进区域发展的桥头堡。
借交通勾连内外、重构发展空间,禅城不遗余力,也迎来高光时刻。
2022年,3号线首通段开通,东连广州南站、西进南庄、南接顺德、北联南海。“外联内通”的交通格局,支撑禅桂一体化、禅南一体化等规划的深入推进。
去年发布的《广州都市圈发展规划》中,佛山被纳入广州都市圈的核心区。禅城更是全域“入圈”,成为广佛全域同城化的重要前沿。
如今,“大湾区地铁”的到来,进一步打开了禅城对接广州、东莞、惠州、肇庆等城市的新通道。从线网图上看,不同于其他区,禅城有3条地铁交汇,不但横纵成网而且是全市轨交的C位,无疑拥有率先承接汇集人口、资本、资金、产业等资源的先天优势。
“大号地铁”的开通,加长加厚要素流动。对内,随着区域辐射的增强,中心城区配置人口、产业等资源的首位度凸显。对外,城市与轨交的双向奔赴,将进一步增强深入参与都市圈的资源分配机会。
裂变引领 “机遇之城”呼唤更多“追梦人”
“千古百业兴,先行在交通。”轨交越完善成熟的城市,区域价值的增益就越大。轨道引领,禅城拥有着更多机遇。
一是“站即是城”的机遇。张槎站,作为广佛南环在禅城的唯一站点,依托其周边成熟的科创、研发产业基础,尤其是以小试中试为重点的科技服务业的布局,如同一个巨大的磁场,吸引着广州乃至更远的产学研资源。南环线上与禅城一河之隔的顺德北站,同样也将强势辐射带动一河两岸的经济发展,并与2、3号线相连,带动石湾、祖庙以及城南片区等核心地带的崛起。
而都市工业载体“三年千万”行动的推进,让“站即是城”的机遇向全域拓展。一个个都市产业载体就是投资兴业的沃土,生产性服务业的苗圃,都市型工业的新高地。
当前,张槎站及其周边地区,正在推进以海口村“集转国”“居转工”模式为引领的都市工业示范区建设。轨道口、铁道口的都市工业区,进一步成为汇聚人才、科技和生产要素的高地。过去一年,简一总部大楼动工、科伺智能迁址张槎、恒洁卫浴总部签约落户、蓝箭电子敲钟上市,无一不说明市场对区域价值的认可。
二是城市能级跃升的机遇。轨道不仅是交通纽带,更是产业链、价值链、供应链的延展。
对禅城而言,广佛环线的通车不仅是一次交通的升级,更是不容回避的产业加持。立足佛山规上工业总产值3万亿元的制造基底,轨道通车进一步加速高端人才、要素汇聚,目前已初具集聚效应的数字经济、金融保险等生产服务,必将更上一层楼。
当然,轨道交通时代的深入,资源要素流动的加快,需要禅城以更高的眼光和视野,跳出禅城看禅城,从而在互惠互利、区域联动中做强城市辐射与能级。
如围绕商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人口活跃度等指数构建产业格局,增强未来发展可塑性。串联起佛山都市工业示范区、美陶湾、佛山古镇、绿岛湖片区等多个仍在成长的功能区,以“强自己”支撑“强佛山”“强湾区”。
而随着广湛高铁佛山站的全面动工,“高铁进城”将使禅城实现15分钟通达广州流花火车站这个传统的商贸中心,轨交加持下,未来禅城30分钟能够直达广州琶洲、金融城、智慧城这些广州未来的金融科创中心,禅城将成为佛山离广州城市中心最近的地方。禅城在广佛全域同城化,打造广佛极点和广佛超级城市进程中,必将交出更精彩的答卷,孕育更多的发展机遇。
禅城,这个蕴藏着无限机遇的城市中心,正敞开怀抱,期待着更多“新老朋友”前来创造无限可能,形成大湾区的发展合力,共同推动世界级城市群加速走向现实。
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