佛山住房按揭收紧,楼市热度大降
最近,有关住房按揭收紧消息满天飞,住房按揭进一步收紧,多银行二手房停贷,外地买家首付5成起,首套房贷利率提高至6.3%。
6月份开始,72个重点城市房贷利率纷纷上调,佛山也不例外。以往,对比商贷,房贷利率是最低的,但现在却成了最高的,反差极大。目前公寓等商业贷款,基本上按4.35%的基准利率执行,但房贷就普遍奔“6”了,上升50%。
房贷利率的大幅上升,不是地产防控的升级,而是银行业的市场行为。部分银行和金融机构房贷额度超标,被迫降低房贷比例,提高贷款利率、首付比例,选择更优质客户。所以,那些流水、征信一般的,可能会面临着贷款难的困局。
各银行的房贷额度不同,贷款政策也有所不同,笔者有朋友因为资金流水原因,换了三间银行房贷才批了下来。如果是外地人买房,限贷更为严格,在佛山不够一年社保,基本申请不少房贷。
对外地客按揭收紧,效果立杆见影,陈村、三山、平洲等一些临广地区楼盘,近期外地客比例大幅下降,几本都以本地客为主。今年年初,临广很多楼盘人头涌涌,但近段时间,普遍较为冷清,佛山楼市进入冷静期。
房贷利率的大幅上升,按揭成本大增,200万30年按揭,按4.35%基准利率计算,月供为9956元,如果升至6.15%,月供变为12185元,每月增加2229元,月供负担大增,无疑降低是住房投资的杠杆效率,抑制了部分住房的投资需求,特别控制了住房需求,有利于平稳房价。
7月21日的全面降准,释放了10000亿资金,这是否在一定程度上缓解住房按揭额度紧张局面?全面降准,社会各个领域都能获得增量资金,房贷市场也是一样获得利好的。降准对楼市有一定的利好,但不能过分解读,降准是宏观层面上考虑的,对流向房地产贷款仍然有严控线,预计住房按揭紧张局面仍将持续较长时间。
投资客现在上车成本较高,但刚需客正是入市的好机会,房地产贷款的持续收紧,可能会有个别地产商资金紧张,楼价会有所调整,每一次调整都是上车的大好机会,千万不要期望后期楼价会有较大幅度调整,如果不是国家严控贷款资金流入房地产,佛山房价可能已经再上新台阶了,国家越是严控房地产,就越说明房价上行压力越大,目前稳定或小幅调整就是最佳的入市窗口。
目前的买房策略是,冷静观察,有合适的赶紧上。
8月5日,国务院联防联控机制召开新闻发布会。教育部提出,秋季开学“一省一策、一校一案”,中高风险地区将暂缓开学。国家卫生健康委疾控局一级巡视员贺青华介绍,只要各地严格落实好各项防控措施,疫情在两到三个潜伏期内就能基本得到控制。
广东多所高校发布最新通知:
中山大学:在中高风险地区所在地市的师生暂缓返校,确有必要需提前返校的师生员工应报批获准后方可返校。
华南师范大学:身处中高风险地区的师生,应服从属地要求落实封闭封控管理,暂缓返粤返校。
华南农业大学:未经批准不得提前返校。因特殊情况经批准返校的(包括参加运动队、学科竞赛等集训,到外地实验返校等),已返校的同学有中高风险区旅居史的,要第一时间报告,并按照指引做好相关工作;如未返校的,返校前必须进行核酸检测。
广东技术师范大学:所有师生员工开学前14天务必开展自我健康管理。开学时,中高风险地区的师生推迟返校,待所在地区风险等级降到低风险后方可返校。
广州大学:师生员工以及同居住人员(含家属、舍友等)有14天内疫情中高风险地区所在县(区)范围旅居史的不得返校,8月13日前有7月7日开始疫情中高风险地区所在地市范围旅居史的人员不得返校,8月13日后有14天内疫情中高风险地区所在地市范围旅居史的人员须经批准后方可返校。
广州美术学院:身处中高风险地区的师生,应服从属地要求落实封闭封控管理,暂缓返粤返校,开学时身处中高风险地区的师生推迟返校。
广东药科大学:按照“四精准”“六分”“一独立”要求,细致做好疫情防控重点地区的师生员工(含新生)分期分批返校方案,保证返校的教职员工和学生都能够得到全覆盖的健康监测、健康保护。
嘉应学院:所有教职工按学校明确的返校时间至少提前14天返回梅州,并且按照卫生防疫要求,做好居家观察和健康监测。所有学生应在开学前14天进行居家观察和健康监测,身体无异常方可返校。
7日上午,一场特别的插秧体验活动在大良五沙新地农场举办,吸引20多户亲子家庭共50多人参加,体验田园农耕生活。
上午9时30分,插秧活动开始,不少家长和小朋友来到秧田参观和体验。只见大家纷纷脱掉鞋子、卷起裤脚、挽起衣袖,陆续走进水田里。
在水田里,有农民伯伯、阿姨在做插秧示范,退步、退步、再退步,手像梭子上下飞舞,把一棵棵稻秧插进泥土里。他们一边插秧,一边告诉大家插秧时要保持秧苗之间的间隔距离。
不少年轻的家长带着孩子,从身边捞起来一把秧苗,低着头、弯着腰,默契十足地一字排开,认真地插秧。在插秧过程中,不少小朋友的衣袖上、裤腿里沾满泥巴,但是他们毫不在乎。
公务员廖先生和即将上高一的女儿一起参加了插秧活动,他说,他本人在粤西一个城市里长大,很少参加农业生产劳动,女儿也就更加少有这个机会了。“周末参加这个活动,对个人来说放松休闲;对女儿来说,也是一个体验农耕生活的好机会,相信对孩子的成长也会有帮助。”
来自大良鉴海小学即将上五年级的学生郭玮瑜说,当天一大早,妈妈开车将她送到农场大门口,就赶着上班去了。“我只好跟着其他学校的小朋友和叔叔、阿姨们一起玩。天气这么热,劳动很辛苦,但也感到很快乐。”
一位带着孙子来参加活动的阿婆说,“现在插秧是别样的体验和乐趣,同时也是一种乡愁和回忆。但过去插秧是真累,天上太阳烤着,田里的泥水泡着脚,汗水呼呼地往下流,一天下来腰都直不起来”。
不少小朋友也表示,通过参加插秧活动,真正了解了每一粒粮食的来之不易,也更加理解了节约粮食的意义。
“插秧不仅可以体验农耕的乐趣,还能亲近自然,感受中华传统农耕文化的魅力,让老人回忆过去的日子,学生以及年轻人懂得耕作农事,切实体会到‘谁知盘中餐、粒粒皆辛苦’的含义。”新地农场有关负责人表示,农场举办的插秧、割禾等农耕活动已逐渐成为当地具有文化特色的品牌活动。插秧、割禾活动也可让市民在快节奏的城市生活中慢下来,大家下地插秧,亲近泥土,在一株株秧苗栽下的同时,感受粮食来之不易,用缕缕稻香锁住一份浓浓乡情。
插秧活动结束后,大家还一起来到另一块田地里挖沙葛。看到自己亲手挖掘出来的沙葛,大家笑逐颜开,其乐融融。
活动现场还设有老物件展示区,向人们展示传统农耕方式、运输工具以及农耕文化。
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