政策对冲部分疫情影响,2月以来房企融资额仍环比大降近七成
受新冠肺炎疫情影响,春节后不少房企的正常经营被迫延后,融资活动同样一度中止。虽然2月中旬后房企逐步恢复发债,但从发债量来看,2月房企发债量同比下降已成定局。
翰智库统计显示,截至2月24日,房企2月份已经发行的信用债融资(包含公司债、资产支持证券、中期票据、短期融资券)为113.2亿元,同比下降14.2%,较1月下滑68%。
不过多家机构均认为,房企资金需求一直都在,只是由于今年受疫情影响复工推迟,导致融资总额下降。随着房企陆续复工,整体融资环境向好,预计3月份融资金额会逐步回升,但资金紧张的企业依然存在高风险。
房企发债大幅下滑
2月份以来,房企信用债和海外债的融资规模明显下降。
据亿翰智库统计,截至2月24日,房企2月份已经发行的信用债融资(包含公司债、资产支持证券、中期票据、短期融资券)规模113.2亿元,同比下降14.2%,较1月下滑68%。其中,海外债融资规模海外债发行总额28.8亿元,同比直降67.1%,较1月份下降74%。
克而瑞数据则显示,截至2月19日,统计已发行债券及部分企业正在进行的发债,2月份房企发行债券共有13笔,合计约182亿元,预计整个2月房企发债量会达到388亿元。
在克而瑞研究中心总经理林波看来,疫情倒逼房企按下海外发债的“暂停键”,未尝不是一件好事。
事实上,海外债的偿还压力并不小。2019年12月以来,就有多家港股房企通过配股融资偿还海外债。如2019年12月30日,富力配股2.73亿股,拟募集37.35亿港元用于偿还境外债务融资;1月22日,首创置业通过配股融资净额约24.9亿元,将用于偿还其境内及境外计息债务。
假设不考虑2018年及以前发行的海外债是否用于偿还2020年到期的债务,2019年1月~2020年2月,房企海外债融资总额为824.2亿元,而2020年即将到期的海外债总额235.7亿元,覆盖到期债务的3.5倍。整体粗略来看,2020年暂时不存在到期海外债无法偿还的压力。”林波表示。
融资环境整体向好
除了债券发行,多家企业的境内债券注册也取得了较大进展。如近日,碧桂园、阳光城、金地等房企发行的公募债券均显示“已受理”或“已反馈”。
“未来随着这些债券的注册完成,在短期内可对因疫情影响的融资进行快速补充。”林波表示。
值得一提的是,据传非标融资有放松迹象,资管新规过渡期或将会延长。据中国人民银行副行长潘功胜在2月7日发布会上的表示,目前人民银行正在同银保监会做一些技术上的评估。可见,资管新规过渡期延长确实是有可能的。
此外,配股筹资也或得到更多关注。自1月9日融创宣布配股筹资70亿港元、计划用于一般营运资金,紧接着新城控股、世茂房地产多家在港上市房企宣布配股。
对此林波指出,在房企偿债压力整体较大的背景下,部分房企通过港股市场的配股方式筹集资金以缓解部分资金压力,配股也成为上市港股房企融资的重要渠道之一。
弱势房企风险仍大
2月房企融资降幅明显,一方面源于春节前明显放量,另一方面则是突如其来的疫情影响。
但2月14日,证监会正式发布《关于修改的决定》《关于修改的决定》《关于修改的决定》,放松了再融资的条件。
“预计房地产企业的再融资会有所促进。这也预示着融资环境不可能更紧,实际操作还可能会有放松。” 林波告诉《每日经济新闻》记者,接下来地产融资领域,不论是借新还旧还是非标融资,都会比去年缓和不少。
不过中金公司研报指出,不应过度解读多地帮扶措施对房地产的影响。
2月中旬以来,无锡、厦门、福州、西安等多座城市出现了“定向宽松”的政策,但并没有深度触及限购限贷等关键层面。这一波政策旨在纾困企业,指向延长缴纳土地款和延期缴税、顺延开竣工时间、放松销售条件等,缓解房企现金流压力。
中金公司研报显示,一季度整体销售、新开工以及土地成交等增速,大概率会出现较大幅度的下行,这直接会导致行业和企业销售回款、投资支出均下行,轧差后对单个房企净内部现金流影响尚未可知。
“资金链本紧张、偿债压力大、一季度到期债务高、严重依赖存货去化的企业,依然面临很大风险,疫情对销售的制约,反而可能增加融资难度,抬高资金链风险。”中金证券指出。
我国旅游业界日前发起面向医务工作者的免费游大型公益活动,截至18日,已有超过1500家景区、酒店、旅游协会等机构将加入该公益活动,活动专题正式上线。
为做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作,目前国内众多景区暂时关闭。这项名为“山河无恙、感恩有你”的公益活动倡议,在景区、酒店等旅游项目恢复运营后的一段时间内,面向全国医护人员免收门票,以致敬其在抗击疫情中所做的贡献。该活动由中国旅游研究院作为项目指导单位,中国旅游协会、上海市消费者权益保护委员会和上海市旅游行业协会作为支持单位,由景域驴妈妈集团联合焦作中旅银行等联合发起。倡议发出后,上海梦想成真公益基金会、青果公益、安慈公益等公益组织,哈啰出行、曹操出行、平安好医生、WiFi万能钥匙等公益伙伴纷纷响应。
据了解,活动专题上线前,首批有超过500家景区、酒店提供定期免票政策,包括安徽黄山、四川峨眉山、北京慕田峪长城、上海海昌海洋公园、江苏南京中山陵、浙江横店影视城、辽宁大连金石滩等。随后,江苏常州恐龙园、江苏太湖国家湿地公园、浙江神仙居、广西三千漓中国山水人文度假区、重庆白帝城、瞿塘峡景区、宁夏沙湖旅游景区、山西壶口瀑布、河南焦作云台山、四川青城山、四川阆中古城景区、山西平遥古城、浙江安吉云上草原等多家景区相继加入该公益活动。
此外,全国各地文旅局、旅游协会、大型文旅集团也积极参与:广州市文化广电旅游局正在组织全市景区酒店报名参加;浙江湖州市文化广电旅游局携南浔古镇景区、安吉竹博园、德清莫干山风景区、长兴金钉子远古世界等46家景区,将入驻公益专题。
广西崇左市文化和旅游局局长冯明春介绍,包括5A级德天跨国瀑布景区、4A级凭祥友谊关景区、大新县明仕景区、龙江花山岩画景区等在内的全市42家A级旅游景区及《花山》实景演出项目积极响应,全国医务工作者,及其同行的父母、配偶、子女凭有效证件(医师证、护士证或与医务工作相关的其他资格证件)可免费入园(观看)。
河南南阳旅游协会携当地A级景区加入活动,包含5A景区西峡老界岭、5A景区西峡恐龙遗迹园景区等。
西藏自治区山南市旅游发展局索朗平措书记表示,也将积极组织山南的旅游景区参与。他说,西藏山南素有“藏民族之宗、藏文化之源”的美称,有桑耶寺、雍布拉康、羊卓雍湖、雅砻风景名胜区等众多著名景区。疫情结束后,山南也非常适合医务工作者去放松心灵。
与此同时,其他各省市也相继出台针对全国医护人员的旅游优惠政策。张家界市委旅游工作委员会日前宣布,张家界市景区开放后至今年12月31日,所有景区及景区内交通工具对全国医护人员实行免票,可凭医师证或护士证和身份证办理。
此外,日前发布的《张家界市促进旅游市场全面复苏“310”行动计划》表示,启动旅游市场“十项措施”,景区开放后两个月时间内,全市所有景区及景区内交通工具共计27家单位对国内外游客实行门票“买一送一”优惠,15家酒店、18家民宿客栈实行住房“住一晚送一晚”优惠;对招徕客人较多、影响较大、服务质量较好的旅行社给予5万元以上的奖励;给予航班、专列补贴和奖励,同时,将开展“网游张家界”“抗疫英雄相聚张家界”等恢复旅游市场系列活动。
记者从成都文旅集团了解到,该集团旗下各景区项目、酒店及观光巴士等将自景区恢复运营之日起,向全国医务工作者实行优惠政策,致敬战“疫”一线最美“逆行者”。
这些优惠政策包括免票和折扣等。如,2020年恢复开园起至2020年12月31日,全国持有医务相关证件的医生、护士和医技人员,将可以持有效职业身份证明,免费游览安仁古镇、西岭雪山、平乐古镇、五凤溪等知名景区,免费体验宽窄巷子景区的街区讲解,无限次免费乘坐City Tour旅游观光巴士等。在此期间,医务工作者乘船“夜游锦江”打卡“老成都”生活美学地图、到江滩公园体验全川最大的创意沙滩排球场、入住“德门仁里”文化旅游精品酒店等,均可享受较大折扣。
为致敬奋战在抗“疫”一线的医护工作者,西安市34家重点旅游景区将向全国医护工作者全年免费开放。此次免费开放活动是由西安市文化和旅游局倡议,全市重点旅游景区和博物馆响应,从旅游景区、博物馆恢复运营之日起至2020年12月31日,包括秦始皇帝陵博物院、西安市钟鼓楼博物馆、西安城墙·碑林历史文化景区等在内的34家收费重点旅游景区、博物馆,对全国所有医护工作者实行免费参观政策。
同时响应政府号召的还有一些文化演出项目和“老字号”餐饮企业。在西安曲江新区,全国医护人员可免费观看“梦长安——大唐迎宾盛礼”“再回长安”“梦回大唐”等文化演出。同盛祥、德发长、白云章等十余家“老字号”餐饮企业从恢复运营之日起,也将为全国医护工作者免费提供特色美食套餐一份。
“亲,你要回来上班了么,包邮哦。”2月23日,家住广西的黎林接到了来自顺德的一通电话。企业人力资源的话逗得她哈哈大笑。
2月18日深夜,佛山市顺德区宣布全额资助企业通过包车、铁路专列等方式,接送来源地相对集中的企业员工返回顺德。截至2月22日的3天内,顺德通过包车、包机、专列送约4400人返岗。
在拥有13万家企业的顺德,企业们并不担心有无订单,现在更大的压力在于人手不足。为了“抢人”,从包邮接人到报销送钱,顺德政企各出绝招,新一轮的“抢人”大战在这个中国制造重镇悄然掀起。
大量订单急需员工“消化”
“只要员工到位,订单不成问题。”“员工不足,影响出货。”……这几天,记者蹲点一线发现,很多企业担心着急不是因为没订单,而是因为非常缺人手。
在顺德均安力高制衣有限公司,这家已手握国际品牌“阿玛尼”订单的企业2月18日复工,员工到岗30人,公司董事长王德生说,现在要不断“抢人”才能保证订单如期交付。
在广东科荣电器有限公司,复工后就面临大约30万台电烤箱、红酒柜的海外订单等待交付。此前,已计划在今年新增2—4条自动化生产线,但因为疫情暂时未能落实。“现有的到岗人员应付不过来。”该公司总经理梁海昌说。
经初步统计,目前顺德区内企业发布的用工需求集中在一线生产工和技工,如一线的操作工、车工、铣工、磨工、镗工、铸造工、锻造工、钳工等岗位。
547辆包车已经“上线”
老板们急,员工们也急得要命。
在政府全力推进复工复产后,着急上火的两波人一拍即合,开始用各种方式返岗。顺德各级政府也积极配合,做好企业员工抵达后的防疫支持。
2月15日,顺德龙江镇率先投入2000万元资金,用于支持鼓励企业以包车等方式组织员工返回龙江等。2月18日,顺德区明确即日起到3月31日,政府将全额出资,通过包车、铁路专列等方式,接送来源地相对集中的企业员工返回顺德。通知还提出,对企业新招聘到顺德的员工给予生活补贴。
因此,2月18日,3辆大巴载着周边城市的200名中国联塑集团员工,回到了位于龙江的联塑集团总部。2月21日,美的集团、格兰仕集团为员工定制的复工专机先后降落广州白云机场。
不仅仅是包车、包飞机,小熊电器启动针对装配、注塑等岗位的内部推荐,承诺每成功入职1人,奖励老员工1000元;广东伟经金属制品有限公司对部分从湖南较远的县市返抵顺德需拼车的,给予300—400元不等的补贴。
得到政府的支持,广东伟经金属制品有限公司员工逐步到位。“员工的到位给我们很大的信心,预计3月就能逐步把前期欠下的客户订单尽快交付。”总经理何智亮说。
目前,顺德16家客运企业547辆包车已经“上线”,他们将继续帮助企业前往各地“抢人”,新一轮的“抢人大战”已经打响。
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