一卖到底 潘石屹清仓

龙光天璞项目售楼部

  3月15日，位于广州番禺大夫山下景观大道东侧的龙光天璞房产项目样板房正式“开门迎客”。而记者接到爆料称，龙光天璞项目套用旧项目的预售许可证，涉嫌虚假宣传。

  阳光家缘官网上，天璞花园(七栋)、天璞花园(三栋)预售证一栏信息均显空白

  在房天下官网上，龙光天璞项目的预售许可证一栏显示“暂无资料”

  记者接到爆料，第一时间登录阳光家缘官网查询得知，开发商名为广州市龙光骏利房地产有限公司，其所开发的天璞花园(七栋)、天璞花园(三栋)，预售证一栏信息均显空白。记者同时在房天下官网查询发现，龙光天璞项目的预售许可证一栏显示“暂无资料”。

  令人生疑的预售证号

  早前，龙光天璞项目在微信朋友圈广告推广位的广告文案里，曾打出“清建预售许字第2019193号”字样。该预售证号字样令人生疑，明明标着是“清”(清远)的项目，怎么会出现在广州项目的文案里？

  龙光天璞项目在微信朋友圈广告文案里，曾打出“清建预售许字第2019193号”字样

  记者通过“广清龙光地产”官方微信公众号查阅发现，最近关于龙光天璞的文案均未出现此前的“清建预售许字第2019193号”字样。而在五天前发出的一幅龙光天璞项目宣传海报里发现一些字样：“本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改”。

  那么，“清建预售许字第2019193号”真正归属于哪个项目?

  “清建预售许字第2019193号”真正归属于位于清远的“龙光玖龙花园1号楼”项目

  记者后来在清远市住房和城乡建设局官网查询发现，一个名叫“龙光玖龙花园1号楼”的房产项目，其预售证号为“清建预售许字第2019193号”;据进一步了解，该项目属于龙光地产在清远的在售项目，跟龙光天璞项目没有实质的联系。

  规定：未取得预售许可证的，不得发布广告

  在没有取得预售证的情况下，房产项目开展销售广告宣传，是否违规?

  记者查阅2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号发布的《房地产广告发布规定》第五条第四小条规定：预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。

  而且，《房地产广告发布规定》在第二十一条中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

  另据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

  如此看来，如果龙光天璞在没有取得预售许可证的情况下，发布预销广告信息，明显属于违规行为。

  不得不关心的预售证

  记者在龙光天璞开放样板房看房首日实地走访发现，前来看样板房的意向购房者不在少数。据记者进一步了解，龙光天璞项目去年4月拿到地块，去年年底组建售楼部，预计今年3月底正式开售天璞3号楼。

  龙光天璞项目售楼部

  龙光天璞3号楼

  而被问及是否有预售证，房产销售承认目前还没领到预售证，但承诺很快可以领到。

  住在龙光天璞项目附近的一购房女士告诉记者，龙光天璞是附近三家房产项目中预售速度最快的。她看房前没有特别留意有无预售证，销售也没主动跟她提及。她继续说：“没有预售证的话，是不能销售的，可能是受疫情影响，没那么快拿到。不过，不用担心，龙光是大公司!”

  记者在龙光天璞项目附近街采了一男士，该男士直言：“对这个项目不是特别了解，但是如果没有预售证，绝对不敢买，到时办不了房产证怎么办?”

  业内人士提醒购房者，购房前，一定要留意有无预售证。并需要核实清楚预售证所对应的项目、楼号，甚至有无过期现象。而且，在当地住建局官网上查验清楚。

  同时，业内人士分析认为，没有预售证的商品房，要么是正在等待办理某个手续，要么是某个环节出了问题根本办不下来。如果强行销售没有预售证的房产，一是属于违规操作，二是如果楼盘项目存有风险，预售证久久办不下来，这部分的风险也会转嫁给消费者，总而言之，这样的行为是属于没有信誉与商誉的行为。

  龙光涉嫌虚假宣传有“前科”?

  据传龙光地产套用预售证号，涉嫌虚假宣传，已不止一次。

  佛山龙光天曜项目以备案名为龙光玖誉鸿园项目，预售证号为南房预字第2019007902进行广告宣传

  据此前曝光，佛山龙光天曜项目以备案名为龙光玖誉鸿园项目，进行微信朋友圈广告宣传。实际上，在佛山房产信息网站上，无法查询得到龙光天曜项目如微信朋友圈广告宣传所言的预售证(南房预字第2019007902)和备案名龙光玖誉鸿园。

  但是，通过预售证字号”南房预字第2019007902“在佛山房产信息网站查询发现，该楼盘注册名(备案名)是龙光玖誉湾园。

  另外，据传龙光天曜项目官方微信公众号内显示，其备案名为龙光紫尚苑。而龙光紫尚苑项目对应的预售证号为南房预字第2019039002号。

  如上所述，多处宣传与实际不符，甚至备案名前后不一致，导致信息不明，或多或少增加了购房者的疑惑，以及损害了购房者的权益。

  此外，记者网上搜索发现，确有一些房产商被爆出套用预售证进行虚假宣传，已引起行业的重视。同时，广大消费者如有发现此类违规销售行为，可向相关维权渠道进行举报。

  如何才能真正地“开门迎客”?

  3月15日，正是龙光天璞项目样板房“开门迎客”的日子，也是国际消费者权益日。

  龙光天璞项目宣传文案

  据了解，龙光地产目前三大产品线包括玖系、江南系、天系产品。如其广告宣传所言，而龙光天璞属于天系匠作;且据龙光地产介绍，天系产品不是元素的堆砌，而是文化的追求。

  而在众人围观龙光天璞项目样板房揭开面纱的日子，却被爆出涉嫌虚假宣传，所以，龙光地产是否真的做好“开门迎客”的准备了呢?

  如何才能真正地“开门迎客”?应该秉持实诚的心，为消费者提供放心的服务，也才能让消费者购得放心。

  据了解，2019年全年龙光地产的合约销售未能达千亿，其增速比2018年下滑31.7%，销售单价同比下降2432元(合14.9%)。而2020年龙光地产是否能逆势而上?其实，不管怎样，讲究诚信是立足市场的基础。

      疫情防控不放松，经济社会发展不停步。连日来，顺德科学有序推动企业复工复产，作为全区“头号工程”的村级工业园升级改造也正以时不我待的态势加快推进，一批重点项目快马加鞭落地，在村改主战场的十个镇街，旧厂房清拆、科学规划、联合执法、项目表决等系列环节日夜兼程推进，2020年全区村改总攻全面提速。

      清拆

      西海村改项目签订首份拆迁协议

      3月14日，顺北产城公司顺利与业主签订了西海二支工业区项目第一份拆迁协议，成功打响了西海村改项目“第一炮”。

      事实上，作为北滘“村改第一大村”，西海是村级工业园改造中的一块“硬骨头”，尽管毗邻碧桂园机器人谷项目基地，但一直以来西海村民以耕种为生，经济发展滞后，村里道路设施简陋，工业区里错落分布着一大批锌铁棚，村改涉及征地方案面积高达4800多亩。

      去年，经过了区、镇、村村改铁军的全面发动和细心解读政策，西海村级工业园升级改造及征地项目实施方案已于去年12月8日顺利表决通过，该项目将采用“挂账收储+政府征地”的方式推进。

      虽然受疫情影响，但西海村改项目并未停步。连日来，北滘镇党委书记张新杰、镇长王崇曦、党委副书记陈林等先后多次到西海二支工业区调研村改项目推进情况，指导企业搬迁工作。张新杰表示，北滘村改发起总攻已有一段时期，当下时间急、任务重，各项目组工作要赶上，做好啃硬骨头的准备，严把关、抓进度，接下来，项目资金、政策和法务等配套也将快速跟上，确保按时按质完成村改攻坚任务。

      执法

      以问题为导向合理分配执法力量

      在推进旧厂房清拆的同时，村级工业园联合执法工作也在有序推进。3月12日，均安镇清退落后产能企业联合执法组深入沙浦、星槎等村居16家厂企继续开展日常执法巡查，派发告知函8份，现场给出整改意见2条。

      与以往不同的是，在执法巡查过程，执法组将厂企执法发现的问题进行归类整理，按照ABC三级标准分轻重缓急对存在问题进行标注，对难点、堵点、卡点做到风险分级，在今后工作中按照风险等级有的放矢，以问题为导向，合理分配执法力量，高效推进执法工作。

      表决

      千年花村借村改机遇再谋发展

      3月12日，陈村镇召开仙涌村“两委”、理事、村长扩大会议，安排部署仙涌村改项目政策宣讲工作。仙涌村相关负责人分别从仙涌村改背景、实施方案、政府扶持资金政策、村改后股民的收益等角度，分析了仙涌村改的必要性、紧迫性，并详细解读当前村改配套政策。

      针对与会人员提出的相关疑问，镇、村相关人员进行了详细解答，接下来，村改工作人员将积极做好政策宣讲和解释工作，消除村民疑虑，齐心协力争取项目表决高票通过。

      据了解，作为名副其实的千年花村，仙涌村改造已被纳入陈村镇村改的重点项目，所辖村级工业园达300多亩，原有企业以五金、纸箱等低端产业为主，不仅污染严重，产能也非常低下。仙涌村相关负责人表示，将紧抓这一千载难逢的机遇，扎实做好前期政策宣传及表决准备工作，加快推进项目落地，借此全面改善村居环境，进一步提升村集体经济和村民收入。