顺德印发征地拆迁补偿价格评估指引,助力村改总攻提速
近日,顺德区村改办正式印发《顺德区村级工业园升级改造项目征地拆迁补偿价格评估工作指引》(下称《工作指引》)《关于规范顺德区村级工业园升级改造政府挂账收储项目地上附着物测绘和评估工作的通知》(下称《通知》),明确要建立评估机构管理机制,进一步规范村改项目地上附着物测绘和评估工作流程,助力村改总攻提速。
建立评估机构管理机制
根据《工作指引》,为规范评估机构管理,顺德区村改办将负责组建“顺德区村级工业园升级改造项目征地拆迁补偿价格评估机构公示目录”,对符合相关条件的评估机构进行公布公示,并实行动态更新;还将建立评估机构信用档案,负责评估机构的信用归集、记录、公示及管理等。
同时,顺德区村改办可组织或通过购买专业服务的方式,加强对评估报告的质量监督,定期或不定期对评估机构出具的土地、房地产或资产评估报告进行检查,并通报检查结果。
《工作指引》还指出,镇(街道)、评估机构及评估专业人员除严格按照各项规定开展评估工作外,还须严格按照区有关政策规定开展评估工作,防止和查处各类评估违法违规行为,包括但不限于先确定补偿价格再授意评估机构或评估专业人员进行评估、突破现行征地拆迁政策法规擅自增加不可预见费、经营损失等评估项目等。
此外,在开展评估工作过程中,《工作指引》要求镇(街道)、评估机构及评估专业人员应当确保选用案例的真实性和可比性,确定修正系数、调整幅度、成新率等应当依据充分,严禁未经现场勘察直接评估及虚构交易案例。
成立审查小组定期抽查档案资料
而《通知》则指出,在实施现场测绘时,各镇街相关单位及人员应当及时用拍照、录像等方式固定被搬迁地上附着物的原貌(被搬迁房屋须同时固定室内装修等),并形成测绘结果。测绘结果须由测绘机构工作人员、受偿人、村(居)主要负责人进行三方签名确认,并由镇(街道)村改办股长或以上人员参与签名见证。
《通知》要求各镇(街道)要加强测绘和评估档案的管理,确保档案资料完整、真实。《通知》还对相关部门的职责分工进行了说明。
值得一提的是,为加强项目档案资料的监督工作,区、镇(街道)将成立审查小组,定期对档案资料进行随机抽查,抽查率不少于30%,并设立群众举报监督方式。对经查证属实的机构、人员,审查小组将采取相应方式进行处理。
其中,针对区、镇(街道)及村(居)工作人员在测绘、评估工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由区、镇(街道)人民政府或其指定的监督部门责令改正,通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
旧时,西南人有一句话:“先有竹葫芦,后有西南街。”这个竹葫芦说的是出售祖传暖脐膏的儒林潘济美成药店,只因门口挂了一个竹织的葫芦作为广告,大家都习惯称其为“竹葫芦”,正式招牌反而很少有人知道。在西南人民路一带成为圩市前,“竹葫芦”已扎根在这里。
竹葫芦门口,人民路一带,曾有一段名叫“大良围”的小堤围,南面临江,北面是陆地。在西南还未成圩市时,这里居民还不多,而且多是渔民和农民;云秀山还是连成一片的丘陵,山上有古墓古刹……跟现在是完全不一样的光景。
旧时的西南街早已更名,只有老建筑仍在。(图片:佛山新闻网)
元末明初,西南的陆地从大良围延伸到现在北江大堤一带,居民日渐增多,商店也逐渐多了起来。到了明代中叶至清嘉庆年间,西南已经是拥有相当规模的圩镇,不仅设有西南司巡检署、西南驿站,水上交通还较为发达,有定期的班船连接广州、广宁、东莞等地。明朝万历年间,西南开始设税官,逐渐有了棉花、芝麻等比较大宗的商品交易。发展到清朝时,西南还设了陆汛和水汛。这两个是什么机构?相当于现在的公安派出所。清末民初群众间发生争执时说“到汛地讲去”,就如现在街坊间发生争执说“到派出所再讲”一样。到了清康熙二十四年(1685年),西南正式定圩期为每旬三、六、九。
明嘉靖时期的西南区域地图。(图片:麦国培)
西南滨临肄江(北江西南段的别称),是西进北上交通驿道的重要转运点。开埠以来,一直是繁荣的工商重镇,民间商业十分兴旺。1912年美国出版的中英文商业名录收录了西南超1千家店铺名称及其经营范围,包括三水百年品牌三和酱油等。1926年出版的《全国都会商埠旅行指南》中,关于西南的介绍则更突显了当时西南街的繁华:“西南(四三公里一三)为本线之中心商埠,人口约三万。与广东及其他各处有小汽船通航之便。与三水相距约五公里余,货物之集散颇多,其码头及市内有各种商铺行栈,商业殷盛。江边则有酒菜馆、茶馆、花舫等。”
此外,当时的西南街还是走在潮流前端的。20世纪初,专门介绍西南街吃喝玩乐攻略的《苏潮开杂志》上记载,那时候的西南已经有屈臣氏。清同治年间才传入我国的汽水,起初被称为“荷兰水”,在上世纪初西南街的大药房就能买到。
用来装早期汽水”荷兰水“的玻璃瓶。(图片:麦国培)
商业的繁荣带动了城市设施的升级更新。1903年底,广三铁路通车,三水就有西南站、三水站(河口)两站,可见西南之重要。1931年11月12日发行的报纸上,有一则西南公园暨第二期马路开幕典礼的新闻,报道了当时西南已经开始修筑马路、建公园等情况。
如今,曾经热闹的老街沉寂了吗?都说老街是充满历史印记和回忆的地方,其实老街何尝不是充满文艺气息的地方?这里有旧时的文化,也有新生机。越来越多的年轻人选择回到这片熟悉的土地大展身手,一间间老房子也随之被改造成了各种主题店铺,焕发出勃勃生机。昔日西南的老街,因为有年轻的梦想,焕发出新的活力与魅力。
旧街里的新气息。(图片:黄猛高)
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物业类别: 普通住宅,住宅底商
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建筑类别: 塔楼 小高层 超高层
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产权年限:
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楼盘地址:季华北路
销售信息
销售状态: 在售
楼盘优惠: 暂无
开盘时间:2018年4月中旬开卖16座
交房时间:2019年年底预计13/14座交楼
售楼地址:佛山·禅城·季华北路
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主力户型:二居(1) 三居(13) 四居(5)
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交通周边公交:“季华大桥东站”,途径117路;133路;154路高峰线;155路;163路;168路;170路;183路;184路,“莲塘站”,途径124路
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中小学大富小学、莲塘小学、张槎中心小学(市一级),张槎中学,佛山市第四中学新校区(省一级)
综合商场智慧新城、雄盛王府广场、顺联国际、英皇时尚城、印象城、九鼎国际、东建世纪、鹏瑞利广场
医院禅城区中心医院 、张槎医院、佛山中医院
其他东平河、王借岗公园、情侣公园
嫌恶设施 印染厂:佛山市禅城区注叔平网印花厂
小区规划
占地面积:89000平方米
建筑面积:350000平方米
容积率:3.00
绿化率:31%
停车位:车位比例为1:1.03
楼栋总数:18栋
总户数:2292户
物业公司:融创中国融创物业管理有限公司
物业费:暂无资料
物业费描述:待定
楼层状况:融创·望江府物业类型包含高层住宅、商墅及临街商铺,共18栋洋房产品,主力产品包括92-105方(三房)及105-180方(四房),楼高33层,2梯4户设计,产品南北通透,西向一线东平河景观,内揽精致园林美景。
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