佛山取消商业住房贷款利率下限!
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佛山取消商业住房贷款利率下限!
据中国人民银行佛山市分行最新消息,广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则,根据佛山房地产市场形势变化及市政府调控要求,对佛山市的差别化住房信贷政策作以下调整:
一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。
二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%,取消利率下限。
三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
上述政策自2024年5月24日起执行,在2024年5月24日后(含2024年5月24日)完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签,均可按本政策执行。
值得一提的是,首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消,意味着佛山实现了房贷利率市场化。具体利率水平将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则,自主协商确定。
居民家庭住房套数的认定,是按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号文)等文件要求,以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。
5月24日,三水区芦苞镇四合村委会把岗南联村试点先行,率先在全区开展农村人居环境整治积分制评比工作。由镇挂钩干部、村委会干部组成的考核小组,每季度对各户家庭参与农村人居环境整治的实效进行评分。村民小组根据村民积分情况发放奖励金,进一步激发村民自治能力。
走在把岗南联村,进村道宽阔、路面整洁……当天上午9时许,考核小组走村串巷,将村民房前垃圾、杂物乱堆放等情况,以图片的形式上传至小程序,由系统自动计分。
今年4月,芦苞镇根据《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于在乡村治理中推广运用积分制有关工作的通知》文件要求,结合该镇实际情况制订了《芦苞镇农村人居环境整治积分制实施方案(试行)》(以下简称“《方案》”)。
《方案》显示,将给予每户原始分100分,如村民违反“门前三包”责任工作、“四小园”建设管理、公共文明行为等要求,将予以相应扣分处理;村民也可以通过完成志愿服务活动获得加分。
“如果扣分问题在3天内及时整改,且连续3个月同类型问题不再复发,村民在下一季度测评中可以加上该扣分问题失分值。”芦苞镇农业农村办工作人员李淑贞介绍,针对考核发现的问题,村民小组长负责核对问题图片所属的农户,并联合村组党支部书记、村民党代表等,对评分较差的农户开展入户宣传教育,引导其及时改正问题。
值得注意的是,积分激励机制还提出资金激励。据悉,奖励金在村集体经济年度收益提留中支出,年度奖励金总额原则上不低于年度收益提留资金的50%。根据规定,月度评比得分低于90分的农户不发放当月奖励金;年度总评比得分排名前列的家庭,自然村可以进行额外奖励,颁发证书、奖金、奖品等。
目前,四合村委会正联合中国电信,打造“数字乡村”智慧平台,计划将积分制与上述智慧平台融合,用数字化赋能基层治理。届时,在四合村数字乡村智慧大屏上,可以实时看到村民积分排行榜、积分治理情况等。该功能计划在6月份推广使用。
四合村党委书记冼启冲表示,数字化融入管理后,意味着可以整合资源“一张网”,为基层治理降本增效;以监控为例,村民房前屋后、出租屋等监控被“收编”后,在节约硬件成本的同时,管理也更加高效。
“通过实施芦苞镇农村人居环境整治积分制,可以培养村民习惯,久而久之村民也会相互监督,共同推进村内环境变得更好。”把岗南联村村民小组长冼汉元介绍,接下来将加强村内巡查,发现问题第一时间纠正、教育,持续增强村民遵守农村人居环境长效管理规定的意识。
5月26日,佛山市“以旧换新 惠民驿站”暨禅城家庭焕新季在禅城区惠景小区启动。20余家家电、家居、建材品牌企业携带以旧换新优惠信息和补贴政策来到现场展示,吸引众多小区居民前来咨询了解。
在禅城家庭焕新季启动仪式上,对 22家“以旧换新 惠民驿站”支持商家及机构进行了授牌。这是佛山探索建立“去旧更容易,换新更便利”的社区嵌入式服务模式的重要举措,为进一步激发家装、家具、家电等领域消费需求,佛山市策划在禅城、南海率先开展“以旧换新 惠民驿站”,同时也是有家就有佛山造“互联网+回收+换新”服务到家活动试点。
禅城区作为中心城区,城市基础设施和居民小区的建成时间普遍较早。目前,辖区内不少老旧小区的居民都有改善居住环境、更新换新的需求。在此背景下, “以旧换新 惠民驿站”可以一站式解决市民家庭焕新需求。
“鹰牌作为本土老品牌,可以借此活动唤醒老一批的鹰牌客户对换新的需求。”佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司佛山事业部总监赵汝泽表示,对于重新选择鹰牌的老业主,将会有一个额外优惠政策用于回馈老业主。此次以旧换新活动还加入了回收端的企业,推动发展“换新+回收”物流体系和新模式,延伸回收链条,变“无处安放”为“有家可归”,让“去旧”更容易。“许多大件家私类垃圾在丢弃的过程中,往往就是扔在小区楼下或楼道中,不仅影响小区风貌,还很难清理。”皓创环保负责人许少霞表示,在整个换新链条中,回收处置是很重要的,前端的那些家私家电以旧换新惠民活动做下来,他们主要负责后端旧家私的收运。
同时现场还有热心企业赞助惠景社区2户困难家庭进行室内局部改造,仅耗时两天,现在住户已经拥有了焕然一新的家居空间。“之前卫生间的马桶边还有一个阶梯,我们老人家经常上下很不方便。”1997年春节就住进来的王阿姨表示,现在改造好了很多,很满意,很开心,方便了又舒服。
现场有佛山照明、鹰牌陶瓷、三只兔等企业带来了各种产品并推出以旧换新优惠活动,还有志愿者为社区居民讲解以旧换新活动的优惠政策。“企业很热心,我相信他们会全心全意做好换新服务工作。”江大爷现场看中了一款原价1299元的冲水马桶,这次焕新季活动降价了近30%,还包含上门拆旧、送货安装等一系列的服务流程。“我觉得建立这种社区驿站对老人家很友好,我们腿脚不便出行,现在在社区就可以拥有换新服务,非常方便。”
老旧小区以旧换新既是群众家门口的“关键小事”,也是基层治理的“民生大事”。这是全市首个在社区搭建的以旧换新惠民驿站,通过“政府搭台,企业让利”的方式,把品质有保障、价格“有着数”的“佛山造”送到家门口。入驻驿站的有家电、大件家具回收企业、京东社区服务部门以及银行机构,为街坊现场提供“回收+换新+金融”一条龙服务,让消费者在家门口就能便捷体验“换新”的好处和服务。
市委常委、副市长刘杰,市政府副秘书长郭明强出席仪式。
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