南海西樵镇公有物业招租（2025年第4期）

（一）竞投项目基本情况

1.出租人：佛山市南海区九江资产投资发展有限公司

2.项目信息

3.产权证照情况：上述标的无产权证，竞得人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月的15日前向出租人缴清当月租金。

5.水电供应情况：租赁物现状没有水电，由竞得人自行申请报装相关水电。其中，竞得人报装用电可通过借用第三方的专用变压器供电（距离租赁物约150-200米），但竞得人须自行承担电线安装费用并定期向第三方支付电费；或竞得人可自行向供电部门报装专用变压器进行供电并承担因此所产生的一切费用。

（二）竞投资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞投活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞投申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞投人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞投人自行负责承担。

6. 本次网上竞价仅接受网上竞投申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）其他要求

1.租金及管理费标准：租金含税价7.92元/平方米/月作为公开出租的租金起始价，以后每3年递增10%；物业管理费（不参与竞价）按照含税价1.5元/平方米/月标准缴纳，以后每3年递增10%。

2.租赁保证金：竞得人在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性将租赁保证金（以6个月的竞得价月租金为准）支付完毕给出租方。

3.竞得人须在签订租赁合同之日起1年内投入不少于人民币200万元资金用于租赁物的装修改造，其中租赁物装修改造内容包括租赁标的物修缮（含地面平整、墙体修复）、消防设施改造投入、用电增容、宿舍装修改造等在内，但承租方购置用于生产的设备设施费用不列入物业改造资金范围内。

4.如竞得人逾期仍未全面履行完毕装修改造义务，则出租人有权要求承租方按照承诺投入的物业改造资金200万元与实际投入改造资金的差额部分向出租人支付补偿款项。若承租方逾期仍未支付补偿款项的，则出租人有权提前终止租赁合同，按现状无偿收回租赁物，并继续向竞得人追缴不足部分的补偿款项。

5.由于竞得人需要对原有建（构）筑物进行修缮，出租人同意自物业交付之日起给予承租方3个月装修改造，在此期间按照1000元的标准计收竞得人的租金（不计收物业管理费）。

6.租赁物的二、三楼物业不得用作餐饮经营。

（三）交易时间

1.提交竞投申请时间：2025年3月10日至2025年3月15日17时30分止；

2.竞投保证金到账截止时间为2025年3月16日17时；

3.网上报价时间：2025年3月17日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（六）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（七）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.出租人：佛山市南海区九江资产投资发展有限公司

联系人：谭小姐 联系电话：0757-86566068

地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）

项目概况

佛山市创业孵化示范基地和佛山港澳青年创业孵化基地2025-2027年运营服务项目招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记获取招标文件，并于 2025年04月01日 09时00分 （北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：GDYD250089

项目名称：佛山市创业孵化示范基地和佛山港澳青年创业孵化基地2025-2027年运营服务项目

采购方式：公开招标

预算金额：9,300,000.00元

采购需求：

采购包1(佛山市创业孵化示范基地和佛山港澳青年创业孵化基地2025-2027年运营服务项目):

采购包预算金额：9,300,000.00元

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：3年，运营服务合同采用一年一签，一个年度运营服务期为12个月，具体年度运营服务期起始时间以合同签订为准。

二、申请人的资格要求：

1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本扫描件。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供以下二种证明材料之一：（1）证明材料：投标截止日前6个月内（即2024年9月至2025年2月）任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。（2）提交有效的《政府采购供应商资格信用承诺函》（按公告附件格式提供）。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供以下三种证明材料之一：（1）提供由第三方会计师事务所出具的2022年或2023年度的审计报告，能清晰显示第三方会计师事务所的印章，并能反映审计结论。（2）银行出具的资信证明要求：提供投标截止日前6个月内任意1个月银行出具的资信证明。（3）提交有效的《政府采购供应商资格信用承诺函》（按公告附件格式提供）。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（格式自拟）。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函、《政府采购供应商资格信用承诺函》相关承诺格式内容（详见公告附件）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1(佛山市创业孵化示范基地和佛山港澳青年创业孵化基地2025-2027年运营服务项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

本项目整体专门面向中小企业采购，监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。

（1）中小企业评审及《中小企业声明函》填写要求：

①本项目为服务类项目，供应商须根据本项目采购类别选择对应的《中小企业声明函》填写。

②本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为租赁和商务服务业。

③供应商提交的《中小企业声明函》应按要求完整填报所有信息。

④涉及多个采购标的且由不同制造商制造或者由不同供应商承建（承接）的，应当逐一填报每个采购标的的制造商或者承建（承接）供应商信息。

（2）监狱企业评审要求：提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。

（3）残疾人福利性单位评审要求：提供《残疾人福利性单位声明函》。

（4）中小企业划型标准详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）（http://www.gov.cn/zwgk/2011-07/04/content_1898747.htm）。

3.本项目的特定资格要求：

采购包1(佛山市创业孵化示范基地和佛山港澳青年创业孵化基地2025-2027年运营服务项目)特定资格要求如下:

(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体(即原“重大税收违法案件当事人名单”)”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。(注：1、以采购人、采购代理机构于投标(响应)截止时间当天在“信用中国”网站(www.cieditchina.gov.cn)及中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/)查询结果为准，如相关失信记录已失效供应商需提供相关证明资料；2、采购人、采购代理机构将其查询结果（包括但不限于信用报告，网络截图）于开标结束后通过电子文档形式进行留存)。

(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（响应）。 投标（报价） 函相关承诺要求内容。

三、获取招标文件

时间： 2025年03月10日 至 2025年03月17日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记

方式：在线获取

售价： 免费获取

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2025年04月01日 09时00分00秒 （北京时间）

递交文件地点：广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）

开标地点：广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。

3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4.本项目的开标方式为远程电子开标，供应商无需到达现场参加开标活动。请参与本项目投标的供应商应在响应文件开启时间前30分钟，登录云平台开标大厅进行签到，各供应商在参加开启以前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。

5.在响应截止时间前，请各供应商核实并确认填写授权代表的姓名与手机号码，若因填写的授权代表信息有误而导致的不良后果，由供应商自行承担。

6.开标结束后，请供应商及时进入广东政府采购智慧云平台的等候大厅关注项目进展情况，并保持联系人手机号码畅通，特别是澄清、协商和报价需要及时响应。如因未及时响应导致被作为无效投标处理的由供应商自行承担相关后果。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：佛山市人力资源公共服务中心（佛山市就业创业服务中心）

地 址：佛山市禅城区轻工三路18号1座

联系方式：82025641

2.采购代理机构信息

名 称：广东远东招标代理有限公司佛山分公司

地 址：广东省佛山市禅城区季华五路10号金融广场17层A区之一

联系方式：0757-83332518

3.项目联系方式

项目联系人：傅觉钊

电 话：0757-83332518