佛山市顺德区大良街道德胜西路以南、珑居酒店东侧地块等2宗地块出租项目

（一）竞投项目基本情况

1.出租人：佛山市南海区九江资产投资发展有限公司

2.项目信息

3.产权证照情况：上述标的无产权证，竞得人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月的15日前向出租人缴清当月租金。

5.水电供应情况：租赁物现状没有水电，由竞得人自行申请报装相关水电。其中，竞得人报装用电可通过借用第三方的专用变压器供电（距离租赁物约150-200米），但竞得人须自行承担电线安装费用并定期向第三方支付电费；或竞得人可自行向供电部门报装专用变压器进行供电并承担因此所产生的一切费用。

6.装修加固要求：如竞得人日后计划将该租赁物作宿舍用途使用的，必须严格根据《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021规定，对该租赁物进行改造、加固，并委托第三方有资质的单位出具房屋安全性鉴定报告和消防报告，且须满足不低于B类建筑的抗震鉴定要求后方可正常经营、使用。

（二）竞投资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞投活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞投申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞投人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞投人自行负责承担。

6. 本次网上竞价仅接受网上竞投申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）其他要求

1.租金及管理费标准：租金含税价4.5元/平方米/月作为公开出租的租金起始价，以后每3年递增10%；物业管理费（不参与竞价）按照含税价1.5元/平方米/月标准缴纳，以后每3年递增10%。

2.租赁保证金：竞得人在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性将租赁保证金（以6个月的竞得价月租金为准）支付完毕给出租方。

3.竞得人须在签订租赁合同之日起1年内投入不少于人民币200万元资金用于租赁物的装修改造、加固，其中租赁物装修改造内容包括租赁标的物修缮与加固（含地面平整、墙体修复、物业加固等）、消防设施改造投入、用电增容、宿舍装修改造等在内，但承租方购置用于生产的设备设施费用不列入物业改造资金范围内。

4.如竞得人逾期仍未全面履行完毕装修改造、加固义务，则出租人有权要求承租方按照承诺投入的物业改造资金200万元与实际投入改造资金的差额部分向出租人支付补偿款项。若承租方逾期仍未支付补偿款项的，则出租人有权提前终止租赁合同，按现状无偿收回租赁物，并继续向竞得人追缴不足部分的补偿款项。

5.由于竞得人需要对原有建（构）筑物进行修缮，出租人同意自物业交付之日起给予承租方3个月装修改造，在此期间按照1000元的标准计收竞得人的租金（不计收物业管理费）。

6.租赁物的二、三楼物业不得用作餐饮经营。

（三）交易时间

1.提交竞投申请时间：2025年4月25日至2025年5月4日17时30分止；

2.竞投保证金到账截止时间为2025年5月5日17时；

3.网上报价时间：2025年5月6日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（六）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（七）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.出租人：佛山市南海区九江资产投资发展有限公司

联系人：谭小姐 联系电话：0757-86566068

地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）

项目概况

石门高级中学学生宿舍扩建电力增容及电缆敷设工程采购项目的潜在供应商应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取采购文件，并于 2025年05月09日 09时00分 （北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JF2025（NH）WS0046

项目名称：石门高级中学学生宿舍扩建电力增容及电缆敷设工程

采购方式：竞争性磋商

预算金额：2,605,644.67元

采购需求：

采购包1(石门高级中学学生宿舍扩建电力增容及电缆敷设工程):

采购包预算金额：2,605,644.67元

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：合同签订之日起至全部合同权利义务履行完毕

二、申请人的资格要求：

1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人， 投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或《政府采购供应商资格信用承诺函》。 如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2023年度由第三方会计师事务所出具的审计报告，能清晰地显示第三方会计师事务所的印章，并能反映审计结论或提供投标截止日前6个月内任意1个月基本开户行出具的资信证明）或《政府采购供应商资格信用承诺函》。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力”的承诺函，格式自拟。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照响应承诺函或《政府采购供应商资格信用承诺函》相关承诺格式内容。 重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1(石门高级中学学生宿舍扩建电力增容及电缆敷设工程)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

参与的供应商（联合体）工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业

3.本项目的特定资格要求：

采购包1(石门高级中学学生宿舍扩建电力增容及电缆敷设工程)特定资格要求如下:

(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。

(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（响应）。 响应承诺函相关承诺要求内容。

(3)同时具备以下①、②、③的条件（提供证书）： ①具备建设行政主管部门颁发的电力工程施工总承包三级以上（含三级）资质或输变电工程专业承包三级以上（含三级）资质或机电安装专业承包二级以上（含二级）。[注：资质证书有效期延续按照《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》（建办市函〔2022〕361号）的文件规定执行] ②具备有效国家能源局（或国家电力监管委员会）或其派出机构颁发的承装类《承装（修、试）电力设施许可证》五级（或以上）证书。 ③具备有效的建筑施工企业安全生产许可证。

(4)本项目不接受联合体投标。

三、获取采购文件

时间： 2025年04月27日 至 2025年05月06日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

方式：在线获取

售价： 免费获取

四、响应文件提交

截止时间： 2025年05月09日 09时00分00秒 （北京时间）

地点：广东政府采购智慧云平台，网上远程电子开标。

五、开启

时间： 2025年05月09日 09时00分00秒 （北京时间）

地点：广东政府采购智慧云平台，网上远程电子开标。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。

3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。

3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4.供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目响应登记并在线获取磋商文件（未按上述方式获取磋商文件的供应商，其响应资格将被视为无效）。

5.请投标/报价人按“远程开标”有关要求，在投标/报价截止时间前上传加密的电子投标/报价文件，未按要求上传的将视为自动放弃投标/报价。

6.本项目采用远程电子开标，参与本项目的供应商在投标截止时间前30分钟，应当登录云平台开标大厅进行签到，并且填写授权代表的姓名与手机号码。供应商须在系统规定的开标解密时长内完成响应文件解密。各供应商在参加开标以前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。

7.开标/唱价时，供应商应当使用编制本项目（采购包）电子投标/报价文件时加密所用数字证书开始解密，在规定的解密时限内完成。各供应商在参加开标/唱价之前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。

8.在谈判/磋商期间，报价人未按要求在云平台“等候大厅”填写/响应谈判/磋商承诺和报价而导致的不良后果，由报价人自行承担。

9.PDF版采购文件与WORD版采购文件如有不一致的，以PDF版采购文件为准。

10.其他内容详见磋商文件。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：佛山市南海区狮山石门高级中学

地 址：佛山市南海区狮山镇红星北路5号

联系方式：0757-86685398

2.采购代理机构信息

名 称：广东智鸿工程咨询有限公司

地 址：广东省佛山市禅城区季华一路智慧新城T1栋0603室

联系方式：0757-82131230

3.项目联系方式

项目联系人：广东智鸿工程咨询有限公司

电 话：0757-82131230