佛山新城楼市再度受关注

时间：2020-08-09 人气：2619 来源：佛山日报作者：admin

概述：最近，佛山新城又频频被刷屏。广佛莞城际轨道交通项目获批，该线路途经佛山新城；大墩留用地1.1万元/平方米限价起拍；岳步村教育用地获表决通过或将引进高质民校……佛山新城楼市再次引人关注。......

最近，佛山新城又频频被刷屏。广佛莞城际轨道交通项目获批，该线路途经佛山新城；大墩留用地1.1万元/平方米限价起拍；岳步村教育用地获表决通过或将引进高质民校……佛山新城楼市再次引人关注。

畅联大湾区新城交通路网加速织密

佛山买房，地铁成为首要考虑的要素，而佛山新城则是佛山轨道交通的枢纽中心。

日前，国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，广佛莞城际轨道交通项目获批，其中一站就落在佛山新城。在佛山新城，广佛线已运营，佛山地铁3号线、广佛环线正在建设，轨道交通网加速织密。

根据规划，佛山新城东平站，是佛山中型枢纽站，作为新城乃至顺德北部片区重要交通枢纽，未来将承担起广佛线二期、佛山地铁3号线、广佛环线多条轨道交通的中转作用，佛山新城将成为大湾区一小时生活圈的核心区域。

佛山新城路网建设今年也进入收获期，多条路网已通车或年内通车，佛山新城交通路网迎来大变局。

华阳南路、岭南大道南延线已通车，可快速接驳佛山一环，还有汾江路南延线，可通过新桂路接驳，这些路网开通后，可快速接驳佛山一环，加快与顺德南部区域联系。东西走向，一直以来仅靠林上路单线对接，10月份裕和路全线贯通后，将改善新城与佛山五区通联，尤其是陈村、北滘及广州区域对接。

人气渐旺大级别配套密集兑现

在城市配套方面，佛山新城经过10多年的发展，近两年重大配套也正在密集兑现。文化Mall已投入使用，佛山国际体育文化演艺中心已运营，佛山市妇女儿童医院已试运营，高质民办学校已经选址。

目前佛山新城西部，由于佛山市图书馆、市科学馆、大剧院、市青少宫、市档案中心等文化单位进驻文化 Mall，再加上星耀101商场全面开业，整个西区人气较旺，且已具备一定的商业氛围。然而，在新城东区，由于东瑞广场与金海 M-city 两大商业 Mall尚未开业，商业氛围稍弱。但随着保利东瑞广场商业和金海 M-city 的商业年底开业，届时整个佛山新城的商业氛围及居住便适度将会逐渐好起来。

除了商业配套逐渐成熟外，随着早期各大楼盘的交楼入住，社区居住氛围也浓厚。每当夜幕降临，在佛山公园，附近小区不少居民出来散步，公园滨河水岸人气顿时上升，一改早几年冷清局面。

价值高地价格洼地佛山新城优势明显

相对于绿岛湖、奇槎板块，近几年佛山新城楼市相对较温和，无论是楼盘热度还是楼价走势。相比桂城、奇槎及禅城其他中心区域，佛山新城楼价有较大优势。

在佛山工作的深圳人黄生，从今年5月份起便开始留意佛山楼市，特别是禅桂中心区域的。按照人生规划，他计划过几年到佛山定居，对于房子需求，他能接受的是总价200万元以下的小三房，且要近地铁，绿岛湖区域一度成为他考虑的首选目标。但最近来佛山新城看了楼后，当天就果断出手购置保利天寰一套102平方米的三房单位。他认为，佛山新城的配置比较高，城市化气息较浓，比绿岛湖板块更有优势。

目前，佛山新城楼盘主要集中在新城东站及东平站，新城东站有怡翠晋盛、泰和世茂佛山院子、龙光玖龙玺，其中龙光玖龙玺为新盘，该站附近楼盘价格均在22000元/平方米起，是新城楼市的一个制高点。

而广佛线东平站周围由于开发较早，目前楼市以公寓为主，包括苏宁恒大广场，和光尘樾、新睿广场等，价格普遍在9字头起至14000元/平方米，其中仅和光尘樾有1幅住宅，上月开盘时均价超过20000元/平方米。广佛线世纪莲站周边楼盘主要是华润悦里，当前均价约18000元/平方米。

3号线大墩站（规划）也仅有保利天寰在售，目前仅剩最好两栋，均价18000元/平方米出头。8月31日，与保利天寰一路之隔的大墩留用地将举行拍卖，地块占地4.2万平方米，建面1.1万平方米限价起拍。

4大村整村改造

成今年热点

整村改造也是今年佛山新城一大热点，根据今年4月份公布中标的《佛山新城核心拓展区整村改造研究报告编制》，佛山新城近期拟实现旧村居连片改造面积约5682.54亩，其中，小布村1233.9亩、小涌村1481亩、大墩村2159.7亩、荷村村807.94亩。据悉，美的置业、深圳卓越均已报名乐从小涌村前期服务机构竞选。

乐从钢铁市场原址地块已在改造中，再加上小布、小涌、大墩、荷村四大村改造完成后，佛山新城北区规划将更完善，更显大家风范。

业内声音

广东粤湾数据研究院研究总监麦少莊：

目前正是入主佛山新城良机

10多年来，佛山新城由于常住人口不足，教育、医疗、商业设施配套缺乏，发展稍慢了一些。但各类公共配套设施正在建设与推进，佛山新城将逐渐补齐上述短板。我认为，目前正是佛山市民在佛山新城置业、投资的良机。

首先，在交通方面，多条轨道交通确认经过佛山新城，令佛山新城成为“广佛同城”重要交通枢纽。第二，顺德一中教育集团、北京外国语学院研究生院与其他品牌教育资源先后到佛山新城办学，令佛山新城有望补强“教育短板”。佛山国际体育文化演艺中心与佛山市妇女儿童医院也是佛山新城重要公共配套。第三，佛山三龙湾规划、建设定位高端，东平河“一河两岸”有望成为佛山“总部经济与科技创新高地”，佛山新城有望成为就业机会充裕、高端人才聚集的区域，对佛山新城楼市形成强力支撑。

另外，佛山新城高端的环境、生态建设也令佛山新城成为佛山一流的人居高地。

中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德：

佛山新城迎来新的发展机遇

经过10多年的发展，佛山新城初具现代化城市雏形。作为佛山城市CBD，随着高端产业陆续入驻，高端人才大量拥入是大概率事件。目前，保利、万科、恒大等一线房企已在佛山新城大举布局，住宅、公寓、写字楼等各类房产供应丰富，佛山新城商住环境有望大幅改善，佛山新城楼市将迎来新的发展机遇。