佛山土拍迎年内最高楼面价

近日，南海区首批31套社区公共用房（其中狮山有8套）全面公开推介，面向全社会开放合作。从核心城区的临街旺铺到紧邻核心居住区的专属空间，面积从几十平方米到上千平方米，场地开阔，可整体打包运营，亦可分拆承接，适配各类民生服务业态。本次推介的社区公共用房，是经过全面摸排、严格筛选、精准梳理后，首批面向社会公开的优质空间资源。

由区委社会工作部、区政务和数据局联合开发的社区公共用房资源对接平台已正式上线，搭建起信息发布、实时对接的畅通渠道，可点击下方小程序了解：

覆盖范围

南海区七镇街

核心原则

公益普惠优先

全龄友好适配

共建共享运营

业态导向

养老托育、社区助餐

便民服务、文体康养

就业帮扶、公益培训等民生类业态

一起来看看

狮山首批8套社区公共用房的

核心亮点与区位优势

👇👇👇

狮山

致美家园小区社区用房

【基本情况】位于狮山镇博爱湖边，周边住宅林立，包括有依云曦城，凯旋名门等成熟楼盘，距离长华国际、奥园广场等大型商业体，场地分为两个部分，均为临街铺面，大落地玻璃窗，其中一部分约800平方，均为一楼，另一部分为一二层两层结构，约620平方，总体场地格局方正，已做好部分间隔，精装修、水电齐全，有独立卫生间。

【周边情况】位于狮山镇博爱社区，社区位于狮山镇的中心地带，常住人口约5万人，周边配套有多所学校，幼儿园，长华国际，奥园广场，和信广场等商业体成熟。

【功能定位】适合品质文化教育、生活服务、健康运动、广告策划、小型创业办公等。

【价格区间】合作存续期间可享场地、物业相关费用优待。租金由第三方评估机构评估，评估费用合作方支付，需向社区提供相应的等值服务代替租金，服务、免租期等具体内容须面谈。

【合同期限】5年起。

首创禧瑞园著小区社区用房

【基本情况】位于狮山镇博爱湖边，在二楼，有从一楼独立上二楼的出入口，总体场地格局方正，环境幽静，且自带有一个超100平方的独立使用露台，精装修、水电齐全，有独立卫生间。

【周边情况】位于狮山镇博爱社区，社区位于狮山镇的中心地带，常住人口约5万人，周边配套有多所学校，幼儿园，长华国际，奥园广场，和信广场等商业体成熟。

【功能定位】适合品质茶饮、健康运动、阅读空间、社区活动空间等。

【价格区间】合作存续期间可享场地、物业相关费用优待。租金由第三方评估机构评估，评估费用合作方支付，需向社区提供相应的等值服务代替租金，服务、免租期等具体内容须面谈。

【合同期限】5年起。

力迅领筑小区社区用房

【基本情况】位于罗村北湖一路和孝贤路交界以北的临街铺位二楼，户型方正的毛坯房，全部可连通也可隔间。附近是罗村城北工业园和多个大型楼盘小区。

【周边情况】位于罗村城区北部，附近有佛山西站、佛山机场、罗村地铁站、孝德湖公园、状元公园、罗村实验学校和童梦城堡幼儿园。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】合作存续期间无需交物业管理费，租金16元/平方米（具体以评估公司评估价为准），捐入状元社区慈善基金，需根据租赁面积，提供约定价值的社区公益服务。免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

【其他情况】水电、燃气设备自装。

力迅雅筑小区社区用房

【基本情况】位于罗村北湖一路和孝贤路交界以南的临街铺位二楼，长条户型毛坯房，全部可连通也可隔间，多个门口进出，走廊采光条件良好。附近是罗村城北工业园和多个大型楼盘小区。

【周边情况】位于罗村城区北部，附近有佛山西站、佛山机场、罗村地铁站、孝德湖公园、状元公园、罗村实验学校和童梦城堡幼儿园。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】合作存续期间无需交物业管理费，租金18元/平方米（具体以评估公司评估价为准），捐入状元社区慈善基金，需根据租赁面积，提供约定价值的社区公益服务。免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

【其他情况】水电、燃气设备自装。

时代倾城小区社区用房

【基本情况】桂丹路辅导旁，位于罗村状元路和新基路交界处的临街铺位二楼，户型方正的毛坯状态，需从小区进入，也可利用楼下铺位打通进入。

【周边情况】位于罗村城区中心，附近有佛山西站、佛山机场、罗村地铁站，南海区公共卫生医院、中心广场、孝德湖公园、罗村实验学校等。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】合作存续期间无需交物业管理费，租金20元/平方米（具体以评估公司评估价为准），捐入状元社区慈善基金，需提供1万元等值的社区公益服务。免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

【其他情况】水电、燃气设备自装。

越秀阅湖台小区社区用房

【基本情况】带装修，有独立卫生间，长条户型，部分临街，有一楼二楼。

【周边情况】地处罗村孝贤路转入禅西大道处，直面孝德湖公园，景观资源优越；毗邻佛山机场、佛山西站和罗村地铁站，小区业主消费及服务需求层次更高。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】合作存续期间无需交物业管理费，租金16元/平方米（具体以评估公司评估价为准），捐入状元社区慈善基金，需根据租赁面积，提供约定价值的社区公益服务。免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

【其他情况】水电、燃气设备自装。

光明花半里小区首层社区用房

【基本情况】位于狮山镇罗村大道主干道南，光明花半里小区临街商铺位置，非小区内藏铺。商铺毛坯，内部空间大，层高较高，可规划性强。

【周边情况】商铺位置与光明新城小学仅一墙之隔，学生资源丰富。所在楼盘为社区中高端价位的楼盘，周边也有多个中大型楼盘，人流量大，消费力强，客源稳定。周边多个教培和托管机构，但没有大型餐饮，机构和学生多靠外卖和小食店。

【功能定位】适合品质餐饮、生活服务。

【价格区间】合作存续期间可享场地、物业相关费用优待。租金30元/平方（具体以评估公司评估价为准），需提供基金捐赠和相应的社区服务；免租金装修期最多不超过半年。

【合同期限】10年起。

【其他情况】首层是一个门口出入，中间打通的，两个房产证，不支持分隔。

光明花半里小区二层社区用房

【基本情况】位于狮山镇罗村大道主干道南，光明花半里小区商铺二层位置。商铺毛坯，内部空间大，可规划性强。

【周边情况】商铺位置与光明新城小学仅一墙之隔，学生资源丰富。所在楼盘为社区中高端价位的楼盘，周边也有多个中大型楼盘，人流量大，消费力强，客源稳定。周边多个教培和托管机构，但没有大型餐饮，也无运动健身、康复保健类机构。

【功能定位】适合品质餐饮、健康运动。

【价格区间】免租金，但每年需向社区基金捐赠5万和社区服务7万，共12万（具体可以详聊），社区用房评估价约25元/平方/月（具体以评估公司为准）；免租金装修期最多不超过3个月。

【合同期限】10年起。

【其他情况】毛坯、消防管道齐全，夹层层高较低。

本次公开推介的

社区公共服务用房

不仅空间优质

更配套了实打实的扶持政策

为入驻伙伴降低运营成本

赋能品牌发展

灵活的租金政策，低成本启动

⭐多数用房支持免租金入驻，仅需提供对应价值的社区公益服务，无需高额租金投入

⭐租金区间低于同地段商业用房租金，大幅降低运营成本

⭐免租金装修期最长可达半年，给足装修筹备时间，无额外成本压力

完善的硬件配套，拎包即可运营

🔥多数用房已完成简装，部分带家具设备，无需大额装修投入，可快速落地运营

🔥配套停车场、独立出入口

🔥空间分区灵活，可根据运营需求定制调整，适配不同业态的空间需求

稳定的精准客流，直达百万居民

👪所有用房均位于社区核心位置，直接覆盖周边小区常住居民，客流稳定精准

👪覆盖全年龄段人群，从儿童、青年、新市民到中老年，全客群覆盖，业态适配性强

👪依托社区党群服务中心联动，可快速触达目标客群，降低获客成本

精准的官方赋能，助力品牌成长

💪市、区、镇街三级官方平台联动宣传，活动专场全渠道推广，快速树立公益品牌口碑

💪优先对接社区公益资源，可联合开展社区活动，提升品牌公信力与居民认可度

💪成熟运营后，可优先续约，长期稳定运营，无频繁换场风险

如何对接入驻

抢占优质社区空间？

初步对接

可直接拨打对应用房的联系人电话

咨询空间详情、租金政策、合作要求

实地看房

对接后可预约实地看房

查看空间硬件、周边环境

确认是否符合运营需求

洽谈合作

面谈确定合作内容

提交运营方案、公益服务计划等材料

签订合作协议后进驻运营

感兴趣的小伙伴们别错过哟~