三水西南这个渔场项目正加紧推进

佛山新质商业发展大会

8月28日，佛山新质商业发展大会在禅城区召开。大会集结粤港澳大湾区、成渝经济圈、长株潭经济圈、长三角经济带等地区的企业代表、行业专家、学者，共同探讨新质商业的发展趋势、创新模式及实践路径，促进禅城商业资源联结、商圈发展模式和管理议事体制机制的创新发展。

大会上，“万亿城央”新质商业发展联盟正式成立，《佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈发展规划（2024-2028年）》正式发布，一批首店及品牌店签约落户禅城，全面打开禅城新型消费中心建设新格局，加快塑造商业新质生产力。

广东省商务厅处长高峰，佛山市人民政府副秘书长李生春，佛山市商务局局长叶敏坚，禅城区委副书记、区长盘石等出席活动。

6个“万亿城央”携手

结盟组队拓展合作新圈层

本次大会由佛山市商务局和禅城区人民政府主办，是禅城区建设粤港澳大湾区新型消费中心的关键实践，也为全国各大“万亿城央”协同发展提供样本和示范。

会上，“万亿城央”新质商业发展联盟正式成立。作为万亿城市中心城区的代表，禅城区牵头与重庆市渝中区、成都市武侯区、长沙市天心区、常州市天宁区、苏州市姑苏区结盟，进一步对外拓展合作新圈层，提升商贸“造血功能”。

结盟的六区均拥有独特的商业资源和文化优势。按照合作协议，联盟的六区将每年轮值一次举办盛会，通过政府搭台的方式，引导各区的行业协会、连锁商业企业开展日常化、高频率地交流合作，走出各区找到发展合作的机会，互相赋能，推动商业、服务业实现新发展。

联盟将采取半年轮值制组织日常工作，加强联盟成员之间的商业交流与合作，共享发展资源及拓展市场，共同打造具有区域影响力的商业发展新模式。首期轮值的“盟主”为禅城区。

“商业消费的服务半径是有限的，这意味着我们各区之间的合作大于竞争，可以在更大范围联动商业、服务业的发展。”盘石表示，作为首期轮值的“盟主”，禅城将严格按照章程要求，发挥使命和责任，强化合作交流、强化协同创新、强化新业态与品牌培育，让联盟有活力有实效。

“万亿城央发展新一轮的商业，需要突破新的模式和新的业态，联盟六区之间这种差异化的结合，将有助于挖掘新的城市特质、商业特质和文化特质，通过联盟让资源共享，实现文化、商业和服务业的共同创新。”禅城区经科局局长陈娴介绍，未来，联盟还将在现有成员的基础上，积极扩大“朋友圈”规模，吸引更多符合条件的中心城区加入，通过不断扩大联盟规模，提升联盟的影响力和凝聚力，也为全国各大“万亿城央”协同发展提供样本和示范。

常州市天宁区副区长宋金措表示，本次大会展示各联盟成员的新成就，交流新经验，沟通新信息，促进新合作。天宁区希望通过这次盛会结识更多兄弟城区，携手促进新质商业的发展。

佛山创产+王府井紫薇港

打造一个让城市变年轻的商圈

从《禅城区“十四五”商业发展规划》到今年的《禅城区政府工作报告》，“佛山创意产业园-王府井紫薇港”片区组团发展均被放到带动禅城商业消费实现新突破的重要位置。

大会当天，《佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈发展规划（2024-2028年）》（以下简称《规划》）正式发布。该商圈规划为全市首创，明确未来五年的发展目标和规划，确定佛山创意产业园—王府井紫薇港商圈的发展定位为：发展全国领先的集“文、商、旅、体、学、创”六位一体的有意思的步行化街区，建设中国首个第五代商业中心商圈，打造一个让城市变年轻的商圈。

根据《规划》，这个以佛山创意产业园和王府井紫薇港为核心的商圈，核心区占地面积2.1平方公里，初步确定32个重点项目，打破以季华路为界相对固定的镇街行政管理机制，促进人流、物流、信息流的互联互通，打造集文、商、旅、研、体等于一体的创业创新集聚、富有活力的全新商圈，进一步巩固提升禅城在大湾区的商业地位。同时，禅城区还在紧锣密鼓谋划《祖庙—岭南天地商圈发展规划》，后续也将印发实施。

“这是一个定位让城市和人变年轻的商圈，这是一个贯通线上与线下的商圈，这也是一个当做产品来打造的商圈。”在天伦创产集团董事长邱代伦看来，在未来的“佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈”，N个商家在一起，能够形成共创、共建、共治、共享、共成长的生态圈，实现流量的裂变。“我们预计商圈未来5年内的日均客流量能达到20万人次以上。”邱代伦说。

为确保商圈规划顺利实施，《禅城区促进商业发展工作专班工作方案》同步发布，禅城在全市率先建立商圈发展议事协商机制。该工作专班由区长挂帅，区直部门及各镇（街道）共同组成，统筹全区商业发展工作。

活动中，专班下设的佛山创业产业园—王府井紫薇港商圈服务中心、祖庙—岭南天地商圈服务中心正式揭牌，禅城区商圈发展促进会同步揭牌成立，将通过高效的组织协调，实现商业活动有序发展，提升禅城区的商业竞争力和区域品牌形象。

一批项目签约落户

助力塑造商业新质生产力

特色店铺是商业消费的重要驱动力。当日大会上，LLE摄、HR赫莲娜、华伦天奴、新斗记、海生星会等一批首店及品牌店签约落户禅城。

其中，来自香港的米其林一星餐厅新斗记是首店代表，将签约落户佛山王府井紫薇港。该店铺以港式经典粤菜、招牌即烧乳猪、生猛海鲜总汇、极品燕翅鲍为主，地方特色风味为辅，并设有港式茶点。富盛（香港）有限公司执行董事周俊杰表示，禅城是佛山的中心城区，活力十足。如今，禅城区牵头的“万亿城央”新质商业发展联盟正式成立，佛山创意产业园-王府井紫薇港商圈也迎来新的发展机遇，这让企业感到十分期待。“我们希望以此次落地禅城为起点，把我们的品牌推向更多地区。”周俊杰说。

去年以来，禅城区大力发展首店首发经济、连锁品牌、电子商务、特色小店经济，倡导新型消费模式。通过招商活动、宣贯政策、加强走访对接等系列举措，吸引零食很忙、本来鲜、美团等一批连锁商业总部/区域总部，范思哲、松鹤楼、SHAKE SHACK等众多品牌首店扎堆落户。8月，头部高端项目山姆会员商店正式签约落户禅城，势必成为培育新业态新消费场景的关键抓手，为区域经济发展提供新引擎。

今年以来，更合镇持续推进低效产业用地整治工作，迄今已完成11宗面积757.08亩，超额完成了今年既定任务。2022年至2024年，已累计完成低效产业用地整治28宗面积2205.75亩，三年完成率为109.9%。

1、盘活闲置土地引项目

产业发展空间对于担起建设佛山临空经济区智造产业园先行区重任的更合来说至关重要。近年来，更合积极推进低效产业用地整治，坚持让闲置存量变为优质增量，让“寸土”生“寸金”。

例如佛山市中鑫钢构有限公司落地更合，就源于更合镇积极盘活佛山中德不锈钢有限公司地块。经部门多次约访沟通，地块原业主同意委托政府通过转让方式引入新的投资主体，提高土地利用率和产出效益。

佛山市中鑫钢构有限公司取得地块产权并签订投资协议后，投资3亿元建设厂房及办公楼、研发大楼等打造钢结构装备产业园，并引进数家钢结构行业的龙头企业进驻生产。该公司随后联合广桥重工公司、桥鑫钢结构公司等多家企业自主成立钢构行业联盟，并牵头了中富楼、合兴楼项目建设。

“佛山市中鑫钢构有限公司取得地块产权并投产后，带来的促进效果是明显的。地块容积率从0.26上升至1.68，建筑密度从12.35%提升至59.45%，地块产值、年纳税额等都有了显著提高。”更合镇经济发展办公室相关负责人说。

中富楼和合兴楼将打造集商业服务、商务办公、文化娱乐、休闲居住等功能于一体的复合型商服中心区。

除了转让开发外，更合镇还积极引导、协助原有企业利用闲置地块进行增资扩产，提升企业效益。

位于小洞工业园区的广东百川化工有限公司，就通过自主改造方式盘活了一处闲置地块，总投资8000万元建设光触媒水性涂料项目以及厂房、仓库、办公楼等。该地块原属于地质灾害点，经由更合镇对地块临近山体进行护坡后符合开发利用条件。

2、谋划未来3年整治工作

上述的两宗成功整治案例，是近年来更合镇低效产业用地整治提升取得阶段性成效的缩影。2022年至2024年，更合镇已累计整治提升低效产业用地28宗面积2205.75亩，其中2024年，更合镇已完成整治11宗面积757.08亩。

28宗整治成功案例里，通过自主提升改造方式完成阶段性盘活的低效产业用地16宗，通过转让开发方式完成阶段性盘活的低效产业用地6宗，通过闲置处理方式完成阶段性盘活的低效产业用地6宗。

更合镇将继续梳理新一轮全镇空置厂房，通过现场走访了解厂房的利用情况，收集整理空置厂房的信息形成台账。全镇将着手部署2025年至2028年的低效产业用地整治，全力摸查闲置土地、产出效益低的产业用地，形成台账，实施“一地一措施”，健全“督导+跟踪”管理制度。同时严密关注2018-2020低效产业用地完成整治地块产出效益，将税收产出仍较低的企业重新纳入低效产业用地库。