佛山顺德的“超级文旅生活圈”，来了！

成交今年首宗住宅用地；云东海街道一块商服用地溢价拍卖成交；工业大镇乐平镇出让工业用地数居全区之首；佛山最北端的南山镇有一宗教育用地成交……有针对性地加快土地供给，成为最近100天里提升佛山市三水区经济社会发展水平的重要路径。

佛山市自然资源局三水分局最新数据证明，最近100天内三水的土地确实“香”。截至4月8日，2025年全区已出让成交土地16宗共922.45亩，成交价共5.90亿元，不仅成交额比去年同期增长超5倍，且同期挂牌的16宗土地全部出让。

4月15日，三水区举行2025城市发展新机遇土地推介会。这次三水区拿出最大诚意，向全球投资者介绍超2000亩旺地，希望以此链接更多“城市合伙人”，为“再造一个新佛山”贡献三水力量。

“工业+商业”投资关注三水新动向

土地成交金额，反映了投资方对区域价值的关注度、认同度。

过去的100天时间里，三水区的土地出让成交活跃，与上年同期对比，土地出让面积上升了454%，出让价款也上升了523%。

通过月度数据看，3月份土地供应面积最大，且成交额最高，达2.5亿元，而2月份则成交宗数最多。其中2月出让成交9宗（面积322.8亩），3月出让成交5宗（面积383.02亩）。

从地块成交情况看，一季度共有13宗工业用地成交，且亩均地价66.11万元，较去年同期增长6%。

企业积极拿地行为，证明佛山市、三水区对产业发展有清晰指引。

如今围绕全市“再造一个新佛山”奋斗目标，三水区坚持新老并举“两条腿走路”，正在全力推动传统产业转型升级、新兴产业发展壮大、未来产业培育布局“三箭齐发”。

三水区将积极改造提升泛家居、纺织印染和食品饮料等传统产业，培育壮大医药健康、新材料、新能源、电子信息、高端装备、新型储能和新型电力系统装备等战新产业，布局建设生物制造、先进金属、先进材料等未来产业，努力抢占先机、构建优势。

当然城市要全面发展，不能光照顾工业，还得考虑第三产业以及公益事业发展。同期，云东海街道拍出了1宗商业用地。该商业用地今后将吸引优质企业入驻，突出总部集群功能，推动三水总部经济高质量发展。同时满足周边居民多元化消费需求，充实荷香湖片区城市功能和新型商业经济发展形态，助力打造现代服务业集聚区。

“在环两江（西江、北江）区镇村高质量发展先行区建设机遇之下，三水正以千年‘几字湾’开发利用为重点，带动城市配套、产业动能、文旅活力提速发展。”佛山市自然资源局三水分局相关负责人表示，希望通过此次土地推介会，搭建政企对接平台，集中展示三水区的重点地块规划、产业布局、投资价值，吸引优质客商的关注，助力引进更多优质企业投资三水、落户三水，推动三水高质量发展再迈新台阶。

二季度计划力推20宗地

今年除了已有一批工业用地、商业用地找到“娘家”外，影响市民定居的住宅用地也实现了新突破。

4月1日，佛山市三水区土地市场传出喜讯，位于西南街道沙头大道南侧的地块一TD2025(SS)WP0016成功摘牌，这是佛山市今年二季度拍出的首宗住宅用地，也是2025年度三水区成交的首宗住宅用地。

结合这宗住宅用地出让，三水区预判辖区内住宅用地供应将有序增加，从而激发房地产市场活力。另外，当地工业用地在政策的持续支持下，需求有望保持高位。

接下来，三水区将继续优化土地供应结构，推进产城融合，推动土地市场量价齐升，为区域经济的高质量发展持续赋能。

今年二季度三水区计划陆续推出20宗优质地块，总出让面积达1071.16亩，涵盖工业、商业、港口码头用地三大功能板块，全面助力产城融合发展。

在工业用地方面，16宗工业用地强势登场，总面积758.75亩，战略性布局覆盖辖区七个镇街。其中超50亩规模地块达3宗，最大单宗面积达311亩，可充分满足先进制造业项目落地需求。

为进一步激活城市商业，三水对商业地块精准布局，涉及3宗商业用地，共计120.62亩。

其中，两宗商业用地落子云东海新城核心区，毗邻城市发展主轴，1宗商业用地布局工业园区西南园门户位置，打造产城融合新支点。

在2025年三水区政府工作报告中，提出要实施水路运输高质量发展三年行动计划，高效开发利用港口、岸线资源，深化河海联运。

今年二季度，三水拟在金港路西侧临江地块（191.79亩）建设现代化港口码头，依托黄金水道优势构建多式联运枢纽，有效提升区域物流集散能力。

“我们在今年第二季度的土地供应，将通过‘统一规划、连片开发’模式，重点保障新能源及高端装备制造等战略性新兴产业用地需求。”佛山市自然资源局三水分局相关负责人透露，将同步完善商业配套建设，为打造现代化产业新城注入强劲动力。

值得关注的是，近三年来三水区常住人口新增7.99万，增速达9.87%，为佛山全市第一，增量占全市超九成。

“未来随着一大批产业项目落地，三水预计新增10万名产业工人，而他们身后还有家庭成员。预计3—5年内，三水迈向百万人口节点城市指日可待。”三水区委书记李军近日表示，三水区委、区政府会通过优化医疗、教育资源为城市解决留人问题。

近期南方医科大学珠江医院三水医院新城院区正式开业，佛山市第一中学与三水区河口中学，佛山市华英学校与三水区白坭中学、白坭镇中心小学分别签订托管协议等民生举措，进一步证明了三水为打造宜居城市许下的决心与努力。

近十年首推“1.5好房子”地块

4月15日举行的2025城市发展新机遇土地推介会，三水区七镇街将推介37宗、面积合计超2000亩的优质地块，同时还会着重推出“1.5好房子”住宅地块、总部经济商业用地和优质产业地块，覆盖三水七大主题产业园区、滨水生态居住区、总部经济开发区等核心资源，为投资者提供多元化选择。

自2024年佛山市执行《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》等文件后，三水房地产行业稳中有升。

中指研究院数据显示，2025年头3个月，三水的商品房成交均价有上涨，涨幅达7.4%。

此次结合房地产行业发展趋势和市场需求变化，三水创新推出“1.5好房子”住宅地块。

“这是近十年来三水首轮推出容积率为1.5的住宅地块，通过降低容量和高度，打造‘1.5好房子’，提供高品质的居住体验，希望更好地满足市场需求。”佛山市自然资源局三水分局相关负责人介绍了相关情况。

除了用新项目吸引全球投资者目光外，三水区还通过坚持房住不炒，构建房地产市场发展新模式为消费者提供更好的体验感。

首先，三水区加强物业服务企业管理水平。通过佛山市智慧房产综合平台更好地加强物业维修资金的收缴和使用监督管理，为广大业主争取更高的红利增值。

“我们推广‘党建＋全科自治’模式，会同属地镇（街道）、物业服务企业规范业主大会和业委会，构建业主、物业服务企业、社区（居委会）相互沟通平台，引导业委会做好小区自治工作。”三水区住房城乡建设和水利局相关负责人介绍了如何让小区管理“活起来”。

同时，三水区还成立三水区物业服务纠纷一站式联处中心，实现行政与司法的优势互补、深度融合，构建物业纠纷共治格局。

2024年通过三水区物业服务纠纷一站式联处中心快速化解纠纷数量达220宗，让物业“小事”做到就地解决。

■链接

新增近千亩产业园地

引燃高质量发展新引擎

当粤港澳大湾区的城市竞争日趋白热化，曾经低调的佛山三水，正以惊人的“加速度”闯入区域发展的聚光灯下。从佛山北向战略主阵地到环“两江”先行区核心区，从传统制造业基地到战新产业集聚区，在这片热土上，战略机遇、产业升级与城市焕新正交织成一幅高质量发展的美好图景。

数据显示，今年一季度三水区已引进项目61个、总投资235亿元，同比增长14.5%，战新产业项目占比90%。新增产业用地16宗，用地面积944.11亩。其中，出让工业用地700.55亩，同比增长561%。

连片热土构筑产业高地

近年来，在佛山北向战略和环两江先行区政策驱动下，三水迎来前所未有的发展机遇，成为粤港澳大湾区投资热土。

其中，佛北战新产业园三水片区作为粤港澳大湾区稀缺的连片产业空间，正展现强大集聚力。过去三年，该区域累计引进318个产业项目，总投资2325亿元，战新产业占比75%。

这背后既是三水抢抓机遇的积极作为，也是三水在战新产业布局上的战略定力。近年来，三水在佛北战新产业园三水片区235平方公里的连片大空间上，打造7个“主题鲜明、强配套、低成本”的3.0升级版产业园区，全力以赴打造发展新质生产力、推进新型工业化的超大平台。

过去三年，三水坚持“全链条集聚、全要素集约、全生态和谐”理念，高起点编制规划63个，大手笔投入190亿元，高标准推进247个基础设施和园区配套项目，已建成142个。

战新产业集聚成势，三水展现出作为佛山高质量发展新引擎的蓬勃活力。2024年，三水招商引资再次突破800亿元，展现出作为佛山高质量发展新引擎的蓬勃活力。

今年开春以来，三水区委、区政府坚决贯彻落实省、市高质量发展大会精神，第一时间迅速开展新春招商活动。全区36支招商分队前往北京、山东、上海、江苏、辽宁等地开展跨区域招商，深度对接重点企业158家，取得累累硕果。在2月7日举行的广东（佛山）大型产业集聚区项目签约竣工活动中，16个重点招商项目签约落地佛北战新产业园三水片区。

区域招商引资实现强势开局，大项目接踵而至。3月31日，总投资约50亿元、首期规划850亩的佛北战新产业园航空科技产业城项目签约落地。该项目由多弗航空产业集团投资，将聚焦飞行器制造、航空材料及配套服务，建设粤港澳大湾区最大综合性低空产业示范区。

据统计，今年一季度三水区已引进项目超61个，投资总额超235亿元，战新产业占比达90%。

“双轮驱动”激活土地市场

今年以来，通过抢占企业年度投资布局窗口期，三水区加快推动签约项目落地，土拍市场捷报频传。一季度三水新增产业用地16宗，用地面积944.11亩。其中，出让工业用地700.55亩，同比增长561%。

一方面是以恒洁智能卫浴、汉狮光伏储能等超10亿元项目密集落地为标志，本土龙头企业迎来增资扩产热潮，其背后是本土企业坚定看好三水发展的信心决策。

恒洁卫浴自1998年创立以来，一直专注于卫浴产品的研发与生产，并致力于提供全方位的卫浴空间解决方案。自2006年扎根三水以来，恒洁卫浴已形成了772.76亩的全产业链生产基地矩阵。

事实上，推动存量企业增资扩产正在成为三水区域经济的重要增长点，“老树新芽”的倍增效应，为区域经济韧性生长注入强劲动力：一季度，三水区推动超40家企业开展技改，13家企业启动设备更新，推动生产线向智能化、绿色化升级，并有8个增资扩产项目成功拍得用地，总投资达74.5亿元，总用地面积为426.27亩。

另一方面，在战新产业领域，一季度土地成交同样亮眼：2月单月即出让8宗工业用地，吸引谊镁新能源、盛晖医疗等59亿元项目投资落地。这些项目涵盖新能源汽车电机、高端医疗器械、健康饮品等前沿领域，与佛北战新产业园三水片区的七大主题园区规划高度契合，是三水发展壮大新兴产业、培育布局未来产业的重要实践。

数据显示，近三年，三水出让工业用地11719亩，近两年新增土地规模使用每年超8000亩，约占佛山全市1/3以上。今年以来，已出让和正在挂网出让的地块19宗合计1035亩，出让面积占佛山超1/4。

作为佛山高质量发展新引擎，三水正从“政策洼地”到“创新高地”转变。

2024年，三水的高技术制造业和先进制造业增加值首次超越传统产业，全社会研发投入连续两年双位数增长，增速均为佛山五区第一，产业格局从“传统主导”向“战新引领”结构性转变，区域工业投资已连续4年多保持双位数增长，尤其是2024年该数据超410亿元，占全市近1/4。

■观察眼

城建一盘棋，三水“落子”有声

城市土地价值要跃升，必须通过每一场具体行动来实现。

所以，城市建设作为三水区域价值的具体表现，一直都是三水的年度重要任务。

2024年，三水新城启动区纵一路南延线工程已完工并通车试运营；虹岭路西延线全线3.6公里主体工程已完成；推进富龙西江特大桥建成通车……交通出行的便捷，给三水人提供了更多对外交流机会。

计划改造的30.29公里老旧供水管网全部完成；全年完成3所学校幼儿园新扩建和29所中小学扩容，共新增学位5058座；云秀山体育场整体提升改造工程、浮山村桂圆烘干厂和篮球场项目入选2024年度广东省建筑业企业投身“百县千镇万村高质量发展工程”项目范例……上述案例，让住在三水的市民感受到现代化城市的日新月异，生活幸福感逐年递增。

当然城市不仅要建设，还得搞维护。

为了推进“无废社区”建设，三水区已创建7个“无废社区”，将创建工作中的特色、亮点推广至各社区。并且当地还规范大件垃圾收运链条管理，对外发布10个大件垃圾收集点信息，选取5个居民区创建大件垃圾暂存示范点，引导产生大件垃圾的单位和个人主动运送大件垃圾至收集点。

比如西南街道已试点构建可回收物循环体系，相关工作人员每日定时将收集到的可回收物，运送到超3000平方米的数字化绿色分拣中心，作进一步的精细化分类，随后交由终端工厂落实回收及再生利用。

位于三江汇流之地的三水，就不得不提如何打造人水和谐共生的环境。

2024年，三水区已建设14.68公里碧道、8条亮点河涌、2个秀丽湖库，基本完成东沙围河长制主题公园建设，培育出“水经济”项目新业态。

不光中心城区有实践，三水区还通过城建进一步缩小镇街与中心城区的差距。

2024年，三水区有序推进白坭镇、乐平镇、芦苞镇“百千万工程”典型镇培育创建进程，其“百千万工程”典型镇建设共谋划项目201个，累计完成投资额约120.1亿元，2024年实际完成投资额约60.1亿元。

其中，白坭镇累计完成投资额、2024年实际完成投资额最高，并在2024年佛山市推进“百千万工程”促进城乡区域协调发展现场会上，作为示范标杆作交流发言。

至于乐平镇、芦苞镇在省第二批典型镇建设规划成果审查中均评定为“优秀”，创建工作正在稳步推进。大塘镇、南山镇目前积极响应省专班按照典型镇标准编制乡镇建设规划的工作要求，编制进展一直走在全市前列，并顺利按照既定时间节点上报市城镇建设专班。

三水区“百千万工程”指挥部城镇建设专班如今已对相关职能部门提出要求，即2025年是实现“三年初见成效”目标的重要节点，全区将围绕“1+4+7+9+N”建设要求，全力落实环“两江”先行区工作部署，同时锚定城乡区域协调发展的目标任务，抓好基础设施建设，高标准推动“百千万工程”典型镇优化提升。

■相关

2024年三水区好房子名单

◉保利湖映琅悦

项目坐落于三水区云东海街道，总建筑面积约21万平方米，产品巧妙融合现代建筑风格与新规户型设计，打造出纯中式园林风格的住宅群。自2024年5月全实景兑现以来，项目热销300套，稳居区域房产销售前列。

◉融基·齐家湖一号

项目位于三水区乐平镇，建筑面积达到约9万平方米。该项目采用一字排列建筑布局，确保每一户都能享受南向景观和开阔视野。

◉建发·和玺

项目地处三水新城CBD中轴与三水北站TOD枢纽双核叠加区域，总建筑面积达19.78万平方米。作为三水新城核心区稀缺的低密度高端项目，其建筑设计承袭唐代建筑三段式风格，深度还原古典园林的诗情画意，引领着区域的居住风尚。

◉捷和广场

项目坐落于三水新城南丰大道，建筑面积达37.2万平方米，它融合现代主义结合波浪流线型作为设计理念，拉阔式环绕布局，楼距宽阔，确保每一户都能享受充足的采光和通风。且项目距离区域大型核心商圈仅400米距离，医疗、教育设施完备，距离轻轨三水北站仅800米。

◉轩隆雅园

项目位于佛山市三水区西南街道，建筑面积约10.8万平方米，项目产品不仅满足了刚需及改善置业群体对高品质生活的追求，更通过合理的空间布局和精致的细节处理，提升了居住的舒适度和实用性，销量稳居2024年度前三。

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