“花点时间”跻身《2020 年中国最具潜力新品牌 TOP100》

  近期，禅城多个重大交通项目接连取得新进展。

  近日，经过42小时连续一次性浇筑约4200立方米大体积混凝土，同济大桥主墩承台顺利浇筑完成。同济大桥工程于今年大年初四率先吹响禅城区交通项目年后复工复产的号角，并提前完成了主塔承台的阶段目标。这标志着同济大桥工程施工取得了阶段性成果，为主塔施工奠定了坚实基础。

  紧随其后，南庄大道东延工程（南庄大道接雾岗路南延）施工项目——凤翔大桥主塔夜间施工LED照明系统首次点亮，标志着建筑高度已达45米的主塔施工区安全标准化再立标杆。

  凤翔大桥主塔设计高度151米，争取主塔在2021年12月底封顶，计划在2023年4月前基本完工。项目负责人介绍，本次安设的LED照明灯带采用双排白光灯珠，光源分散、明亮，有效解决照明死角、明暗交替等传统照明难点，并有效降低能耗；其优异的绝缘特性还有效避免了传统灯具易爆易触电的风险。

  2021年，佛山地铁劲爆消息连连，新一轮地铁规划终于落地，地铁二号线、广佛环线、南海新交通计划今年迎来通车时刻。人人都晓得“买房跟着地铁走”，如今“双地铁盘”即将变成现实。广佛线加上在建的这4条地铁轨道交通，将会诞生四个地铁交会点：虫雷岗、魁奇路、湾华、东平。今天，佛山日报记者带你走进佛山首批双地铁盘。

佛山新城大厦林立，商圈环绕，物业价值未来可期。图/佛山日报记者符诗贺摄

  虫雷岗站

  楼市标杆又贵又香

  岗站是广佛线与南海新交通的交会站，位于又香又贵的桂城千灯湖片区，可谓是如今佛山楼市的标杆。由于结构原因，两条轨道需要出站换乘。南海新交通通车后，将进一步扩大千灯湖往东（平洲和三山新城）的辐射力。

  站点附近有千灯湖环宇城、家天下家居广场和千灯湖公园等大型生活配套。目前站点周边1000米内无新盘，主要有4个二手盘，整体均价1.1万元/平方米～4.4万元/平方米。

  贝壳上二手挂牌量超多的公寓项目——万科金色领域与站点相距200米，近三个月成交3套，成交均价在1.3万元/平方米左右。目前挂牌数有370套，放盘价在1.1万元/平方米～1.5万元/平方米之间。中海环宇城上盖的二手项目——中海环宇天下与地铁站近在咫尺，二手房价高达3.6万元/平方米～4.4万元/平方米，有25套挂牌在售。上个月还能看到3.4万/平方米的房源，现在已经绝迹。目前三房总价最低的是一套89平方米单位，挂牌价330万元，折合单价3.7万元/平方米。总价最高的是一套950万元的南向五房豪宅，面积215平方米，折合单价约4.4万元/平方米。

  另一个距离岗站200米的高端项目是保利葉公馆，楼龄更新。该项目与千灯湖公园仅一条马路之隔，挂牌价超过4万元/平方米。

  点评

  虫雷岗站被称为佛山版的“珠江新城站”，区位和圈层自不必说。待南海新交通全段开通后，到广州中心城区和广州南站都很快。学校方面，该片区有灯湖六小、桂城中学等优质配套。

  魁奇路站

  中心区位价格合理

  魁奇路站是广佛线与2号线的交会点，而且位于2号线中段，向东、向西延伸很远，住在这里将率先体验到双轨交通带来的极大便利。

  走出魁奇路站，直接就能进入新DNA购物中心。这座2018年亮相的大型商场三年来狂揽人气，与对面的世博广场，组成一对商业CP。“发展地铁经济，加快建设魁奇路商业商务带”已成为禅城区石湾镇街道的发展战略。

  地铁上盖的新福港鼎峰项目于2018年开盘，新货只剩少量169平方米的改善户型在售，位于3栋楼王，价格2.6万元/平方米。该社区的泳池、树木、绿道等配套都在四楼平台上，被誉为“空中花园”。

  魁奇路站南边、步行300米就到的黎明嘉园是该区域仅有的新盘。该盘于今年3月中低调开盘，主推94平方米和111平方米，均为三房两厅两卫，毛坯出售，2.1万元/平方米～2.2万元/平方米，目前出货速度一般。

  除大型商场外，魁奇路站附近生活氛围浓厚，农贸市场沿街而立，洁净有序。站点周边二手楼盘也较多，售价1.6万元/平方米～2.3万元/平方米。如世博嘉园小区门口就是地铁口，楼龄8～12年左右，对于许多自住买家来说可以接受，运气好可以碰到超笋房；对面的丽日玫瑰二手房售价2万元/平方米～2.3万元/平方米。

  点评

  目前魁奇路站周边黎涌村、金兰社区的改造更新已提上日程，加上双地铁交会的加持，这一带会成为禅城发展的重心之一。更重要的是，该站点双地铁楼盘房价并不突出，与附近无地铁或单地铁楼盘价格基本持平，对于刚需客户来说很有吸引力。

  湾华站

  配套成熟户型丰富

  魁奇路站向东两公里，就来到2号线与3号线交会的湾华站。围蔽的大片马路下方，是正在施工的巨大的地铁工程。站点之上目前有一家商业综合体——天虹购物中心。

  去年11月，广东粤海以18484元/平方米的禅城第一楼面价，夺下天虹购物中心南侧一块商住地，距离站点仅100米，根据规划要建设9栋30层以上住宅楼，还会配建幼儿园和健身场所。

  距离最近的在售新盘是龙光·玖悦台一期，步行至湾华站约10分钟。该盘占地面积约1万平方米，有3栋高层住宅洋房，售价2.5万元/平方米～2.7万元/平方米。户型方面，88平方米、98平方米小户型均做到三房两厅双阳台，户户南向，其中98平方米户型更打造了3.6米宽敞开间，114平方米～118平方米改善户型则为四房两厅。

龙光·玖悦台是距离湾华站最近的在售新盘。图/梁瑞卓摄

  二手房选择也较多，且距离站点更近。中海文华熙岸有85平方米的洋房，也有400多平方米的别墅，楼龄15年左右，价格最低也要2.3万元/平方米，旁边就是佛山市实验学校。丽景花园、世纪康城、龙光君悦华府等小区，楼龄13年～20年，价格差距悬殊，低至1.5万元/平方米即可入手。此外，在站点附近的湾华村，富力集团已于2019年进驻主导旧改。

  点评

  待地铁2号线、3号线开通后，湾华站和魁奇路站能实现东西南北四个方向地铁通勤，无论工作还是生活都无可挑剔，中心地段优势凸显，周边较为全面的配套可以满足日常生活需求。特别是教育方面，周边有环湖小学、惠景中学、澜石小学、澜石中学和佛山市实验学校等优质配套。

  东平站

  三线交会未来可期

  位于佛山新城的东平站是广佛线、3号线、广佛环线三条轨道交会处，待地铁红利彻底兑现后，该片区的地铁通达度相当舒适。

  佛山新城大厦林立，商圈环绕，论定位是奔着打造新CBD去的。仅仅东平站之上就密集分布三大商场，东平保利广场已于今年初开业，爱琴海购物公园预计今年5月开业，恒大苏宁广场将打造318米佛山在建最高写字楼，除了商场，还有办公+公寓，但建设进度比较慢。

  在售新盘中，金海M-CITY和恒大苏宁广场都是地铁上盖，已经卖得差不多。金海M-CITY均价2.1万元/平方米～2.3万元/平方米，有94平方米三房和146平方米四房单位可选。恒大苏宁广场则主推公寓产品，87平方米两房，使用率高，售价1.1万元/平方米。

  主打盛唐风格的全新项目建发和鸣，计划于4月开盘。从该项目步行到东平站仅需10分钟，包括105平方米～140平方米洋房和140平方米～170平方米叠墅。项目旁边，东平湖尚在规划中，尚未有最新消息。

  二手房以保利东湾项目为主，目前在售超过200套，户型选择较多。近三个月二手成交较多的是保利东湾东悦花园，成交5套，2万元/平方米出头的价格比较实在；保利东湾东滨花园一线望江，主要为150平方米～300平方米的阔绰大户型。

  点评

  佛山新城核心区犹如一盘棋，各项配套逐一落子。前有市妇幼保健院新城院区、保利东平广场、文化中心，后有华英新城实验学校，乐从第二实验学校也在规划中。目前居住氛围尚有不足，商业人气也较弱，但也日渐成熟。待教育配套短板补齐后，佛山新城物业预计会有较大的价值提升空间。