佛山置业机遇在哪?39板块房价出炉,最高涨45%
佛山7月份39个板块成交均价出炉~
有板块同比增长45.33%
也有板块同比下跌25.52%
哪里最受购房者“偏爱”?
哪里的成交均价最高?
小编特别整理了最新数据
一起来看下吧
7月供应近乎腰斩
有开发商优惠近3000元/m²
CRIC数据统计,7月份佛山一手住宅供应面积达65.2万㎡,同比减少40.78%,环比减少56.7%;供应套数总计6012套,同比减少41.67%,环比减少57.32%。整月仅有5个新项目入市。
成交方面,佛山一手住宅网签成交面积达113.62万㎡,同比减少2.21%;成交套数合计10243套,同比减少0.1%,环比增加14.45%。
7月佛山成交均价19371元/m²,环比6月上涨1.2%,即每平方涨了232元,同比去年7月增长23.7%。
整体来看,在外地客首付门槛上调及房贷利率不断上升背景下,购房者观望情绪加重。因此热门限购板块部分项目以特价房或折扣优惠拉开今年楼市下半场,让利幅度达2000-3000元/m²,部分要求全款或五成首付,明显有促进回款的意图。
比如桂城的保利和悦滨江项目,多次推特价单位,以145m²大户型产品为例,多套折后单价为3.1-3.3万/m²,优惠力度达3000元/m²左右;
怡翠尊堤7月的团购价,有部分2-5楼单位折后2.8-2.9万/m²,但需5成首付;
澜石合景新鸿基泷景则推出多套86m²的特惠房源,单价1.95-1.99万/m²,折后总价优惠超5万元;
上半年人气高涨的北滘板块也有楼盘让利促销,中铁建领秀公馆项目部分低楼层在售1.6万/㎡(此前均价1.8-1.9万/㎡),优惠力度达2000元/㎡以上;
但说起折扣优惠,恐怕张槎板块的恒大滨江华府得力压群雄,项目推出促销房源,单价仅13980元/m²(此前均价1.7-1.9万/m²),优惠力度达3000元/m²以上,不过得一次性全款,总价约135.7万能拿下一套。最低可五成首付,折后单价达15840元/m。
禅南顺同比都在涨
高明三水不同程度下跌
禅城区
作为佛山中心区的禅城区,该区七大板块一手住宅均价涨势平稳。
其中奇槎板块7月份均价达35065元/㎡,同比上涨35.39%,环比上涨9.71%。要注意的是,奇槎板块均价同比涨幅较高,主要是由于今年7月份板块内网签成交了7套5.3万/㎡别墅项目,拉高了单月平均值。
顺德区
CRIC数据显示,截至7月份顺德区11个板块中,一手住宅(口径:普通住宅+别墅)成交均价在2字头的有4个板块,分别是大良、陈村、北滘以及佛山新城板块;值得一提的是,除勒流板块外,其余板块较去年同期均价都有不同幅度的上涨。
南海区
作为临广片区之一的南海区,截至7月份,该区三大板块的一手住宅成交均价破3万一平,分别为千灯湖板块、平洲板块和三山板块,其中千灯湖板块在该区均价最高,达33280元/㎡。
三水区
三水区,与高明区同为佛山的房价洼地,片区内板块一手住宅均价在1万一平上下,克而瑞监测到,在7月份仅白坭镇板块一手住宅成交均价同环比上涨。
高明区
2021年7月份,高明区的住宅成交量主要来自荷城街道板块和西江新城板块,而杨和镇和更合镇板块一手住宅成交均价较高,主要是由于板块内别墅项目的成交价拉高平均值。
都在担心会不会加大调控力度
但其实佛山走的很稳
如此活跃且潜力无限的一座城,除了开发商,其市场亦自然受到广大购房置业者的关注;而楼市光环之下必然存在政府的调控大局。
于是很多人担心上半年火出圈的佛山,会不会也要面临调控加严的情况。
借用粤湾研究院高级研究主任张颖欣的结论就是:下半年政策环境以稳为主,房贷持续趋紧,但佛山保有高人口流入,随着客户购房需求持续释放,预计供求表现将延续稳中有涨态势。
克而瑞数据显示,进入2021年佛山市调控出手频频,在上半年佛山整体调控已然趋紧,一季度率先收紧人才政策、人才购房和收紧公积金贷款政策,然后在二季度迅速提升“双非”客户首付门槛,并且一手房源重启限价限签,卖地重启“限地价+竞配建”。
来源克而瑞
紧接着,在刚过去的7月份,佛山再次提高外地客房贷门槛;佛山多家银行表示,自8月起,不能提供一年起佛山社保或个税证明的外地客,房贷首付(含一二手楼)不得低于5成。(具体请点击:佛山又有银行停贷二手、又有银行利率破7!二手房买家哭了)
总体来说,相较广州、深圳、东莞等湾区城市,佛山市的调控环境还是相对宽松的,购房置业机遇较多,因此重重调控加码之下,7月份其楼市表现亦是相对平稳。
但老编要提醒的是,板块间房价差会进一步扩大,也基本成为很多人的共识。想在下半年置业的刚需们,建议目光还是放在各板块的中心位置;以及接连到来的佛山2号线一期、广州7号线顺德段、佛山3号线、南海新交通等沿线项目为好。
@各位街坊
如果你家的热水器
三天两头打不着火、还问题频发!
那么你就需要注意了!
日前,佛山顺德区容桂市场监管所接到“海尔”商标权利人的投诉,称容桂街道联丰路某物流场仓库存有一批涉嫌假冒“Haier海尔”商标的燃气热水器。
接到投诉后,容桂市场监管所高度重视,迅速派出执法人员联同打假人员依法到上述场所进行检查。
检查发现,相关被举报场所内共放置105台标注“Haier海尔”商标的燃气热水器,这些产品看上去跟正品相似,普通人难以辨别真伪。
相关产品由打假人员现场鉴定为假冒“Haier海尔”商标的假冒产品。执法人员当即扣押上述涉嫌假冒商标产品,并依法对当事人进行立案查处。
经容桂市场监管所执法人员初步调查,当事人正准备将该批假冒产品通过物流运送至目的地,被执法人员截获。目前该案件在进一步调查中。
燃气热水器是日常生活中
常见的家用电器
但频发的爆炸事故时刻敲响警钟
使用燃气热水器不可马虎!
今天市监君就给大家支招
如何安全使用燃气热水器~
到专业商场或品牌专卖店,购买有生产许可证、检验合格证和准入证的燃气热水器,认准产品的3C认证和标有能效等级标识。
燃气热水器须由专业人员安装,必须安装在通风良好的非居住间、过道或阳台内,且必须安装排烟管道。燃气热水器的气种类型与所用的气种类型也要严格保持一致。严禁擅自改装、迁移或者拆除燃气设施。
经常自检燃气热水器烟道管、接口处,如发现损坏和脱落,应及时调换与紧固,发现异常情况应及时报修。具体做法:
1
在管道接口处和弯折的地方涂上肥皂水,然后打开燃气阀门,观察是否有漏气现象;
2
看燃气表。将灶具、燃气热水器等全部关闭,记住燃气表上的最后一位数字,仔细观察有无走字现象,若有走字则有漏气。
在使用燃气热水器时,发现有臭味或喷火现象,说明热水器或燃气管道漏气,必须马上停止使用,并关闭燃气阀门,打开窗户以防止发生危险。
禁止在燃气热水器周围放置易燃、易挥发性物品。
注意保持良好通风,防止一氧化碳等其他有毒气体中毒。使用热水器的时间不应过长;一旦出现头痛、头晕、恶心、呕吐、心悸、四肢无力等症状应立即打开门窗,使室内通风。使用后,也要检查燃气阀门是否关闭,注意定期更换橡胶软管,最好两年更换一次。
广大群众要注意燃气热水器的使用年限。国家对燃气热水器的使用年限有明确规定,天然气热水器的使用年限为8年,到期应及时更换。
保留好购买凭证,如遇纠纷要立即拨打12315、12345投诉举报热线投诉举报。
佛山市市场监督管理局于8月10日
在全市组织开展电线电缆流通领域
统一突击执法行动。
按照相关工作部署要求,8月10日下午,南海区市场监督管理局迅速行动,联合佛山市市场监督管理局质量监管科、大沥镇市场监管所组成突击检查组,在大沥辖区内同步开展“联查联打联治”电线电缆专项整治行动,重点检查电线电缆产品的标签标识、产品名称、执行标准以及进货台账等情况。
此次执法行动,除市场监管执法人员外,突击检查组还邀请了佛山质量计量监督检测中心技术人员针对“打折电缆”、“非标电缆”等问题提供现场技术支持,保障执法的专业性。
在当天行动中,突击检查组及佛山质量计量监督检测中心技术人员对广东南国小商品城内的销售门店采取现场快速检测的方式,查看是否存在“打折电缆”、非标电缆”的违法销售行为。同时,突击检查组还对该专业市场内的电缆产品质量进行了监督抽查,共带走了5批次样品回质计中心进行深度检测。
在现场执法过程中,执法人员发现部分商家销售的电线电缆不符合执行标准,甚至还出现了将工地收购的少量“三无”电线电缆进行销售的行为。佛山市市场监管局质量监督科科长贺炯威强调,群众若使用了这些不符合执行标准的电线电缆,生命财产安全将得不到保障。突击检查组随即扣押一批涉嫌不合格的电线电缆产品,并对涉事商家进行整治。
截至目前,南海区市场监督管理局共检查电线电缆经销商10家。南海区市场监督管理局产品质量安全监管股李松庆副股长表示:接下来,我们将进一步加强辖区内电线电缆生产、流通领域的质量监管,继续深入开展行动,对销售无生产许可证、无强制性产品认证、无厂名厂址等来源不明的电线电缆、销售伪造或冒用他人厂名厂址和质量标识电线电缆等违法行为一律从严从重查处,督促企业落实质量安全主体责任,促进产品质量水平提高,维护公平有序的市场秩序。
插播知识小课堂:
怎样鉴别电线电缆是不是符合国家标准?
1、要看:看有无质量体系认证书;看合格证是否规范;看有无厂名、厂址、检验章、生产日期;看电线上是否印有商标、规格、电压等。还要看电线铜芯的横断面,优等品紫铜颜色光亮、色泽柔和,否则便是次品。
2、看铜质:合格的铜芯电线铜芯应该是紫红色、有光泽、手感软。而伪劣的铜芯线铜芯为紫黑色、偏黄或偏白,杂质多,机械强度差,韧性不佳,稍用力即会折断,而且电线内常有断线现象。检查时,你只要把电线一头剥开2cm,然后用一张白纸在铜芯上稍微搓一下,如果白纸上有黑色物质,说明铜芯里杂质比较多。
3、要试:可取一根电线头用手反复弯曲,凡是手感柔软、抗疲劳强度好、塑料或橡胶手感弹性大且电线绝缘体上无裂痕的就是优等品。
4、比价格:由于假冒伪劣电线的制作成本低,因此,商贩在销售时,常以价廉物美为幌子低价销售,使人上当。
5、质量检测:在电缆质量存在分歧的情况下,可送第三方检测机构进行检测。以权威的检测报告是否合格为依据。
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