佛山新建住宅需配建至少600㎡社区用房,不计入分摊面积
佛山市于日前正式出台了《佛山市城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法》,该办法明确,佛山新建住宅需配建最低不小于600㎡社区用房,作为公共配套设施,该类用房不列入住宅可售建筑面积和建筑分摊面积。8月17日,佛山市人民政府网站发布政策解读,明确了该办法的工作目标和任务,强调建设、验收和产权登记要求。
来源于佛山市人民政府网
社区用房的一般用途包含居委会、党群服务中心等。该解读称,佛山于2016年曾出台该办法的试行文件,经过3年的试行,有效解决了社区公共服务用房建设配套政策不够健全、开发商提供不到位、部门联动较差及职责错位等问题,为佛山该项工作提供了实践经验。目前,该办法重新修订出台,以保障城乡社区配套公共服务用房的配建。
在建设标准上,办法明确,新建住宅(含商业用地内兼容住宅)项目的城乡社区配套公共服务用房建筑面积,原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%, 且最低应当不小于600平方米,最高可不超过2500平方米。其作为住宅物业的公共配套设施,不得列入住宅物业的可售建筑面积和建筑分摊面积。由开发商代建并无偿交付政府的该类用房,面积可不计入容积率。
配建该类住房,需为独立成套的单体空间,空间宽敞、设施完善、交通便利。例如,建设时,应集中配置在地上建筑一层或二层(二层面积不超总面积的50 %),每层层高不小于3.5 米,不得设在地下层、半地下层、夹层或架空层;配置在二层的,应当配套有宽度不小于3米的通道及独立出入口。
在验收环节,新建小区的社区用房原则上安排在首期交付使用。办法强调,对未达到配建标准和要求的规划设计方案,自然资源部门不予核发《建设工程规划许可证》;竣工验收时,对开发建设单位不按规划要求配建城乡社区用房的,应当视为公共设施配套不达标,不予通过规划条件核实和验收。
关于新修订的社区用房政策,你要知道这些:
1. 什么是社区用房?
城乡社区配套公共服务用房,是指社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所,主要包括社区党组织和社区居委会、党群服务中心(站)、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所、残疾人康复设施、婴幼儿照护服务设施等,以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房。
2.原则上应在首期交付
城乡社区用房配建与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。若建设项目需分期完成,社区用房原则上应当安排在首期交付使用。
3.验收后由居委会使用
验收合格且完成工程竣工验收备案的城乡社区用房,由开发建设单位无偿移交所在地街道办事处(镇人民政府),由所在地社区居委会使用。
4. 力争全市建设标准统一
佛山将以国土空间规划为指引,以社区为单元,综合政策要求、区位条件、功能定位、布局现状和市场开发等情况统筹规划,使全市城乡社区用房的配建达到规范合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。
昨日,佛山市2020年中考第三批各层次录取分数线公布,该批次为面向全市招生的民办高中和中职学校,以1:1投档确定录取控制分数线,其中民办普通高中民办生(不含艺术生)全市最低录取分数线为451分;华师附属中学南海实验高级中学民办生面向全市录取分数线为615分,为全市民办生录取分数线最高。
第三批第二层次学校共有18所学校,共招收3742人,但实投人数仅为1427人。其中,南海、顺德的大部分民办高中,包括广东实验中学南海学校、广东实验中学顺德学校、顺德德胜学校等均能完成招生计划。各校未完成计划转入民办普通高中补录批次征集志愿,将于18日~20日进行征集志愿和网上补录。
今年面向全市招生的民办普通高中(民办生)最低录取控制分数线为450分,比去年最低控制线300分大幅上涨。民办艺术生使用合成总分,文化科不低于400分(含加分),符合优先录取政策的考生末位同分比较时优先投档。其中,华师附属中学南海实验高级中学面向全市招收民办生10人,录取分数线高达615分。
据市教育局公布,第三批第一层次学校为面向全市招生的中高职教育贯通实验班,包括南海区信息技术学校、南海区卫生职业技术学校、佛山市华材职业技术学校等9所中职学校,录取分数线控制在518分,比去年降低14分。
另外,第三批第四层次学校为面向全市招生的中高职衔接二三分段试点专业中职学校,第三批第五层次学校为面向全市招生的中职学校(技工学校)特色专业、省市“双精准”立项建设专业、省重点专业、现代学徒制试点专业、对接产业需求急缺专业等。市教育局表示,个别中职学校因报考人数不足,未完成招生计划的,学校可自行组织录取。
“哐哐哐……”一阵阵有节奏的铁皮敲打声在西南老城区的菜仔街荡漾开。昨日中午,菜仔街上行人寥寥,年过七旬的白铁匠人梁锐,坐在店铺门口,拿着一把木槌,对着铁皮边缘反复敲打。
梁锐是菜仔街2000年修葺后入驻的首批商户。20年来,梁锐见证了菜仔街繁华的“威水史”,也看着这条老街人气褪去留下一片冷清。
梁锐正在制作白铁器。
对于80后、90后来说,菜仔街曾是“时尚”的代名词。十几年前,街上开满了精品店、玩具店,三水人能在这里买到很多稀奇古怪的小玩意儿。每逢周末或者节假日,三水的“学生哥”便会相约到这里逛街。这条百米不到的老街,成了不少人的青春回忆。
门庭若市的高光时刻
“菜仔街”是三水本地人对这条街的专属称呼。对应地图上的定位,它其实是中山东路的一小部分。
菜仔街临近北江大堤,依水而生,因水而兴。上世纪六七十年代,南岸的村民每日坐船渡过北江,将农产品带到此处贩卖,因为这一段街以卖菜种子为主,便有了“菜仔街”的叫法。
后来菜仔街上卖的货品种类越来越丰富,每日清晨吆喝声不断,成了西南城区人气最旺的地方之一。2000年,菜仔街经过修葺,入驻了一批专卖精致礼品、玩具、潮流衣物的商家,此后成为陪伴80后、90后青春的“淘宝街”。
菜仔街上的商铺门前堆满玩具。
“一说到买礼物,第一时间想到的就是菜仔街。”95后女孩林瑜回忆,菜仔街是三水“后生仔”学生时期必去的打卡点,整条街上都是精品店、玩具店,什么样的礼物、贺卡款式都有。一到周末或者节假日,街上人山人海,店里的货物都摆到了门口,店里根本挤不进去,一转身就能碰到人。在她印象中,最值得回味的青春记忆,就是周末和知己好友在这里逛街、拍贴纸照(大头贴),再吃一份紫菜卷。
循着地图,记者走进了一间名为“潮流屋”的精品店。店铺门口堆满了毛绒布偶,入口处的货架上整齐摆着许多当红明星的明信片,再往里走,琳琅满目的水晶球、音乐盒、卡通摆件映入眼帘,很有时代感。
“想起当年真的很开心,还没开档已经有好几个学生在门口等了。”潮流屋的老板娘卢燕媚于2006年在菜仔街开店,至今走过14年。回忆起菜仔街盛况,她开心地笑了,随后又叹了叹气。“以前周末一般都有上千收入,现在差了好几倍。”
人气散淡的默默坚守
随着时代的发展,菜仔街不再是年轻人“淘宝”的首选,人气渐渐散去。这几年来,菜仔街部分店铺陆续倒闭,精品店、玩具店从10余家减少到4~5家,一些店铺也转型做了美发或餐饮。
菜仔街精品店店主卢燕媚在整理货品。
在时代的筛淘中,有些人选择退出,有些人选择坚守。在菜仔街上,一家开了20年的白铁店至今仍在营业。店铺上方挂满了银亮的油桶、油抽、浇花的喷壶,店主梁锐是一位年过七旬的白铁匠人,从小跟父亲学习这门手艺,自拿起木槌和白铁皮,便50多年没有放下过。
白铁器曾经在上世纪八九十年代流行,几乎家家户户必备。白铁也与这条菜仔街一样,曾经辉煌过。纯手工制作白铁器不容易,制作一个油桶往往要耗费一天时间。“做了几十年了,还是想坚持做下去。”梁锐说,虽然现在生意很淡,但每天做自己喜欢的事,很有意义。
白铁店里的水壶。
面对菜仔街人气散去后艰难的生存现状,一些商家也充分利用互联网积极作出改变。“一直在了解网上微店,也尝试在抖音、公众号上投放广告。”蔡丽萍于2017年在菜仔街上开玩具店,为了增添人气,她拿起新媒体“武器”,陆续推出了不少优惠活动。“但是开网店,很多东西我们都不懂,技术是硬伤。”蔡丽萍说。
老街繁华不再,但情怀仍存。曾经的“学生哥”不少已经参加工作、结婚生子,但还会回菜仔街走走。林瑜说,现在的菜仔街虽已不是昔日模样,但留在记忆中的模样会一直封存。
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