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越秀地产以20亿元竞得南海狮山一商住地

时间:2020-08-24     人气:7323     来源:南方日报     作者:admin
概述:8月24日,经过18轮网上报价,由越秀旗下江门越鼎房地产开发有限公司(下称“江门越鼎”)总价20.1065亿元竞得佛山市南海区狮山镇一块商住地,宗地出让面积近7万平方米,成交楼面价约12250元/㎡。据天眼查,江门越鼎为越秀旗下公司。......

      8月24日,经过18轮网上报价,由越秀旗下江门越鼎房地产开发有限公司(下称“江门越鼎”)总价20.1065亿元竞得佛山市南海区狮山镇一块商住地,宗地出让面积近7万平方米,成交楼面价约12250元/㎡。据天眼查,江门越鼎为越秀旗下公司。

      具体来说,地块位于孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧,邻近桂丹路和佛山机场,南侧为军事设施用地,北侧为孝贤路(双向4车道),可通往佛山西站、狮山城区;东侧则是禅西大道北延线,现正在施工,建成后可连接桂丹路。值得一提的是,地块直线距离佛山西站不到3公里,区位相对优越。

      该地块正是沙坑东华“三旧”改造项目,原权属沙坑东华股份合作经济社,曾在去年狮山土地推介会和今年南海供地明细中出现,拟打造高端商住楼盘。

地块位置示意图。图来源:佛山市公共资源交易中心

      地块位置示意图。图来源:佛山市公共资源交易中心

      文件显示,地块出让面积68859.56㎡,最大容积率为2.5,最大计容建面为172148.9㎡,商业服务业设施计容建面不超过20000㎡。若不扣除任何配套设施,该地块初始楼面价约10001元/㎡。

      需要注意的是,本宗地的成交价包含异地教育配套设施建设费:1752.4451万元。地块东侧的禅西大道北延线由政府出资建设,预计2021年可建成使用。

      地块还需配套小学学位和幼儿园学位,具体情况如下:

      ①幼儿园需要配套1所12个班,用地面积≥5040㎡,建筑面积≥3600㎡,且要按照广东省一级幼儿园标准进行设计和建设,建筑标准不得低于3000元/㎡,装修标准不得低于1800元/㎡。

      ②本项目不独立配套小学,所需学位441个由政府统筹解决。

      ③本项目不独立配套初中,所需初中学位220个也由政府统筹解决。

      ④用地红线范围内须配建用地或建面不少于2000㎡的公交站场。

      ⑤地块东北角667.5㎡的闲置用地要作为公共绿地。

      值得一提的是,规划文件还要求,这块地南侧或面向南面相邻用地的一线建筑物的南向立面,不得开设门窗或设置阳台。

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