遗失二手房办证有关资料应如何处理/佛山顺德二手房地产买卖办理材料

　　佛山二手房交易详细流程以及相关信息

　　须知(二)

　　购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程

　　一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

　　二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

　　申请贷款一般提供如下资料:

1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);
2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。
3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供) (以上资料一式两份)

　　三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。

　　四、买卖双方接到预约电话后,按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务的,由中介公司通知代办。

　　注意事项:

　　1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;

　　2、 带上有效身份证件及相关资料;

　　3、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理;

　　4、如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理。

　　五、签完房屋电子买卖合同后,按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户,带上首付款入账凭证到银行大厅签约区,找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续,找担保公司面签担保合同等相关手续。

　　注意事项: 存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX,购房人姓名。

　　六、办完签约手续以后,买卖双方在接到到账通知后,带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料,并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续,按规定缴纳相关税费,由担保公司统一领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。

　　1、 查询到账方式:

　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;

　　② 监管银行的短信通知。

　　2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。

　　七、在五个工作日时间内,完成房屋产权转移登记手续,担保公司凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证,担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。

　　八、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。

　　九、由担保公司办妥抵押登记手续。

　　二手房交易定义：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

　　第一步:买房查询信息实地看房

　　买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　第二步:查验产权

　　买卖双方持房产证原件或者按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法则可上市交易。此时，买卖双方可以协商、交付定金。

　　第三步:签订二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　第四步：审查

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　第五步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

　　如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

　　第六步：立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　第七步:交纳相关税费

　　税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　第八步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　第九步:银行贷款打余款完成交易

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

　　第十步:房屋、物业交接

　　买房领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房房屋买卖合同全部履行完毕。

　　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

　　(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

　　(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

　　(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

　　(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

　　(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

　　(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

婚后房产证

只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅申请，就可办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产

通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

1、需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

2、买卖双方身份证，购房发票，契税证

3、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准

4、此外还需提供户口本、结婚证。

5、需要房管部门出具无房证明。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心

3、办理房产证上加名字所需费用

4、新房产证可以设定密码

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续

2、办理房产证上加名字所需费用

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

第一种情况：有房无贷

110 元手续费

80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费

第二种情况：有房有贷

如贷款是纯公积金的还需另外支付 100 元

如贷款是组合形式的还需另外支付 200 元。

第三种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

其实，房产证上的名字添加还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。