佛山市房产转移办理流程及相关信息/佛山房屋登记费用是多少

　　房产税的对象

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人为纳税人。

　　上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人或使用人，统称为房产税的纳税人。

　　房产税的征税范围

　　房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

　　房产税的税率

　　依照房产原值计算征收的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算征收的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

　　房产税的计税依据

　　房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价值征税的，称从价计征;按房产租金收入计征的，称从租计征。

　　(一)从价计征

　　《广东省房产税施行细则》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值为计税依据。

　　注：房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在账簿记载的房产原值。注对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有房产原值的房产，由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定。

　　(二)从租计征

　　从租计征，仅限于房产出租的部分。

　　注：对房产出租，以房产租金收入为计税依据。房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。

　　房产税的税收优惠

　　下列房产免纳房产税：

　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　(四)社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院、等公共、公益事业单位自用的房产;

　　(五)个人自有自用的非营业用的房产 ;

　　(六)经有关部门核定属危房，不准使用的房产;

　　(七)经财政部和省税务局批准免税的其他房产。

　　房产税的纳税期限和纳税地点

　　(一)房产税实行按年征收，分期缴纳，具体的缴纳期限，由市、县地方税务局确定。

　　(二)房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点向房产所在地的地方税务机关缴纳房产税。

1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。

2、办理转移登记必须符合下列条件：

(1)并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房;

(2)并非依法收回土地使用权的房地产;

(3)经其他共有人同意的共有房产;

(4)权属无争议的房产;

(5)已依法进行初始登记，确认了权属的房地产;

(6)无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

1、根据《房屋登记办法》(建设部令第168号，2008年7月1日起施行)第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(1) 登记申请书;

(2) 申请人身份证明;

(3) 房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4) 证明房屋所有权发生转移的材料;

(5) 其他必要材料。

前款第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2、上述提交材料细化如下：

⑴、经登记备案的商品房买卖合同(或商品房购销合同);

⑵、商品房过户证明;

⑶、开发公司盖章的房屋平面图;

⑷、经房屋平面图测绘机构测绘的房屋分层分户平面图;

⑸、购房发票;

⑹、土地使用证原件和复印件;

⑺、房地产权登记申请书;

⑻、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。

⑼、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

1、窗口受理

2、部门初审、复审、审批

3、核发房地产权证

办理时限

自受理之日起十个工作日内

办理费用

登记费：住房：80元/件(套)

非住房：550元/件(宗)

房屋权属证件工本费：10元/本(第一本免费)

受理咨询机构：禅城区国土城建和水务局产权登记股

电话：83879683

南海区国土城建和水务局产权股

电话：81213193

顺德区城建国土和水利局办文窗口

电话：22836600

三水区国土城建和水务局房屋产权股

电话：87748405

高明区国土城建和水务局房屋产权产籍股

电话：88620920、88620919

禾仰广场公租房

　　租金方面：

　　禾仰广场的租金为每月10元/㎡，相较于附近的出租屋有很好的价格优势。

　　交通方面：

　　从广州南站驱车至禾仰广场公租房，只需5分钟即可到达，该公租房项目在长江路和港口路交界，临近魁奇路地铁站，来往广州、禅桂都十分便利。

　　目前，禾仰广场公租房项目提供1000套房源，入住率近5成，欢迎有需求的市民前来申请。

　　第一章 总 则

　　第一条 为建立健全住房保障制度，多渠道逐步解决中低收入家庭住房困难，促进住房保障体系健康发展，根据相关法律、法规及文件精神，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本市行政区域内保障性住房的规划、建设、分配和管理。

　　第三条 本办法所称保障性住房是政府主导投资、建设或政府提供政策优惠由产业园区、企业、村镇集体和社会资金投资建设并纳入各区人民政府统一管理，限定住房建筑面积、租金标准，由符合条件的住房困难家庭或个人，通过申请租住的住房。

　　本市保障性住房以公共租赁住房为主体。

　　第四条 保障性住房分配和管理应当遵循公开、公平、公正原则，实行严格准入和退出机制。

　　第五条 解决本市城镇居民的住房困难是人民政府的重要职责。

　　各区人民政府应当优先解决城镇户籍中低收入家庭住房困难，并根据经济社会发展状况和财政承受能力，逐步扩大保障范围和提高保障标准。

　　第六条 市住建管理部门会同相关职能部门，按照各自职责分工，负责本市保障性住房规划、建设、申请、审核及配租管理工作的指导、监督和备案工作。编制建设规划，定期公布保障性住房建设、分配和管理情况，加强各部门联动，实现部门间的信息共享，以确保准入条件和退出条件审核公正性和准确性。

　　各区人民政府负责做好本区域范围内保障性住房需求调查、规划、建设、申请、审核及配租管理的具体组织实施工作，加强组织领导、健全工作机构，落实年度保障性住房的建设用地、资金和建设任务。建立住建、民政、公安、工商、税务、人力资源社会保障、公积金管理中心、发展规划和统计局等部门信息共享机制，切实做好本地区保障性住房对象准入和退出资格审核，确保保障性住房公平分配。

　　第七条 各区(镇)人民政府、街道办事处应当设立住房保障管理实施机构，配备相应的专职工作人员，从事保障性住房需求调查、建设、申请受理、审核、公示轮候等准入和退出管理工作。