南海罗村挂牌一宗近7万㎡地块，毗邻孝德湖公园

      王炸！时隔7年，孝德湖楼面价翻了3倍！南海罗村终于要卖地（商住地），7年没卖地，一出就是新高！

       7月24日，南海罗村挂牌一宗近7万㎡地块，毗邻孝德湖公园，起拍总价172165万，起拍楼面价约10001元/㎡，扣配建（8020㎡）后，起拍楼面价约10490元/㎡，拟于8月24日10时进行网上竞拍。

      地块位置

      地块位于狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，东临佛山机场，周边在建佛山地铁3号线佛山机场站和罗村站，直线距离佛山西站不到3公里。

地块位置示意图

孝德湖公园，来源狮山孝德罗村

     地块要求

     根据出让文件显示，地块用地面积约68859.56㎡，用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，其中，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于2万㎡。地块容积率＞1.0，且≤2.5，建筑密度小于35%，出让宗地的竖向界限以地上55米为上限、地下-20米为下限。

     按照要求，竞买人须无偿配建1所12班幼儿园，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3600㎡；用地面积或建筑面积不少于2000㎡的公交站场。

     同时，地块用地内须设置A、B两处开放绿地无偿全天候对公众开放，其中：开放绿地A用地面积不少于4263.4㎡，开放绿地B用地面积不少于2210㎡。

      值得一提的是，用地红线内沿用地西、南侧须修建一条街区道路，道路断面宽度≥12米，该街区道路为完全对外开放的公共空间，须无偿全天候对公众开放。从位置来看，可通过该道路直通孝德湖公园。

      此外，地块须按相关要求实施装配式建筑。

①单体建筑无裙楼（按《建筑设计防火规范》定义）时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。
②单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。
③地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

      地块曾在今年重点推介

      小编查询了解，地块曾在今年南海区土地推介会上重点推介过，即为罗村沙坑东华商住项目，资料显示，地块预计建筑面积约18万㎡，投资额2亿元。

      片区地价

      罗村片区已有4年没卖过地，孝德湖板块更是等了7年！

      7年前，孝德湖板块曾经引入奥园、时代、招商等品牌房企，楼面价最高不过4字头，而整个罗村片区最高楼面价保持在万科城市之光的6524元/㎡，本宗地块挂牌起拍价已刷新片区纪录。

      目前，整个狮山最高地价保持在首创的10790元/㎡，本宗地块挂牌起拍价即到10490元/㎡，已跻身狮山TOP3！或将有望刷新狮山楼面价纪录，8月24日，一起关注，拭目以待。

      片区房价

      据不完全统计，目前狮山在售楼盘共约15个，主要集中在狮山城区，目前房价已超2万/㎡，而罗村在售的新房均为尾盘，以二手房为主，其中，一手售价约16500-17000元/㎡。二手均价约14000-18000元/㎡。

       7、8月拍地预告
      截止目前，佛山7月待拍地块还有3宗，全部位于南海区，全是重头戏！

   其中，30日连卖2地，分别是大沥创客小镇一期地块和南海西樵地块。此外，8月佛山已挂牌9宗地块，五区都有。