南海九江临港国际产业社区五大产业布局正式启动
■九江临港国际产业社区效果图。
■发布会上,多位企业主上台共论九江发展。珠江时报记者/何万里摄
“预计通过5年的精耕细作,临港国际产业社区将有望吸引投资超150亿元、年产值贡献可达500亿元,成为粤港澳大湾区广佛极点极具竞争力的优质制造业发展新引擎、珠江西岸先进制造业高地。”8月16日,在九江镇投资环境推介暨临港国际产业社区产业布局发布会上,九江镇委副书记、镇长张厚祥向与会嘉宾分享了九江的“大梦想”,为九江先进制造业的发展翻开了新的一页。
年产值500亿元是什么概念?正如九江镇委副书记梁觉聪所言,这意味着在更高起点、更高层次、更高目标上推动九江改革开放再出发,实现再造一个高质量发展新九江。
事实上,作为南海制造业起步最早的老牌工业镇,九江早在1979年便引入南海县第一家“三来一补”企业,成为佛山最早推动制造业发展的镇。然而,随着周边后起之秀的发展,九江要想在发展大潮中不掉队,就需要长远而系统的布局和谋划。
尤其以制造业为典型,从上世纪90年代的“皮衣之都”“牛仔裤之乡”“制罐王国”“服装名镇”到重振先进制造业大旗的产业梦,经历近十年的发展积累,如今,东丽无纺布、东丽水处理膜、允迪薄膜、黑田汽车零配件等一批优质项目,尖端新材料和汽车零部件两大产业集群雏形渐现。
十年深耕磨一剑,乘风破浪再启航。在全省吹响打造珠江西岸机械装备制造业产业带的号角下,九江将重点布局高端医卫用产业、新材料产业、先进装备制造产业、绿色智能家居产业、大健康产业五大高端产业集群蓝图已绘就,九江向高端先进制造业进军的步伐将进一步加快。
先进制造项目扎堆撑起产业新格局
翻天覆地的变化未必经历漫长的时光流转。与如今先进制造业扎堆撑起现代工业园的格局不同,在九江创业之初,主要由金属制品、服装家纺、塑料制品、电子铜材、家具制造等传统制造业做主导。
“初期园区工业基础差,没有实力,发展属于粗放型。”梁觉聪将九江第一轮发展总结为“做大总量,形成效应”。
但事实上,对于产业的后续动力,九江早有长远谋划。就在2015年,九江镇紧抓省、市、区打造“珠江西岸先进装备制造业产业带”的政策契机,高举制造业大旗,重点发展以高端医卫用非织造布及关联产品为核心的环保型、创新型、功能型新材料产业、智能装备制造业等先进制造业集群。
“老牌工业镇,装上了发展新引擎。”张厚祥介绍,近年来,九江镇深耕细作,厚植产业发展根基,遵循“北业南城西园”的产城空间定位,全力推动镇村土地联合开发,高标准打造“中国先进医卫用非织造产业示范基地”和“九江临港国际产业社区”两大平台,助推实体经济实现高质量腾飞。
有数据显示,作为粤西进入粤港澳大湾区核心腹地的第一门户,九江连续五年以每年递进的姿态蝉联“全国综合实力百强镇”,2019年排名第68位。2019年,九江镇地区生产总值增速为7.4%,全社会固定资产投资增长11.8%,工商税收总额同比增长20.57%,增速排名南海区靠前。
2020年九江更是抢占“后疫情”新一轮发展先机,对产业发展进行了重新布局:一方面,抓紧落实“横向强链、纵向补链、末端增链”的产业计划,积极打造产业良性生态圈,促进产业可持续发展,另一方面,提高项目入园的门槛,有意识地强化招商引资方向向符合九江发展禀赋的五大产业领域精准发力。
今年,九江精准招商成效显著。南海南新无纺布有限公司增资扩产项目基本敲定,项目第一期集防护服复合材料、高端医卫用非织造布等材料制造的综合性生产基地,连同原先已落户投产的工厂部分构筑全球高端医卫无纺布产能最大的单体工厂。
贝里国际集团总裁、亚洲区事业部总经理崔彥昭对九江新一轮产业布局深感认同,“九江党委、政府非常明晰,考虑到自身的优势,结合九江的实际情况,以医卫用、新材料、大健康等五大产业为着力点,去选择自己强的点,并做到最强。”
正是这样的战略调整进一步为九江的加码提速充实动力,更是为南海构建“两高四新”现代产业体系彰显九江当担。
“作为南海西部发展的新引擎,九江一直用自己的行动诠释着小镇也能办大事的决心和勇气。”南海区委常委、常务副区长蔡汉全评价道,依托临港国际产业社区和中国医卫用非织造产品示范基地两大平台,九江成功吸引了日本东丽纺粘无纺布、东丽水处理膜等一批优质项目进驻,搭建了以南海南新、日本东丽、必得福为代表的“全球第一、亚洲第一、全国十强”三级梯队,让高端医卫用非织造布及关联产业逐步成为南海区又一冉冉升起的优势产业。
“细分龙头+配套”产业链聚合规模渐显
一个产业高地的崛起往往不是一蹴而就,对于九江而言,临港国际产业社区重新定位更是此前产业链厚积薄发的结果。
依托临近西、北两江的地缘优势,九江镇内设有商业码头5个,其中作为广佛地区重要的内河航运战略据点的南鲲码头距临港国际产业社区仅2公里,加上临港国际产业社区内目前已经配有管道天然气、工业污水处理厂、高端生活配套区、标准化厂房、公共交通枢纽站等设施,南海发电一厂建设的蒸汽管网工程也正加紧推进,使九江拥有了佛山南、大湾区西不可多得的设施完善、配套齐全的国际化产业社区。
张厚祥介绍,该产业社区规划面积约8000亩,分为A、B、C三个区,其中A区3700亩的土地整理项目是2018年南海区旧改项目的“一号工程”,目前,已成功整理了2534亩的连片土地,回收建筑物约12.2万平方米。
“拥有近万亩连片用地空间的临港国际产业社区,是支撑九江当前及未来先进制造业发展的重要载体。”张厚祥在介绍临港国际产业社区产业定位时表示,九江将按照“一区多园”的规划理念,坚持“科学集约、择优落地”的原则,核心布局高端医卫用产品、新材料、先进装备制造、绿色智能家居、大健康五大主题园区,打造多行业共存、优质项目集聚的珠江西岸先进制造业高地。
筑好碧梧桐,引来金凤凰。得益于独特的地理区位和交通优势,临港国际产业社区B区规划了面积1700亩着重发展与物流配送相关的物联枢纽型产业,为进驻临港社区的企业提供高效便捷的物流配送服务。目前已有林氏木业智慧调度中心等项目强势进驻。
规划总占地面积45万平方米的日本东丽(佛山)基地落子临港国际产业社区C区,将建成集新材料研发、生产和销售等功能于一体的东丽新材料华南生产基地。目前,已导入东丽纺粘无纺布、东丽水处理膜两大项目,一批新能源汽车零配件细化龙头等优质项目也陆续进驻。
据了解,投资额4亿元的MDPC新型复合材料项目与投资额3.8亿元的MSAC个人健康护理卫生用品项目成功签约,总投资额超15亿元的一批优质医卫用无纺布关联项目投资意欲强烈。
同时,九江正积极对接一批新材料细分龙头优质意向项目,争取再落户一批产业链拉动力强、科技含量高、市场前景好的优质项目。
随着一批产业龙头以及行业冠军的强势进驻,临港国际产业社区从“大而杂”的综合性园区向细分行业领域加速产业集聚,相信随着园区发展完善产业链聚合规模将会进一步突显。
“我觉得九江在园区定位方面很好,园区的集群有利于产业的发展,有利于生产要素的培养。”安德里茨(中国)有限公司总裁顾问韩小兴认为,在过去有些园区说要怎么做,最后忘了初衷,变成了大杂烩,但九江一直对园区定位非常“专注”。
“细分龙头+配套的链式关系日益紧密,产业链从松散、零乱走向对接、融合,整体架构将渐趋科学、稳定。”对于九江先进制造业的未来,粤港澳大湾区产业经济观察人士如是评价。
九江临港国际产业社区规划构想
高端医卫用产业
通过“横向强链、纵向补链、末端增链”等举措,以高端医卫用非织造布及关联产品为核心,打造国内高端医卫用产业高质量发展标杆。
新材料产业
聚焦高端医卫用无纺布板块,借力日本东丽(佛山)基地建设契机,内延外拓,瞄准环保型、创新型、功能型材料行业精准发力,致力打造珠西新材料产业高地。
先进装备制造业
充分发挥九江水陆交通优势,释放港区航运红利,以高新技术为引领,以智能制造为主攻,重点发力工业自动化、汽车零部件、精密零部件加工、大型装备制造等领域,导入一批优质行业龙头,力争九江成为珠江西岸先进装备制造业的又一新军。
绿色智能家居产业
充分发挥佛山家具的产业链和供应链优势,把握优质骨干企业增资扩产的好时机,聚焦单品龙头、致力扶大扶优,打造融合研发设计、智能化生产、线上销售、线下体验、产品展示等功能一体化的绿色智能家居生产基地。
大健康产业
立足得天独厚的自然生态环境,依托产业社区完备的能源供给及配套设施,以食品饮料为主打的大健康产业发展可期。
九江产业发展大事记
2011年
正式提出把医卫用非织造材料产业作为新兴产业予以大力培育的产业发展思路。
2012年
制订《九江镇加强产业链招商三年行动计划》,明确打造医卫用非织造产品示范基地的重要部署,为九江镇非织造品产业发展描下蓝图。
2014年
正式确立“北业南城西园”的产城发展定位,进一步明确构建“医卫用为核心、生活用为重点、工业用为辅”的全产业链条的发展战略;获得“中国医卫用非织造产品示范基地”称号。
2015年
重树制造业大旗,重点发展以高端医卫用非织造布及关联产品为核心的环保型、创新型、功能型新材料产业、智能装备制造产业等先进制造业集群。
2018年
在区委、区政府的鼎力支持下,九江镇以“区镇联动、征租结合”的模式,正式启动了临港国际产业社区(原金属材料市场)土地连片整理和升级改造。
2019年
南海区正式确立“两高四新”的现代产业导向,藉日本东丽集团在九江开发建设华南生产基地的契机,确立了以高端医卫用非织造布以及关联产品为基础的新材料产业作为主导产业,全力打造珠西新材料产业高地。
2020年
抢占新一轮发展先机,落实“横向强链、纵向补链、末端增链”的产业计划,积极打造产业良性生态圈,促进产业可持续发展,精准招商成效显著。
近日,顺德北滘中海悦林熙岸开盘,均价创造近年北滘楼市新高,超越大良,直逼桂城。北滘新城楼市真的有那么热吗?记者近日走访了北滘新城部分楼盘及相关专家。
产业大镇 高学历人才近10万
改革开放以来,顺德北滘逐步发展成为地区生产总值超600亿元,国内唯一拥有2家世界500强、双千亿企业,13家上市企业的经济强镇,这是北滘交出的时代答卷。
统计数据显示,目前北滘高学历人才接近10万人,其中博士接近2000人,硕士超12000人,本 科 生 超85000人。过去三年北滘人口流入接近28000人,每年超过8000名佛山新市民落户北滘,其中大部分是高学历人才。北滘高层次人才云集与美的、碧桂园两大世界500强企业对高端人才的虹吸,功不可没。
而北滘新城作为北滘镇重点发展新城区,加之广州地铁7号线西延顺德段及大学城卫星城的建设,有关卖家预计到2020年北滘新城高端就业人才将达到8万~10万人!而人口结构变化,将成为主推中高端消费的力量。
配套成熟 路网交通仍有瓶颈
经过多年沉淀和积累,北滘新城在教育、市政配套、医疗、商业等多方面已趋于成熟,北滘公园、北滘文化中心、北滘市民活动中心、北滘体育公园、君兰河堤公园、岭南和园等大批配套落成,可满足大部分业主对美好生活的需求。特别在教育方面,北滘最为引人关注的是近年打造的华师附属北滘学校,学校为省级示范学校,小学部已于2018年开学,初中部也于今年开始招生。
虽然华师附属北滘学校已开学,但学位不足问题今年已开始凸显,未来还有众多楼盘交楼入住,学位将会越来越紧张。
一直以来,北滘新城的路网交通存在短板,其东面主要通过105国道接驳,而西面则通过林上路与周边连接,然而,林上路也改造了多年仍未完工,当前接驳线路比较单一,出入北滘新城的畅通度和便捷度均有待提高。
成交放缓 楼市步入平稳状态
楼市也创造了一个神话,从2017年到2018年,一条广州地铁7号线西延顺德段将延伸到北滘新城的消息,使得北滘楼价在一年间翻倍,北滘楼市从价格洼地变身为价格高地。
2019年以来,北滘楼市经历了短暂爆发式增加后,逐步迈入平稳状态,成交量放缓,楼价平稳。
近日,记者走访了北滘新城部分楼盘。在合景天銮,虽然不是周末,但销售中心内咨询的客户不少,据悉,该盘目前在销售三期产品,四期尚未开建,月底会加推一栋全新产品,户型面积主要有85平方米、96平方米、105平方米三种。
而位于林上南路南侧的中海悦林熙岸,记者走访时正好赶上楼盘的渠道销售推介。据介绍,该盘已于6月开盘,是北滘新城价格最高的一个楼盘。该盘是去年3月,中海最终以“总价184962万元+30633平方米配建+2.1万平方米自持面积”竞得的焦点项目。
据悉,目前北滘新城销售相对平淡,特别是一些高价楼盘,不走渠道营销、一二手联动,就很难走货。广东粤湾数据研究院统计数据显示,今年上半年,北滘新城主要在售新盘5个,网签总数为849套,其中网签量最大两个盘为合景天銮、美的绿城凤起兰庭,分别为320套、255套。
据不完全统计,北滘在售楼盘中,广州客比例普遍不超过三成。汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩表示,目前,北滘楼市以本地需求为主,也有部分顺德其他镇街与广州客到北滘置业。随着北滘城市化水平提升,禅城、南海桂城等中心城区市民到北滘置业的意愿逐步提高。
业内声音:乐观OR谨慎北滘众多利好有待兑现
对于佛山每一块有潜力的楼市板块,商家都喜欢与千灯湖板块作比较,甚至打出“下一个千灯湖”旗号,对北滘板块的发展,目前市场有不同的声音。
绿城中国佛山公司副总经理陈金海认为,北滘是全球知名的制造业基地,产业发展推动了人才流入,政府策略先行,与13所高校签订战略合作协议,规划大学城卫星城,大量引进广州大学城人才。“我们这几年在北滘,目睹了这个城市经济欣欣向荣,华师附属学校、悦然广场和美术馆等配套资源先后落户,整个城市面貌不断更新,就好像有一股巨大的能量在推动北滘向上,前景不可限量。”陈金海说。
而刘世恩同样看好北滘楼市的发展前景,首先北滘毗邻广州番禺,靠近禅城、桂城、佛山新城,地理位置优越。其次,北滘的城市化建设近年进展很快,当前北滘新城无论城市面貌,还是商业、教育、文化、医疗配套都初具现代化城市雏形。更重要的是,北滘高端产业配套规模大、档次高(如美的库卡智能制造产业基地、国际机器人产业生态园、世界级无人机项目都是千亿级大项目),大批高端企业、巨量高端人才不断涌入北滘,有效提振了北滘楼市对人居产品的需求。
佛房网创始人张旭辉认为,北滘新城是目前佛山唯一有能力挑战千灯湖片区的潜力区域,由于还有众多利好有待兑现,正处于片区价值腾飞的加速上升期。
而合富研究院高级分析师曹绍林对北滘楼市则持谨慎看好态度。“为什么我谨慎看好北滘楼市呢?2017、2018年那两年,顺德北滘楼市价量齐升,非常火爆。从2019年开始,北滘楼市步入稳步发展状态,上涨空间有限。所以我主张可以购买自住,不建议投资。如果硬要在北滘附近投资,不妨考虑邻近的顺德陈村、乐从等片区。”
一家老字号就是一段历史,一道传统美食诉说一种情怀。
在美食之都佛山,众多老字号隐藏在这座城市的角落。它们曾是街头巷尾最温暖的招牌,伴随着一代又一代佛山人成长。
在佛山老字号得心斋和辉记甜品中,一只猪蹄,被制作成两种不同的风味,却各自俘获了一帮忠实的粉丝。酝扎猪蹄、猪脚姜醋蛋……那一缕缕余香,触发了佛山人舌尖上的回忆,每一口都是一波“回忆杀”。
其实,老字号从来都是一个牵扯情怀的字眼,这些简单的味道里,藏着浓浓的佛山情。人们总是喜欢用传统风味来纪念情怀,而老字号的味道,便是几代人共同的回忆,更是那根系在我们与往事之间的线。在连接起浓浓回忆的同时,也挑动着我们的味蕾、抚慰我们的心灵,让人牵肠挂肚。
随着时代的发展,一些老字号美食店悄然无声地退出了历史舞台。如今,对于这些仅存的老字号经典美食,我们只能且吃且珍惜。
酝扎猪蹄 火了300多年的美味
在禅城升平路与高基街交汇处,一块写有“得心斋”的招牌勾起不少佛山老街坊的回忆。得心斋至今已有300多年的历史,店里的招牌菜酝扎猪蹄,是与盲公饼、柱侯鸡齐名的佛山传统美食。
酝扎猪蹄的走红,其实还有一段古。清朝乾隆年间的一天,几名官差来到德记肉店,说是有位官员要在此用膳,要他们立即准备。当时由于肉已经卖完,店主便用卖剩的肉碎、猪蹄制作了几道菜。官老爷吃完后赞不绝口,誉其为得心应手,也为该店起名得心斋。此后,酝扎猪蹄的名声便在口耳相传中不胫而走,远销至广东各地及港澳地区,供不应求。
如今,在得心斋还能品尝到这款经典美味。一进店,一股卤水的香气便扑面而来。正是这熟悉的味道,让老街坊们欲罢不能,也让新客有了尝鲜的欲望。
说起得心斋酝扎猪蹄功力最深厚的人,店里的员工都会说是孙师傅。他们口中的孙师傅,便是在得心斋工作了30余年的孙恩。虽然已经过了退休年龄,但孙恩还是每天在店里跟其他师傅一起把关酝扎猪蹄的制作。
酝扎猪蹄整个过程都是纯手工制作,有30多道工序。“单是第一道工序‘开皮去骨’就难倒了很多人,因为一不小心就会划破。”说话间,孙恩已经熟练地将猪腿骨剔出。而猪蹄包裹的“馅料”,便是已经腌制好、并用炭火烤至五成熟的猪脊肉片。
恰如其分的炙烤,让猪脊肉散发出诱人的肉香。油脂的香气夹杂着调料的醇香从鼻尖掠过,还没制作完成,就已令人垂涎欲滴。
随后,孙恩将肉肥瘦相间夹好放入猪蹄内,用水草捆扎好。待卤水烧开后,将捆扎好的猪蹄浸入卤水中,用文火煮一个小时后,一只甘香和味的酝扎猪蹄就出炉了。
放入冰箱冷藏后把扎蹄切成薄片,此时,夹起一片肥瘦相间的肉片,层次分明,皮肉连接处晶莹剔透,佐以卤水和白醋,爽脆弹牙的猪皮以及充满嚼劲的肉感在齿颊间碰撞,融合成一股清爽可口的独特香味,久久萦绕在口腔中。
在得心斋,许多顾客都是这里的老街坊。黄伯可谓酝扎猪蹄的忠实粉丝。他告诉记者,虽然搬到其他地方很多年,但是每逢过年过节或者亲人团聚时就会来这里买扎蹄。“在这里有时也能碰见老街坊,一起闲话家常,回想当年的时光。”黄伯说。
除了独特的口味,或许,这份浓浓的佛山情,便是街头巷尾中,最令人津津乐道的故事。
猪脚姜 共享最美好的祝福
在禅城区燎原路,辉记甜品的红色招牌下,顾客大排长龙,店里的几张桌子也坐满了人。一进门,就能看见中间的两口锅内裹着一层黑漆漆的物质,锅中红黑色的黏稠物咕咚咕咚冒着泡。这便是猪脚姜,其香浓的口味,为这家老字号积聚了不少人气。
店员告诉记者,一个大肚子瓦煲,装下七八斤甜醋、四五斤老姜、三四斤猪脚、几个鸡蛋,每天小火熬制。经过几天几夜,待猪蹄油腻尽消,披上焦糖色,鸡蛋变黑、变硬,呈微裂状态,姜中带着醋味,醋中带着姜味,一锅香味浓郁的猪脚姜便大功告成。
说起猪脚姜,可谓有人欢喜有人愁,有人对它爱不释手,有人则敬而远之,并将其列为黑暗料理。
在佛山,猪脚姜是一道家喻户晓的美食。人们将其奉为最具特色的女性滋补食品,很多坐月子的女士都喜欢吃,因为它可以活血暖身,促进子宫收缩,同时也能驱寒去湿、补气活络。
在这里,探访产妇和新生儿的活动,也常常叫做“吃姜醋”。在酸甜香气的包围中,亲朋好友一人端一碗姜醋,妈妈们开始介绍“凑仔经”,还没结婚的可以趁机偷师。“几时到你派姜醋?”在这心照不宣的寒暄中,他们一起分享新生的喜悦,也送出最美好的祝福。
几百年间,佛山人一直独爱那一口温润的姜醋以及那一股热辣辣的甜酸。煲透的老姜腍而不辣、猪脚皮腍而不腻,入口即化的猪脚、温补的鸡蛋、酸甜回甘的姜醋从喉咙滑向肠胃,逼出寒气湿气,心情也随之振奋。
如今,“90后”开始奉行养生。借着养生的名义,他们来到这家网红小店,探寻那一煲令人回味无穷的猪脚姜。在这里,他们想起了小时候,每当天气转凉、湿气加重时,深谙养生之道的妈妈便会煮一锅猪脚姜。自己吃猪脚的同时,还会舀一勺醋,送进年纪尚小的孩子嘴里,念叨着“这很补的”。
其实,这些传统菜品并没有所谓的代言人,它们只是在街坊们的口耳相传中经久不衰。对于他们而言,这里有味蕾的真实,又有回忆的画面,那些带着故事的味道,让人萦绕于心,备感温暖。
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