佛山进入楼面价2万+时代!今年房价走势解读!
相信不少老铁听说了,本周(3月1日)佛山土拍史实现了里程碑式的突破,楼面价已迈入2万+时代!
8家品牌房企汇聚,2.5小时竞拍,当代置业历经56轮报价,以39250万元将大沥黄岐一宗近8千㎡的商住地收入囊中,楼面价高达20013元/㎡。
每个“新时代”来临,终归几家欢乐几家愁,你的感受是什么?
楼面价2万+时代已至,想象空间辣么大!
在当代进驻金沙洲之前,佛山最高楼面价出自保利和悦滨江(2018年拿地,楼面价18795元/㎡),盘踞榜首3年,其记录终于被打破。
▲图源网络
其实,金沙洲作为临广区域的代表之一,出现2万元/㎡+地块并非不能接受。
而2万元/㎡+时代的到来,也是能预见的,回看2020年,佛山合计成交商住地105宗,总面积约530.01万㎡,成交金额约1254.66亿元,同比上涨68.43%,成了近十余年新高(买房帮统计)。
在2020年底成交的粤海湾华地块、桂城保利天珺地块,楼面价位列佛山第3、第4;而目前佛山楼面价top10中,就有5宗地块成交于去年。
疫情后,就是这样热度不减的市场,无形中仿佛在为今日的金沙洲地块铺垫。
不设限价,多宗优质地的推出,外地房企涌入……多因素结合下,楼面价的攀升只是时间早晚的问题。
因此在2021年,佛山土拍市场还有很大的想象空间。
12宗地1.5万元/㎡+
掀起佛山市场高端化?
面粉价决定面包价,成交楼面价与备案价不断走高,地王项目也陆续上市,似乎让人“很没安全感”。
据买房帮统计,2020年以来佛山新增万元地数量高达38宗,其中,1.5万元/㎡+的地块共11宗,若加上当代金沙洲地块,合计12宗。
其中不少地块历经数十轮竞价才成交,房企联合拿地的情况更是屡见不鲜。
可为什么地价高也要“抢”?
对于房企来说,尽量拿到好地段(如中心城区、临广片区),让客户乐意买单,是打造品牌、创造利润的关键。
而板块的价值,通常由多个角度共同构成,买房、拿地最侧重的逻辑,说到底还是地段为先,区位有了优势,房子自然不愁卖,也不必担心入手后横盘。
▲三龙湾航拍/图源网络
所以放眼望去,佛山好地段可选择的优质地块越来越少,这也从侧面推动了佛山楼面价的上涨。
至于佛山市场趋向高端化,这是不是好事,不同人有不同的答案。
刚需们自然是最郁闷的一批人,房企和投资客则会喜闻乐见……
涨,能涨到多高?
小编听到不少人猜测:楼面价已经2万元/㎡+了,至少也要卖到4、5万吧?今年估计又要大涨了!
确实,对于刚需们来说,并非担心地王卖得贵,而是怕原本买得起的盘,会不会也涨得高攀不起了?
近日,小编在开春探盘时发现,部分处于清盘阶段的楼盘,基本没有价格波动,而不少货量充足的楼盘,则是借春节上调了价格。
比如龙光在石湾的某项目,年前3万元/㎡,年后则涨到了3.5万元/㎡……
按以往,今年的房价还将大概率缓慢攀升,像上述这种特殊情况,或者全市普遍暴涨的情况,还请老铁们不用担心!为何?
如果供需没有突然失衡,造成市场上供不应求的状况,价格暴涨是很难发生的,尤其是房子这一类大宗商品。
而从近日禅城、顺德、高明发布的2021年供地计划看,今年待拍卖的土地数量、体量充足,基本不会导致供货紧张(南海、三水暂未公布)。
以上信息,却也再一次印证了那句老话,“买房趁早,今日的房子最便宜”,今年有置业计划的老铁,早日买定离手啦,剩下的交给时间。
旅游就是从一个烦恼的地方到另一个烦恼的地方,美丽的眼睛,苦涩的脚,疲惫的心。
谈到广东佛山,我认为大家对它的第一印象是它是南戏和粤剧的大故乡。佛山作为具有千年历史文化的古城,也以其浓郁的历史韵味和周围优美的生态环境吸引着众多游客,是岭南地区极具特色的旅游景点。而且你要是问我,在这么多的景点中,哪一个能最好地体现出当地的特色文化,我想我的回答是最近佛山内发生火灾的景点——南风古灶。
据史籍记载,该景区在唐宋时已成为岭南地区陶瓷生产的重要基地,至明时,已是当时瓷器生产最兴盛的时期,在此期间,已有百余家瓷器作坊在岭南地区建厂,并被人们誉为“甲天下”,但随着时间的流逝,景区内仅存三座瓷器窑,其中最具重要意义的是南风古灶。
到了这个景点,第一眼看到的是两处颇具年代感的窑址。古代,或者现在的一些北方地区,人们习惯地称陶窑为窑炉,而这个景区因其窑口朝南而得名,到目前为止,这个景区据说已有近四百年的历史,也被列为国家重点保护对象。
来这里的朋友也许知道,这是一座依山而建的炉火,采用前低后高的建造方式,就像一条向下冲的火龙,所以有些人也把它叫龙窑。此外,该景区火炉已有500年的历史,从未熄灭过,是世界上使用时间最久的柴窑,更是被人们誉为“活着的国宝”,更是刷新了吉尼斯世界纪录。
这座龙窑长约100米,主要由头尾三部分组成,分别对应燃烧室、烧制室和排气孔,在这座窑内,可产生近1300摄氏度的高温,可谓十分恐怖。但我们也知道,这几年环境保护方面也很严格,所以这个灶台的开启时间似乎有点不确定,想要看到这样的景象的游客也只能说碰运气了。如果您还想了解关于这篇文章的更多信息,请在下面留言。
今日,记者从佛山路桥公司获悉,关于佛山市龙翔大桥项目龙畔立交右辅道桥施工阶段性封闭吉利互通匝道的公告(以下简称:公告)已正式发布。根据佛山市龙翔大桥及引道工程施工计划,现阶段正在组织实施龙畔互通立交右辅道桥施工,需依次对吉利互通接广台高速四条匝道进行封闭管制,过往车辆须注意绕行指引。
按照计划,龙翔大桥第三阶段将进行右辅道桥架梁施工,计划对吉利互通匝道依次进行阶段性封闭管制,具体各个阶段为:2021年3月9日6:00—2021年3月11日20:00,对吉利互通匝道(佛开往广台西樵方向)进行封闭管制;
▲吉利互通匝道(佛开往广台西樵方向)封闭管制的情况。 2021年3月13日6:00—2021年3月14日20:00,对吉利互通匝道(佛开往环镇西收费站方向)进行封闭管制;
▲吉利互通匝道(佛开往环镇西收费站方向)封闭管制的情况。 2021年3月19日6:00—2021年3月20日20:00,对吉利互通匝道(广台西樵往广州开平方向)进行封闭管制;
▲吉利互通匝道(广台西樵往广州开平方向)封闭管制的情况。 2021年3月22日6:00—2021年03月25日20:00,对吉利互通匝道(环镇西收费站往广州开平方向)进行封闭管制。
▲吉利互通匝道(环镇西收费站往广州开平方向)封闭管制的情况。 本次施工期间,佛山路桥公司特别提供了绕行线路建议。其中,
吉利互通匝道(佛开往广台西樵方向)进行封闭管制时建议按照“左转绕行上广台高速东行→广台高速环镇西收费站出高速调头→回到广台高速向西行→广台高速北行”的线路进行绕行;
对吉利互通匝道(佛开往环镇西收费站方向)进行封闭管制时建议按照“右转至吉利收费站出高速→调头重回广台高速→沿广台高速继续行驶”的线路进行绕行;
对吉利互通匝道(广台西樵往广州开平方向)进行封闭管制时建议按照“直行至环镇西收费站出广台高速→调头重回广台高速→在吉利互通向广州开平方向行驶→转向佛开高速”的线路进行绕行;
吉利互通匝道(环镇西收费站往广州开平方向)进行封闭管制时则按照“直行至吉利收费站出高速→调头重新回到广台高速→在吉利互通向广州开平方向行驶→转向佛开高速”的线路绕行。
此外,佛山路桥公司还透露,施工过程中,还将组织施工单位配合交通管理部门做好交通疏导和交通指挥工作,按要求布置相关交通、导行和警示标志,若因天气等原因导致封闭管制时间变动,另行通知。施工期间,过往车辆还需注意交通指示标志,减速慢行。
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