高明连续拍掉2宗商住地成交,总价超10亿元
5月19日,佛山市高明区连续拍出两宗商住地,成为土地市场的“主角”。位于佛山市高明区荷城街道(三洲)碧桂路以东、百灵路以北地块,由广州方耀房地产开发有限公司以底价约7.78亿元拿下,折合楼面价2680元/㎡。紧接着,深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司以2.22亿元,竞得同属荷城街道的旧城区文汇路以南、沿江路以西地块,折合楼面约4264元/㎡。与前者底价成交不同,后者溢价率达到约85%。
虽然同处于荷城街道,两宗地块的成交表现却呈现较大差异。
根据出让文件显示,今日较早时成交的碧桂路以东、百灵路以北地块,总占地面积为10.5万㎡,建筑密度为28%,绿地率为30%,地块用途为70年产权城镇住宅用地兼容40年产权商用地。宗地设置起拍价为77806.8万元,扣除配建后,起拍楼面价为2680元/㎡。
三洲地块信息。
根据配建要求,地块除要求配建垃圾回收站等常规设施外,竞得人还必须配建1所12个班的幼儿园,,建面不低于3240㎡,建成后需无偿移交属地政府或相关职能部门。
从区位看,三洲旧改片区与高明城区、西江新城一河之隔。聚焦地块所在,这里毗邻沧江河,近高明大道、沧江路、跃华路,周边有高明实验中学、德信实验学校等配套。但同时,成熟的大型医疗、商业体较少。
此次竞得该地块的广州方耀房地产开发有限公司,背后股东为方直集团,是一家惠州房企。从周边住宅项目看,碧桂园、保利、招商等开发商均已在片区布局,片区房价为7500元-9500元/㎡之间。
按照《高明分区2014-2020年规划》,三洲新城片区定位为城市副中心,打造成以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇。2019年以来,荷城街道正加快推进三旧改造和交通建设“两大工程”,这就包括三洲片区。具体来说,荷城将全力加快以三洲旧区和大成路片区为重点的三旧改造工作,并结合区政府对三洲旧区改造“西江人家”的发展定位,对三洲旧区2700亩土地进行更新改造。
体育馆旁地块信息。
与前者的底价成交不同,位于旧城区文汇路以南、沿江路以西地块,吸引至少4家房企参与竞拍,经过30轮报价后,香缤集团下属的深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司,以2.22亿元总价竞得,溢价率达到约85%。
出让文件显示,地块出让净用地面积仅为1.7万㎡,颇为迷你,容积率不高于3,总计容不超52068.15㎡,土地用途同为住宅兼容商服用地。地块设置起拍价1.2亿元,折合起拍楼面价2305元/㎡,最终成交楼面价为4264元/㎡。
从区位看,地块位于西江畔,向东可望见西江,属于政府近年来重点打造的中央滨水活力带,自然景观资源颇为丰富。生活、文娱配套方面,西侧为高明体育馆,同时临近、荷城公园、河滨公园、世纪广场等。百度地图显示,从地块至高明区政府在500米左右。
一天内,高明荷城街道接连拍出两宗商住地,成交总价超过10亿元。
罗南隆庆古官道为南庄镇罗南村隆庆村民出村唯一的陆路干道,素有“丝绸之路”之称,曾是军需运输、军队调防的要道。现存252米,以花岗岩石条铺砌而成,宽1.6~1.8米,最窄处约1米,石条宽 0.35米~0.39米。该古道因村前北江隆庆村支流河道的分叉口,是广西梧州至广州、顺德勒流、中山等地的水上必经之路,故上下行船只多聚于此“寄水”以候潮汛,当时是官员百姓出行的水陆交通连接之枢纽,故当地人称官道。
据隆庆古官道起点处石碑上的碑文,于清代所建。根据罗南隆庆村史所载,位于隆庆村的陈氏宗祠始建于清嘉庆二十二年(1817年),而当时建筑所用的大理石、青砖、石雕和灰塑等材料,均为村民从外面经过隆庆古官道抬运进来。由此可判断,隆庆古官道的存在至少有两百多年了。
1995年和2004年,村民通过集资以及海外同胞的捐款支持,对古官道进行了修复。沿着古官道,越过颖川东桥,感觉进入一个充满着生机和绿意的岭南水乡。一条宽30余米,长约3000米的河涌穿村而过,河水清澈见底。河涌两岸,茂盛的大榕树沿岸生长,将村庄怀抱其中。南庄八景之一的“罗南榕岸”就在这里。
现在隆庆村内,古树参天,得益于留下来的石碑村规和先人对环境爱护的传统。如一块碑记:本围基边木如有斩伐捉获者谢花红银贰十大员(元),该银即责在凡人,该甲取出,至于斩割草木者捉获谢花红银贰大员,毋得循循,谨放基围外等。其中一些民约,已形成优良的民风传承下来。
2006年10月,被定为市文物保护单位。
5月19日,佛山市南海区推动制造业高质量发展大会在南海区丹灶镇举行。作为活动的重要一环,现场举行了仙湖氢谷十大项目启动暨佛山仙湖实验室工程建设启动仪式,一批氢能产业重大项目在仙湖氢谷加快落地推进,同时386辆南海氢能公交正式投运,为南海氢能产业发展注入了新动能。
近年,佛山抢抓机遇,先行先试,积极推动氢能产业的集聚创新发展,以南海作为氢能产业发展的核心承载区,在丹灶镇规划建设48平方公里的“仙湖氢谷”,致力打造成集氢能技术研发、智能制造、展示交流、创新服务于一体的氢能源科技中心。
仙湖氢谷十大项目简介
佛山仙湖实验室项目
佛山仙湖实验室于2019年年底正式成立,是经佛山市人民政府批准建设的佛山市属事业单位,同时是先进能源科学与技术广东省实验室佛山分中心。首期将投资15亿元,致力打造氢能领域国内一流、国际领先的战略科技创新平台。
实验室将在仙湖氢谷布局光伏制氢、燃料电池、动力总成、智能网联汽车、热电磁材料与器件等11个实验室以及电池测试、系统测试等5个中心。
预计在2020年10月完成专家楼、实验楼主体的建设,以及综合楼的部分工程;2021年8月完成基础设施整体工程。
南海386辆氢能公交投运项目
南海区投入7.4亿元新购置386辆氢能公交车,车长均为8.5米,续航里程700公里,开通40条氢能公交线路运行。该批386辆氢能公交投运后,南海区合共已投入826辆氢能车辆参加“科技部/联合国开发计划署促进中国燃料电池汽车商业化发展项目”,其中公交车397辆、宽体轻型客车3辆、物流车426辆。
至此,南海区成为国内氢能汽车推广规模最大、使用最密集的区域,今年将迈进“一区千辆”的应用规模。
启动研究轨道交通项目
南海区计划投资24亿元在丹灶镇启动研究轨道交通建设项目,使丹灶进入轨道交通时代。在南海医院线路的基础上,进一步启动研究向丹灶延伸,建设南海人民医院新院区至仙湖入口的桂丹路沿线轨道交通。
氢能学院项目
2019年,南海区与联合国开发计划署(UNDP)合作推动氢能学院项目。项目计划总投资约18亿元,拟纳入南海区”十四五”发展规划,分启动期和二期建设。
启动期将利用广东理工职业学院南海校区(南海开放大学)办学基础,在原南海一职丹灶校区成立广东理工职业学院南海校区氢能学院,配备教学设备、氢能专业实训设施设备。该校区占地面积近30亩,计划于2021年9月投入使用,面向全省招收150名新能源汽车(氢能方向)和氢能技术应用两个专业的学生。
同步推进学院二期建设,占地面积350亩,建成后办学规模可达4500-6000人。
南海中学实验学校
项目位于南海区丹灶镇仙岗赤坎村桂丹路南侧,总规划用地面积约300亩,总建筑面积约13万平方米,将以南海中学为品牌带动,拟建由区教育局直接管理的12年一贯制区直公办学校,高中部、初中部、小学部分别拟设60、30、36个教学班,学生人数分别为3000人、1500人、1620人。
项目计划总投资约15亿元,将新建教学楼、图书室、运动场、宿舍楼、实验楼、食堂、风雨操场、多功能教室、礼堂、篮球馆、游泳馆地下室、连廊及园林景观、排水工程、水电工程、海绵城市建设等配套设施。
项目争取在2021年9月前完成建设并启动招生。
广东探索氢燃料电池及汽车生产项目
广东探索汽车有限公司由重塑集团投资成立。重塑集团是国内领先的车用燃料电池系统产品及解决方案提供商,致力打通氢能和车用燃料电池动力系统全方位产业链,推动氢能产业化可持续发展。探索公司与佛山市南海区政府签约,共同建设“氢能产业基地项目”,包括燃料电池电堆及燃料电池动力系统的研发与生产、燃料电池汽车关联产业研发与生产、关联零部件产业基地等。
项目计划总投资21.6亿元,其中一期项目现在启动装修,预计7月竣工;二期项目预计2020年年底启动。
氢能国际会议展览中心项目
项目位于南海区丹灶镇仙湖氢谷核心区,规划用地面积约37亩,总用地面积约24000平方米,总建筑面积约20000平方米。
项目计划总投资约5亿元,拟建设国家氢能展示展览中心、国家氢能会议中心,兼顾城市体育公园功能,预计2021年10月氢能产业大会举办前建成并投入使用。
广物新能源项目
广东广物能源科技有限公司由广东广物国际能源集团有限公司投资设立。广物国际集团是广东省大型省属国企、国家重点培育的20家流通领域大企业集团之一——广东省广物控股集团有限公司独资骨干二级子集团,总资产超过25亿元,集团拥有9家全资子公司,聚焦于清洁能源、汽柴油、铁矿、橡胶、煤炭、甲醇等大宗商品产业化经营。
项目预计2020-2023年在华南地区的投资总额10亿元,拟在全国范围内投资清洁能源、清洁能源综合管理、天然气管网建设、分布式能源建设、LNG气站建设、车用清洁能源利用的应用项目等。预计年产值15亿元,并争取5年后成功上市。
巨正源佛山氢能储备基地项目
巨正源股份有限公司将在南海区范围内建设佛山氢能储备基地项目,首期计划投资总额约1亿元。储备基地将依托巨正源东莞立沙岛工厂2.5万吨/年的氢气产能,配套规模适当的PSA氢提纯装置,全力保障南海的氢气供应,降低用氢成本。
仙湖隧道项目
南海区丹灶镇桂丹路(仙湖段)交通节点改造拟采用下穿隧道方案,计划投资3亿元,建设仙湖隧道,疏通城市交通脉络,加强仙湖片区桂丹路南北向区域连接。
微信
新浪微博
QQ空间
QQ好友
豆瓣
Facebook
Twitter