如何打造“三宜”高品质中心城区？聚焦聚力社会治理创新

      记者近日从禅城区教育局获悉，张槎中心小学大沙校区将于今年9月启用，首期招收一年级新生6个班，共270人。第二期工程预计2023年9月投入使用，届时，全校办学规模达36个教学班，可提供1620个学位。

      张槎中心小学大沙校区（效果图）

      禅城区教育局按照“一校多区集团化办学，快速提高新校办校水平”的发展思路，发挥品牌学校的示范辐射作用，实行张槎中心小学设立大沙校区办学新举措，促进禅城教育优质均衡发展。由此，张槎中心小学大沙校区于2019年8月启动建设工作。

      该校区位于佛山市工业学校大沙校区旧址地块，分为旧改及新建两期实施，一期占地面积约4725平方米、建筑面积约4400平方米，二期占地面积约15177.95平方米、建筑面积约25959平方米。目标地块具体位置为槎湾路东侧，地处张槎街道行政、文商中心区域。学校按照省级规范化学校标准进行规划设计，配备齐全，设施先进。内有教学楼、综合楼、体育馆、饭堂、两个篮球场、200米环形六跑道田径场等。

      第一期工程计划在2020年9月投入使用（确保交付使用时达到建筑物及环境检测安全标准），首期招收一年级新生6个班，共270人。第二期工程预计2023年9月投入使用。届时，全校办学规模达36个教学班，可提供1620个学位。

      张槎中心小学本部与大沙校区的招生地段划分将遵循“就近入学”的基本原则，按照禅城区2020年小学招生方案科学、合理进行。大沙校区教师将由张槎中心小学本部派遣骨干教师、全区公办小学选调各学科优秀教师组成，力求打造一支敬业奉献、结构合理，符合学校发展需要的高素质教师队伍。

      张槎中心小学大沙校区依托张槎中心小学，是张槎片区第一个公办小学教育集团。学校由正高级特级教师、禅城区首席校长杨翠领衔，打造鲜明办学特色。张槎中心小学大沙校区投用后，将实行教师统一培训培养，教育教学同步管理，资源成果共创共享，形成“一校两区”同步推进，一体两翼齐步发展的格局。禅城区教育局相关负责人表示，“一校两区”将放大张槎中心小学的优质教育效应，擦亮教育品牌。

      6月30日，佛山南海千灯湖北延中轴线挂出一宗商住地，项目占地223952.17平方米，起拍价65.05亿元，将于7月30日10时网拍。

      据悉，宗地位于千灯湖北延中轴线上，具体位于大沥水头社区桂和路以西地段。其属于全球创客小镇启动区，土地整理方为时代中国。今年5月，项目地块陆续完成集转国手续，涉及水头、河西村等村及其下属10余个经济社，范围覆盖大沥创客小镇和南海之眼项目。

      地块位置图。来源：佛山市公共资源交易中心

      据出让文件，项目采用混合开发模式，竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租191805.9平集体建设用地使用权。

      项目出让地块总占地223952.17平方米，划分为7大区，其中，A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率≤3.0；B1、B2区为教育用地，容积率≤2.0。

      在配建方面，该宗地也有一定的要求。本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中，其中：

      A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建面≥3780㎡；

      B2区须设置1所30班小学，用地面积为13510.25㎡，计容建面≥12850㎡；

      B1区须设置1所24班初中，用地面积为19425.6㎡，计容建面≥13400㎡。

      上述教育配套，建成后须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下，由其统一管理使用。

      同时，A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地，两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时，上述5个分区还须建物业管理用房，建面不低于各区建面的2%，每处≥50㎡且≤300㎡，应设置业主委员会办公用房10-60㎡。

      此外，社区用房方面，文化活动室、社区警务室等均有相应要求，其中，社区委员会、社区服务中心均设于A3，建面分别不低于800㎡、200㎡，社区卫生服务站设于A1，建面不低于300㎡。

      由于采取“混合开发”模式，本宗地还须捆绑出租多宗集体用地，分为C1、C2、C3、C4和C5区，占地超19万平方米，租赁期限为35年。值得注意的是，C5区为集体地块中的产业用地。

      地块分区图。来源：佛山市公共资源交易中心

      目前，租赁宗地红线内土地基本平整，C1区内还有约32亩地上有建筑物，建面约15337.54㎡，由租赁宗地出租人负责于2020年11月15日前拆除并平整土地。

      按照文件要求，签订《租赁合同》之日起6年内，其开发投资总额不低于13亿元整，且在租赁宗地上建成并竣工验收不少于28万㎡的计容建筑物。

      按照文件要求，竞买人要在《租赁合同》签订后前4年，按应支付数额的50%进行支付，即甲方一起始租金为1641828.24元/月，甲方二起始租金为165602.43元/月。

      其次，租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%，第5年甲方一租金为3940387.78元/月，甲方二租金为397445.83元/月。