禅城石湾巨无霸地块31.5亿起今日开拍!
来了!终于来了!禅城石湾超11万㎡的巨无霸地块即将迎来土拍!
地块起拍价超31.5亿元,折合起拍楼面价约9796元/㎡,扣除幼儿园+农贸市场配建后,起拍楼面价至少9933元/㎡!
地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)
据了解,地块就在紫薇花园南侧,东平湖畔,离在建佛山地铁2号线沙岗站直线距离约1.5公里。地块亮点多多:①限高205米,也即最高可建达205米;②地块规划图惊现广州地铁28号线保护区;③离东平河畔仅200米距离;④地块权属佛山市直,为年内第二宗。
地块位置示意图(制图:黎毓贤)
回顾2019年6月,佳兆业以11.63亿元+1000㎡租赁住房夺得禅城石湾靓地,溢价率超60%!楼面价约12834元/㎡,目前已定名佳兆业悦峰,已开销售中心,即将入市。
地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)
31.5亿起拍 南望东平河
本宗地属于禅城区石湾板块,占地约112573.21㎡,具体位于雾岗路北侧、工农路南侧,临近佛山地铁2号线沙岗站,往东走,约200米即可到东平河畔。
地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)
其实早在佳兆业进驻该片区之前,碧桂园也以通过介入旧改的形式,提前在石湾布局,就在本宗地块北侧,为工农路37号地块。
地块周边控规图
地块容积率≤3.0,分ABC区建设,C区为道路用地,地块用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。总建筑面积约410119.04㎡。A区限高≤205米,B区限高≤185米。
按照规划,宗地A区须配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套,而B区则须配建农贸市场和幼儿园、托老所和公共厕所各一处。
其中,仅幼儿园和农贸市场纳入容积率计算,幼儿园为9班规模,建面2430㎡,农贸市场建面为2000㎡。共配建面积约4430㎡。
此外,地块竞价增价幅度为1000万/次,当总价达到37亿元后,折合楼面价约11667元/㎡后,竞价增价幅度调为500万/次。不设限价,价高者得。
地块旁惊现广州28号线保护区
小编留意到,在本宗地块规划条件图中,标识了广州地铁28号线控制保护区,显示广州28号线或规划从地块南侧经过。
不过目前,广州地铁28号线还在规划中,除了规划进佛山新城及佛山西站外,近期还有消息称,该线路或会向西延伸接驳珠三角枢纽(广州新)机场。
有点扑朔迷离,一切还没定论,且待官方公布最终方案。
广州地铁28号线及其支线走向图(仅供参考)
片区规划:打造星耀石湾
地块位属石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区,规划区位于东平河畔,总规划面积2803亩,总投资额预计149亿元。
图片来源:2020禅城区推介会
重点打造数字媒体、游戏动漫等五大产业方面以及重点引入云计算、大数据、人工智能等五类企业。同时,据介绍,根据产业园区需要,正在对路网、水网、绿网进行调整,使环境配套更完善更优美。
日前,东平河水轴线建设启动,将打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点 。其中,本次出让地块临近规划的星耀石湾部分。
片区房价
据乐居不完全统计,石湾板块共计约13个项目在售/待售,包括城南、奇槎板块。整体均价在20000-27000元/平之间。
片区地价
今年来,龙光二度刷新城南板块地价,车城地块更是以15982元/㎡跻身禅城区楼面价TOP2!
目前,石湾乃至禅城区地价第一仍由绿城桂语兰庭保持在16632元/㎡。
上周六的下午,老聂正在佛山顺德龙江新华西村的一个市政公园的树下乘凉。尽管不是土生土长的顺德人,但是来到顺德30多年的老聂,对这片土地已经十分熟悉,“眼前这片建筑30多年前还是一片鱼塘”。
老聂手指的地方,是新华西村党群服务中心。
新华西村的变化不仅在于城市面貌,更在于产业动能。
原先破旧落后的新华西宝涌工业区因村级工业园改造的到来焕发出新的生机。作为顺德村改的典型,它正与仙塘村宝涌工业区一起,打造成一个连片超千亩的现代化工业园区。通过村改,村民不仅收入提升了,也不再受高能耗、高污染、低效益的企业影响,村民生活环境得到有力提升。
而这只是整个佛山顺德村级工业园改造的一个缩影。
宣传村改
去田间地头征询村民意见
“村级工业园改造跟小康社会有什么关系?”站在龙江宝涌村改项目现场,顺德区委常委梁伟沛说,顺德村级工业园改造就是我们实现乡村振兴、产业振兴、人才振兴、组织振兴、文化振兴和生态振兴的着力点。“所有的村级工业园改造都需要经过全体股民的集中表决,我们要把原来旧的厂房通过规划、整理与出让,招商引资,整个过程整个方案都必须是老百姓同意的。村改工作,就是要用心、用情、用脚走好群众路线,特别是龙江,龙江就是整个村级工业园改造里,十个镇街走在最前列的。”
以新华西宝涌工业区为例,为让村民在上班前完成该工业区升级改造方案的表决,龙江村改工作人员6点起床,6点40分在村委会集合,分组落户到村民家中。“村民白天不在,我们就晚上去,下雨也去。”新华西村委会副主任梁国铭说。
为了让“村改”方案通俗易懂,龙江村改工作人员每天还到榕树头、鱼塘边等村民集中的地方去,就村改方案征询村民意见。此外,他们还通过书信的形式向村民解释村改工作。
就在新华西宝涌工业区升级改造方案表决第一天下午,有村民自发将自己煲好的绿豆沙送到村委会,慰问龙江村改工作人员。佛山市委副书记、顺德区委书记郭文海对此印象深刻:“这是新时代顺德人的作风,这种精神值得各镇街、部门学习。”
“每天晚上经过新华西村委会时,都会看到工作人员还在工作。”新华西村村民何仕波表示。“这是政府征地最公开、公正、公平的一次,因为政府是没有收益的,还要损失人力财力,自己真的很感动。”
新冠肺炎疫情暴发时,龙江村改人员还以上门派送口罩的方式,加强村改政策宣传,让村民理解并支持工作。正是龙江村改人员这一用心、用情、用脚走好群众路线的方式,龙江村改才能势如破竹,在今年5月前就完成区核定的2020年改造任务。
腾出空间
吸引更多产业和企业进来
博帆自动化科技有限公司总经理高战,把公司从广州搬到了顺德龙江宝涌万洋数字装备园,这个园区是佛山市首个以集体土地转为国有并挂账收储,通过公开交易方式进行连片改造的千亩村改工业园区;也是龙江全力打造粤港澳大湾区内少有的超10平方公里现代产业园区的桥头堡。
让高战感动的是,进驻龙江没多久,龙江镇党委书记何春云已经多次主动询问企业的需求,希望能够为企业提供更好的政府服务,帮助企业在顺德扎根发展。“前不久,何书记还关心我们人才子女的教育问题。”
高战的企业,是顺德村改腾挪出高质量发展空间以来,引入的大批新兴产业和企业之一。至今,龙江累计完成改造10555.7亩。目前,正以“九箭齐发”之势发起村改总攻第二轮冲锋,争取今年基本完成改造,明年完成收尾工作,让村级工业园早日退出龙江历史舞台。
“龙江将花心思用好村改腾出来的空间,倾全镇之力,以超大项目为战略驱动,以打造顺德(龙江)数字装备园为桥头堡,建设龙江超10平方公里现代产业集聚区,擦亮顺德西部的产业明珠。”何春云表示。
乡村振兴
旧厂房变成了公园和学校
顺德龙江新华西宝涌工业区坐落于龙江家居产业制造核心带,自2003年正式投入使用以来,园区内以做软体沙发、床垫等传统家具企业居多,带动了龙江家具产业的发展。“高能耗、低产值、消防隐患大、投诉多……”但随着时代发展,新华西宝涌工业区如今已成为制约龙江乃至顺德发展的瓶颈。
“传统家具企业在生产过程中会产生粉尘和废气等,企业没有收集好就容易造成周边环境污染,有的企业环保设备简陋,有时为了节省开支,晚上不开环保设备,由此排放的废气异味很大,村民投诉很多。”梁国铭说,同时,园区贡献给村里的收入并不多,“每年约有600多万元的租金收入,村民一年分红1000多元”。
通过村改,新华西村迎来质的“蝶变”,改出了乡村大振兴。按照改造方案,新华西村有面积为425.87亩地块以政府挂账收储模式进行拍卖,拍卖后,村民将获得一次性股份分红4.2万元。同时,通过村改,新华西村保留了面积为18万平方米的物业,预计每年租金收入达到2000万元以上,村民每年的分红收入将提升3倍多。
在村民收入提升的同时,新华西村的环境也得到改善。“通过村改,园区清除了一批高能耗、高污染、低效益的企业,环境变好了,村民生活也更开心和舒服了。”梁国铭说。
这只是龙江乃至整个顺德村级工业园改造的一个缩影。通过村改,党组织提升了战斗力,进一步发挥了战斗堡垒的作用。
目前,龙江镇还将分别支持完成村改的村(居)不少于2000万元用于加快乡村振兴项目落地,用于路网改造、河涌整治、贴心公园建设、新建学校等民生项目的建设,进一步提升农村生活环境,让村民收获看得见、摸得着的幸福感。
同题问答
南方都市报:你的小康生活是怎么样的?
新华西村村民李先生:个个都能开小车,出来有好的生活环境,小孩能读上好的学校。
顺德龙江新市民聂先生:打工赚点钱,回家了可以做一些小买卖,或者养猪养鸡也可以。还有,健康也是财富。
“免费看电影啦!”7月7日19时许,位于高明区荷城街道阮西村祠堂广场热闹起来,村民们结伴赶来“占座”,等待大片开映。
7月7日晚, 2020年佛山市农村电影公益放映活动启动活动暨农村电影放映设备转赠仪式在高明启动。仪式上,佛山市委宣传部副部长、文明办主任甘绮霞向各区宣传部负责人转赠新一批放映设备。即日起,村民在家门口就能免费看大片!
此前因疫情原因,今年农村电影公益放映活动暂停近6个月。今晚启动仪式结束后,未来6个月,全市将放映影片3924场次,其中禅城648场、南海804场、顺德1296场、高明600场、三水576场,
佛山市委宣传部副部长、市文明办主任甘绮霞向佛山五区委宣传部(文广旅体局)相关负责人转赠设备
2020年是全面建成小康社会收官之年,也是实施乡村振兴的关键之年,佛山始终坚持以人民为中心的工作导向,将农村电影公益放映纳入乡村文化振兴的重要内容,充分发挥电影育人的作用,精心组织优秀影片深入全市各村居(社区)、企业等单位进行公益放映。
20时许,在防疫知识宣传片放映结束后,电影《梦想之城》准时开映。据了解,该片是第27届金鸡百花电影节的开幕影片,也是2019年广东省“五个一工程奖”优秀作品。该片讲述了1978年至2018年40年间,佛山人展现出的“敢为人先、崇文务实、通济和谐”的性格气质和城市精神。
村民聚精会神地看电影
电影院虽因疫情防控需要停业了一段时间,但是大家的观影热情未减。“好开心终于有电影看了,希望日后有关部门能送多点影片和文化进村。”村民林姨兴奋地说道。村民区叔说:“今晚吃完饭就带着老婆和孙女过来了,一家老小都很喜欢看电影,听说这部电影还在高明取景拍摄,就更期待来看了。”
据了解,佛山各区每年至少播放200场与佛山有关的影视作品,佛山新时代文明实践中心送电影到基层,今年将重点放映《梦想之城》《变化中的中国》《刑场上的婚礼》等作品。电影放映队放映的所有影片必须经由广电总局批准具有农村公益电影发行、放映的院线公司提供。佛山市高明区高建电影发展有限公司经理刘世文表示,影片在上映前会先进行测试,“要确保影片的质量,如测试影片的声音及清晰度效果,测试合格了才会安排放映。今晚启用的新放映设备质量各方面都远胜于旧设备。”他说。
甘绮霞表示,为了给企业纾困解难,佛山市委宣传部不仅为电影放映配套资金,还组织采购数字电影放映设备,解决各区部分放映设备老旧、清晰度不高等问题,“今晚使用新设备放映公益影片《梦想之城》,体验新设备带来的观影效果。今后也将一如既往加大对农村电影放映工程的扶持力度,将农村公益电影打造为新时代文明实践文化宣传阵地。” 她说。
甘绮霞介绍,2019年佛山全市组织开展农村电影放映4205场,超额完成省电影局放映任务。2020年在保质保量完成任务的情况下,还将打造节假日“公益电影放映活动周”活动品牌,同时不断完善农村电影订片机制、创新订片方式,进一步推动“选片下沉”工作。
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