房产证更名之赠与手续相关指南/佛山商品房买卖办理流程

　　佛山二手房交易详细流程(须知一)

　　购买二手房一次性付款方式的交易流程

　　一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。

　　二、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表,签订网上房屋买卖电子合同;

如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。

　　携带相关资料:

　　三、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;

　　注意事项:

　　1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;

　　2、带上房屋买卖电子合同、双方的有效身份证件及其他相关资料;

　　3、存入房屋买卖交易资金时,认真填写合同编码KFXXXXXXX;

　　4、通过转账方式存入监管账户的,请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、买卖合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。

　　四、买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。

　　1、查询到账方式:

　　①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;

　　②监管银行的短信通知。

　　2、登记时需提供如下资料:

　　①佛山市房屋转移登记(询问)申请书;

　　②交易双方买卖合同;

　　③房屋所有权证原件;

　　④买卖双方身份证复印件(验原件) 买卖双方为共有权人,须提供共有人身份证复印件(验原件);购房人为无民事行为能力或限制民事行为能力的人,须提供本人身份证明和监护人身份证复印件(验原件)及监护关系证明文件(父母子女、配偶关系证明)、监护公证书或司法文书;转让人为无完全民事行为能力或限制民事行为能力人须提交监护保证书。保证书的内容主要包括监护人与被监护人的关系、房地产转让的目的是为了保障被监护人的利益;

　　⑤若为整栋房屋转让,须提供国土证复印件(验原件);

　　⑥公开拍卖所得房产,须提交拍卖成交确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸(无须提交第2项),如出让方不能来现场办理,须提供法律文书(裁定、判决、协助执行通知书等);

　　⑦外来人员须提供流动人员婚育证明;

　　⑧委托人、受委托人均为个人,提供委托公证书原件和受托人身份证复印件(验原件)。

　　3、税费收取标准:按国家规定的比例收取。

　　五、在五个工作日内,完成房屋转移登记手续,客户凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。 六、交易完成后,监管银行凭划资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。

核心：新建的商品房进行次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。

二手房质量：二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的

二手房注意事项和二手房税费问题：二手房交易流程较新房更复杂，何购买二手房?购买二手房的资金怎样保证安全?购买二手房又要缴哪些税费?

　　二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然。那么你是否了解何购买二手房?购买二手房的资金怎样保证安全?购买二手房又要缴哪些税费?小编接下来就为你解答关于二手房交易的各种问题，史上全二手房交易交易流程，二手房购买攻略，二手房注意事项和二手房税费问题解答。

　　【二手房定义】新建的商品房进行次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　一、购买二手房好处多

　　1、房屋质量看得见

　　二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然，还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何，这一点上，新房没法比。

　　2、配套设施完善

　　二手房一般周围的配套都比较成熟了，医院、学校、地铁、超市等都很完善。居住氛围也比较浓厚，可以选择左邻右舍，不像有些新房，入住的时候周围都是一大片工地，晚上整栋楼就那么几盏灯亮着。

　　3、产权清晰投资回报快

　　不用担心会出现烂尾或是开发商跑路等现象，此外，能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。投资回报好于新房，二手房的地段和配套决定了它的升值潜力，不管是用于出租还是出售，都比新房来得快。尤其是出租，不用等交房，不用自己出钱装修，即刻就可以挂牌出租了。

　　二、图解二手房交易流程

　　三、二手房购买攻略：选择中介要慎重

　　要看正规中介的资质

　　看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，把注册号记下来。

　　二手房购买攻略：选择中介要慎重

　　第二，要看房产中介公司的基本情况

　　是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。

　　二手房购买攻略：选择中介要慎重

　　第三，要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好

　　客户通过房产中介来交易房屋，主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。

　　四、二手房交易要交哪些税费

　　二手房交易买家要交哪些税费：

　　契税：契税=房屋总价×税率

　　面积在144平米以上的，税率为3%;

　　面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%

　　面积在90-144平米之间的，税率为1.5%

　　交易税：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

　　房屋登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　中介费：房款×3%(可以讲价，2%就差不多了，小中介1%也能拿下)

　　贷款费：贷款总额×1.5%(中介收，记得砍价!)

　　评估费：成交总价×3%

　　二手房交易卖家要交哪些税费：

　　交易税：3元/平米

　　营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

　　中介费：房屋成交总价×1.5%(砍价后1%可以搞定)

　　(注：交易税有时候是买家出，卖家不出，及卖家要出6元/平的交易税。)

　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为
(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为
评估价格×1%

　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

　　土地登记费：33元/套

　　交易评估费：评估价×0.3%

　　测绘费：建筑面积×1.36

　　如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

　　注意事项：

　　1、赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。

　　2、建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

　　3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　4、合同应当载明的主要内容包括：

(1)双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限
(2)土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)
(3)土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质
(4)成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间
(5)违约责任
(6)双方约定的其他事项。

房产证相关信息推荐阅读：

　　1，查册需要带上什么资料?

　　如果房子挂了夫妻两个人的名字，需要带上两个人的身份证和户口本，如果有小孩，也需要带上小孩的身份证或者出生证明或者户口本。

　　2，去哪里查册?

　　如果系查询个人名下，房屋的套数的话，就可以去佛山市任意一个房地产交易登记中心(或者叫房地产管理所)办理。查册一般都比较快，可以自助打印也可以去柜台窗口办理。如果小孩只有出生证明，那就只能去柜台窗口办理查册;一般情况下，查册是要求家庭成员信息打印到一张A4纸上。

　　3，临时身份证能查询吗?

　　二代身份的话就可以直接拿身份证在哪个区的机器查询都可以。

　　如果是临时身份证，需要户口本和临时身份证五个区分别到柜台查询。

　　4，是否需要本人亲自办理?

　　房地产交易登记中心都比较智能化，一般可以自助打印，所以非本人去也可以。如果要去柜台窗口办理，家庭成员有一人去办理就可以了。如果是亲友代查，最好有委托书，其他人也可以委托律师办理。各地可能有小的不同。

　　5，房地产交易登记中心的上班时间?

　　一般都是周一到周五，从9:00到17:00。

　　6，查册需要费用吗?

　　不用。免费办理，即刻可以拿结果。