佛山共有产权住房怎么申请？/2020年禅城区第二批专家公寓申请时间

　　佛山共有产权房可以转让吗?

　　答：

　　《佛山市人民政府办公室关于推进共有产权住房政策探索试点工作的实施意见》近日印发，自2020年6月1日起施行，有效期3年。

　　《实施意见》提出，承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的(以不动产权证书登记日期为准)，允许转让其所持有的产权份额。

　　承购人需转让的，应当向住房保障主管部门或其委托的代持机构提交转让申请。经住房保障主管部门审核通过后，该承购人所持有的产权份额原则上由住房保障主管部门或其委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式，转让给其他符合规定条件的申请人。原承购人所持产权份额收益归其所有。转让时成交价格低于购买时成交价格，代持机构不予补偿差价。

　　拓展阅读：承购人不得擅自出租转借

　　《实施意见》明确，共有产权住房应当用于承购人自住。承购人应当按有关规定和合同约定使用共有产权住房，不得擅自出租转借、长期闲置或改变用途，不得改变房屋结构，影响房屋质量安全和使用功能。

　　共有产权住房和商品住房在同一小区的，应当纳入所在小区统一管理，并享受同等物业服务和承担同等义务。建设单位或物业管理单位不得在共有产权住房和商品住房之间设置围墙等物理隔离进行区别对待。

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　　2014禅城第二批专家公寓申请对象

　　(一)两院院士、长江学者、特聘教授或某学科、技术领域内的带头人才等科研型领军人才;

　　(二)带技术、项目到禅城区进行产业化的创业型领军人才;

　　(三)带技术、项目到禅城区进行产业化的海外留学归来并具有硕士以上学历的人才;

　　(四)进入禅城区重大创新平台、创新基地工作、承担省以上重大科技立项的具有副教授或高级工程师职称以上的专家;

　　(五)在省级以上创新型企业从事科研工作，具有博士以上学历的专家;

　　(六)入住人员要求必须是专家及其直系亲属(专家配偶及其子女)。

　　相关依据

　　1、佛山市禅城区专家公寓使用管理办法

　　2、佛山市禅城区专家公寓使用管理办法实施细则

　　3、佛山市禅城区经济和科技促进局 佛山市禅城区人力资源和社会保障局 佛山市禅城区国土城建和水务局关于印发禅城区专家公寓入住专家评分办法的通知.pdf

　　很多购房者办理过户的时候会遇到大大小小的麻烦，最后搞得自己是进退两难，苦不堪言。

　　购买二手房，了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然

　　1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。如果户主迟迟不迁出，那么，购房者就处于被动地位，所以，合同中一定要注明迁出期限以及违约责任。

　　有的人买学区房，就是为了孩子能够及时的上学，但是，如果遇到没有良心的售房者，不把户口及时的迁出，孩子就不能进入理想的学校，那么，花高价买的房子也就没有意义了。

　　2.若售房者强调可以在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者千万不可轻信。最可靠安心的办法就是亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。

　　3.购房者申请过户之前，一定记得要求售房者在规定的期限内将户口迁出，一定记得口说无凭，需要落实到合同上。

　　4.如果售房者买有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。购房者可以直接从房款中扣除这部分违约金，余下的部分如果不够的话可以向售房者进行追偿。

　　5如果房主没有按照合同约定迁走户口，应当支付违约赔偿金给购房者，买方可以直接从房款中扣除违约金，不足部分仍然可以向房主进行追偿。

　　二手房买房资格：

　　1.本市户籍居民限购区域内限购2套

　　2.非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。

　   3.对于非限购区域，本地居民及外地居民都不限制购买房产。（非限制区域执行原政策）