佛山二手房遗赠过户办理指南/佛山二手房过户需要什么手续（过户费）

　　很多购房者办理过户的时候会遇到大大小小的麻烦，最后搞得自己是进退两难，苦不堪言。

　　购买二手房，了解必要的知识，过户的时候就一定能够防患于未然

　　1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。如果户主迟迟不迁出，那么，购房者就处于被动地位，所以，合同中一定要注明迁出期限以及违约责任。

　　有的人买学区房，就是为了孩子能够及时的上学，但是，如果遇到没有良心的售房者，不把户口及时的迁出，孩子就不能进入理想的学校，那么，花高价买的房子也就没有意义了。

　　2.若售房者强调可以在没有户口的情况下也可以落户这个房子的话，购房者千万不可轻信。最可靠安心的办法就是亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。

　　3.购房者申请过户之前，一定记得要求售房者在规定的期限内将户口迁出，一定记得口说无凭，需要落实到合同上。

　　4.如果售房者买有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。购房者可以直接从房款中扣除这部分违约金，余下的部分如果不够的话可以向售房者进行追偿。

　　5如果房主没有按照合同约定迁走户口，应当支付违约赔偿金给购房者，买方可以直接从房款中扣除违约金，不足部分仍然可以向房主进行追偿。

　　二手房买房资格：

　　1.本市户籍居民限购区域内限购2套

　　2.非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。

　   3.对于非限购区域，本地居民及外地居民都不限制购买房产。（非限制区域执行原政策）

　　限购条件：在禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从，本市户籍仅可购两套，非本地户籍在限购区购房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算;已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。

　　另外，针对商品房交易价格备案管理也加强了规定：各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

　　本通知自2017年6月1日零时起执行。

　　佛山市人民政府办公室主动公开的《关于进一步加强房地产市场调控》的通知，公文如下：

　　根据佛山住建局统计数据显示，4月佛山二手房网签12077套，一手房网签仅8267套，二手房甩一手房好几条街，这是佛山楼市历史上首次出现一二手房成交量倒挂现象。

　　二手房市场的火爆程度可见一斑，像千灯湖板块这样的区域，甚至出现了单价3.8万/平米成交的案例。

　　需要说明的是，531新政之后，外地人购买佛山限购区域的唯一通道被彻底堵死，还能购买的仅剩三水、高明、南海西部如狮山、丹灶、西樵、九江以及顺德伦教、龙江等非限购区域，可选范围将进一步缩小。

　　同时可以预见的是，非限购区域的成交量和房价水平会因为更多购买力的进入而进一步提高。

　　限购条件：在禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从，本市户籍仅可购两套，非本地户籍在限购区购房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算;已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。

　　另外，针对商品房交易价格备案管理也加强了规定：各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

　　本通知自2017年6月1日零时起执行。

　　佛山市人民政府办公室主动公开的《关于进一步加强房地产市场调控》的通知，公文如下：

　　根据佛山住建局统计数据显示，4月佛山二手房网签12077套，一手房网签仅8267套，二手房甩一手房好几条街，这是佛山楼市历史上首次出现一二手房成交量倒挂现象。

　　二手房市场的火爆程度可见一斑，像千灯湖板块这样的区域，甚至出现了单价3.8万/平米成交的案例。

　　需要说明的是，531新政之后，外地人购买佛山限购区域的唯一通道被彻底堵死，还能购买的仅剩三水、高明、南海西部如狮山、丹灶、西樵、九江以及顺德伦教、龙江等非限购区域，可选范围将进一步缩小。

　　同时可以预见的是，非限购区域的成交量和房价水平会因为更多购买力的进入而进一步提高。