佛山房产证办理条件有哪些？/佛山房产证办理条件有哪些？

　　限购条件：在禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从，本市户籍仅可购两套，非本地户籍在限购区购房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算;已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。

　　另外，针对商品房交易价格备案管理也加强了规定：各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

　　本通知自2017年6月1日零时起执行。

　　佛山市人民政府办公室主动公开的《关于进一步加强房地产市场调控》的通知，公文如下：

　　根据佛山住建局统计数据显示，4月佛山二手房网签12077套，一手房网签仅8267套，二手房甩一手房好几条街，这是佛山楼市历史上首次出现一二手房成交量倒挂现象。

　　二手房市场的火爆程度可见一斑，像千灯湖板块这样的区域，甚至出现了单价3.8万/平米成交的案例。

　　需要说明的是，531新政之后，外地人购买佛山限购区域的唯一通道被彻底堵死，还能购买的仅剩三水、高明、南海西部如狮山、丹灶、西樵、九江以及顺德伦教、龙江等非限购区域，可选范围将进一步缩小。

　　同时可以预见的是，非限购区域的成交量和房价水平会因为更多购买力的进入而进一步提高。

　　限购条件：在禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从，本市户籍仅可购两套，非本地户籍在限购区购房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算;已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。

　　另外，针对商品房交易价格备案管理也加强了规定：各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

　　本通知自2017年6月1日零时起执行。

　　佛山市人民政府办公室主动公开的《关于进一步加强房地产市场调控》的通知，公文如下：

　　根据佛山住建局统计数据显示，4月佛山二手房网签12077套，一手房网签仅8267套，二手房甩一手房好几条街，这是佛山楼市历史上首次出现一二手房成交量倒挂现象。

　　二手房市场的火爆程度可见一斑，像千灯湖板块这样的区域，甚至出现了单价3.8万/平米成交的案例。

　　需要说明的是，531新政之后，外地人购买佛山限购区域的唯一通道被彻底堵死，还能购买的仅剩三水、高明、南海西部如狮山、丹灶、西樵、九江以及顺德伦教、龙江等非限购区域，可选范围将进一步缩小。

　　同时可以预见的是，非限购区域的成交量和房价水平会因为更多购买力的进入而进一步提高。

　　房产抵押贷款存在的风险有：

　　一、违约风险

　　违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

　　解决方法：

　　1、银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。

　　2、对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。

　　二、流动性风险

　　流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

　　解决方法：

　　住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定的状态。可通过完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足消费者实现住房融资需求，降低流动性风险。

　　三、经济周期风险

　　经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

　　解决方法：

　　1、建立风险预警的数据库，从各个方面取得数据，不断积累和完善数据的收集整理，为模型开发打下坚实的基础;

　　2、开发合适的风险预警模型，对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数;

　　3、建立快速反应和预控机制，对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解，最大程度地降低经济周期给住房抵押贷款带来的风险。

　　四、利率风险

　　利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

　　解决方法：

　　1、开发可调整利率抵押贷款，其利率根据市场利率不断变化而作周期性调整。与我国现行的浮动利率相比，它的不同之处在于这种周期性的利率调整将有助于改善银行存贷款期限的匹配状况，可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人，同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。

　　2、开发固定利率抵押贷款，它是指在抵押贷款合同所规定的还贷期限内，贷款利率固定不变的抵押贷款方式。在这种模式下，银行承担了大部分的利率风险，如果银行能够通过获得固定利率资金来源与贷款相匹配(如发行固定利率债券等)，可以避免相应的利率错配和流动性风险。

　　房产继承需要哪些材料，办理房产继承主要需要准备的材料如下：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　注：

　　(1)若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;

　　(2)若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　(3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　(4)若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

　　房产继承手续

　　(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　相关链接：

　　如何办理房屋继承手续

　　佛山房屋继承登记收费标准