佛山市房产抵押登记办理流程及相关信息/佛山住房二次限购

　　贷款的金额

　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

　　4、最长期限可达10年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

　　贷款利率

      贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。

　　还款方式

      1.对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;

      2.对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。

　　退房协议

　　甲 方：****房地产开发有限责任公司

　　注册地址：***

　　联系电话：***

　　乙 方：

　　身份证号：

　　地 址：

　　联系电话：

　　乙方于***年**月**日购买**市**区***小区**号楼**单元**室，该商品房建筑面积为**平方。

　　由于******乙方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：

　　1、自本协议签订之日起**日内，乙方须到当地公积金中心申请办理还款，在乙方贷款额还清后，甲方退还乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

　　2、在乙方贷款还清后，甲方向***市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时，乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料，造成甲方损失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

　　以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　以上协议双方签字有效。

　　甲方： 乙方：

　　*年*月*日*年*月*日

　　申请条件

　　1、 具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

　　2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

　　3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

　　4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

　　5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

　　6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

　　7、 贷款银行规定的其他条件。

　　提供材料

　　1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

　　2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

　　3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

　　4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

　　5、 贷款人收入证明。

　　6、 房屋买卖合同原件一本。

　　7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

　　8、 所购买房屋的产权证复印件。

　　贷款额度

　　1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

　　2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

　　3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

　　贷款流程

　　1、办理申请手续 、准备相关贷款材料

　　2、银行初审

　　3、购买保险

　　4、银行复审

　　5、签订《住房抵押贷款合同》

　　6、与卖方办理房屋产权过户

　　7、银行为该房屋办理抵押登记手续

　　8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款

　　还款方式

　　1、等额本息还款法

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

　　2、等额本金还款法

　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

　　1、《商品房买卖合同》原件一份如为按揭合同可能在按揭银行处需要业主自行向银行借用;

　　2、身份证复印件按合同中的业主名称提供身份证如为多人每个人均需提供;

　　3、代收代缴契税：

　　二、三座住宅按照总房价款的1.5%计收四舍五入一座公寓按照总房价款的3%计收。如果业主已经缴纳契税只需要提供契税完税凭证

　　4、购房发票;

　　5、代收代缴办证费;

　　住宅：123元，每多一人多10块;(明细：房屋登记费80元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

　　公寓：593元，每多一人多10块;(明细：房屋登记费550元、房产证10元/本、土地登记费和土地证33元/证)

　　6、关于代收代缴费用的说明：现场只收取现金，不能刷卡，请您准备好现金。