6项户籍类政务服务年底前将实现“跨省通办”

  “我挂牌出租位于桂城叠滘的一套物业，挂了一年还租不出去。房子面积65平方米，二房一厅，每月租金800元。”近日，朋友老陈向笔者表达了疑问。

  老陈说，叠滘区域二手房价格这几年涨了不少，租金价格却纹丝不动，他对佛山租赁市场感到很迷惑。

  老陈的这套物业位于楼梯楼的8楼，所在区域为禅城、桂城的接合部，附近交通便利，楼下就有超市和菜市场，生活方便。

  事实上，佛山部分区域的物业都存在这种房屋租金与售价不匹配的“怪圈”，空置率比较高。问题究竟出在哪里？

住宅销售价格不断攀升，但房租价格却多年未变。图为佛山新城保利东湾。/梁瑞卓摄

  供求关系决定房租水平

  改革开放以来，佛山住房建设力度很大，巨量的商品房、房改房、自建房、商住公寓逐渐进入租赁市场。激烈的竞争之下，佛山住宅租金水平上涨得很慢。

  那么，为什么佛山二手房市场供应量大价格却上涨？因为房价与租金是两个估价体系，大多数情况下，两者是脱节的。

  房价、租金均由供求关系决定，其中前者由住房市场的供求关系决定，后者由租赁市场的供求关系决定，住房市场与租赁市场既关联又独立。买房大多是为了自住，不是为了出租，所以租金水平对房价影响不大。一个城市人口增长，宏观上货币政策比较宽松，有效投资渠道欠缺，那么不动产就会上涨。而影响房租的是普罗大众的工资、基本生活保障水平以及供求情况。这是两股道上跑的车，不能简单类比。

  居住环境跟不上是主因

  如今，佛山租房主力军是白领与服务业人员，大部分是80后、90后、00后。他们对居住环境、生活便利度、交通通达性都有一定要求。

  “在90后们看来，在叠南、鲤鱼沙等区域租60平方米、70平方米的两房，还不如租舒适的公寓。”合富研究院高级分析师曹绍林说，“一套公寓每月租金1400元/月～1600元/月，如果两个人合租，每人每月租金支出不过800元，与旧城区单体楼两房租金水平相差无几。”

  以禅桂新为代表的佛山中心城区公寓管理完善、环境舒适。上下楼有电梯代步，楼下一般有地铁、公交、超市与丰富的餐饮配套，生活很方便，对重视居住体验的90后、00后颇具吸引力。

  而旧住宅楼有以下缺点：一是没电梯，租户每天爬几次高楼颇感吃力，一般5楼以上的住宅更是乏人问津。二是物业管理不善，脏、乱、差甚至存在治安漏洞，有时还会无缘无故断电。三是住所附近没有公交、地铁与商业配套。

  比如，桂城万科A32复式公寓、禅城万通广场、万科金域广场租金不算便宜，出租率很高，而禅城鲤鱼沙、桂城南约、桂城叠滘等区域租金便宜，却租不起价，甚至面临长时间空置。

  怎样的房子才好出租？

  在租赁升级的时代，购买租赁物业不能仅看价格因素就下手，而是应该从地段、交通、配套等多个角度进行考察，才能买到容易出租的房子或公寓。

  首先看交通通达性。交通枢纽——地铁沿线或公交接驳枢纽站附近及其沿线是租房者热衷的地方。租房时，租客想要找到工作地点附近的合适房源十分困难，那么可以公交或地铁直达的区域就成为租房首选。公交站、地铁口附近区域都是租房热门区域，这里的房子要比交通不方便的房子好租很多。

  装修配套全的房子容易出租。对于租房族来说，当然是希望生活越舒适越好，房屋的朝向、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋干净等都是租房时要考虑的问题。如果房子装修漂亮干净、配套齐全，再加上一些温馨特色的条件，往往容易俘获租房者的心。所以，购买地铁沿线的公寓，尤其是邻广区域的公寓更容易出租，且租金也不会便宜。

  三看物业管理。物业管理好，让租户有获得感、舒适感、安全感，更容易得到租户的认同。

  综上所述，好的租赁物业，出行便利、室内装修、物业管理，一个都不能少。

  5月8日，记者从市住房和城乡建设局获悉，为落实遏制投机炒房，稳定房价专项行动工作部署，保持打击哄抬房价、投机炒房行为高压态势，稳定房价预期，日前，市住建局在全市部署开展稳房价专项检查，确保佛山市房地产市场的平稳健康发展。

  市住建局相关工作人员表示，佛山市新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域、同品质、同类型商品住房价格确定。如若各区对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格，影响区域市场平稳健康发展的，则暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。

  为了积极响应中央住房不炒政策，进一步保持佛山市房地产调控政策的连续性和稳定性，坚持房地产调控不放松，持续做好稳地价、稳房价、稳预期工作，“五一”期间，市住建局还在全市部署开展稳房价专项检查，市住建局前往顺德、南海开展房地产销售现场督导工作。

  据悉，此次专项检查行动重点抽查了群众投诉多、房价波动大、物价备案变更频繁的新建商品住房项目，特别是限购区域内媒体高度关注的“高价盘”、“热销盘”。

  在相继抽查了热点区域的六个在售项目后，检查组指出上述项目存在近期调价单元较多、涨幅较大、影响房价预期等问题，要求相关项目负责人要尽快对调价情况进行进一步排查整改，并将有关情况限时报送项目所在区住建部门。

  检查组强调，各房地产企业要切实负起主体责任，自觉抵制哄抬房价、虚高房价、误导市场预期等行为，共同维护佛山市房地产市场平稳健康。同时，各区住建部门要夯实属地责任，认真指导项目落实整改工作，对涉嫌哄抬房价、炒作预期，制造购房紧张气氛，以及影响区域房地产市场平稳的项目加大处查力度，避免区域房价大起大落，保持佛山市房地产市场的平稳健康发展。