关于佛山禅城区不动产登记暂行条例的通知/佛山房产证变更指南

　　通过时间：已经2015年6月29日国土资源部第3次部务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。

　　目录内容：

第一章 总 则
第二章 不动产登记簿
第三章 登记程序
第四章 不动产权利登记
第五章 其他登记
第六章 不动产登记资料的查询、保护和利用
第七章 法律责任
第八章 附 则

　　第一章 总 则

　　第一条 为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。

　　第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

　　房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

　　第三条 不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

　　第四条 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

　　国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

　　中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

　　第二章 不动产登记簿

　　第五条 《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

　　没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

　　有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

　　前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

　　第六条 不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

　　第七条 不动产登记机构应当配备专门的不动产登记电子存储设施，采取信息网络安全防护措施，保证电子数据安全。

　　任何单位和个人不得擅自复制或者篡改不动产登记簿信息。

　　第八条 承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员应当熟悉相关法律法规，具备与其岗位相适应的不动产登记等方面的专业知识。

　　国土资源部会同有关部门组织开展对承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员的考核培训。

　　第三章 登记程序

　　第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

　　申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

　　第十条 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

　　按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

　　建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。

　　第十一条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

　　监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。

　　父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

　　第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

　　代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

　　自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

　　境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

　　第十三条 申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，登记机构应当将登记申请书以及相关材料退还申请人。

　　第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

　　第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：

　　(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;

　　(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;

　　(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;

　　(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。

　　第十六条 不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况：

　　(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况;

　　(二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;

　　(三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。

　　第十七条 有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：

(一)政府组织的集体土地所有权登记;
(二)宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;
(三)依职权更正登记;
(四)依职权注销登记;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。

　　公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。

　　第十八条 不动产登记公告的主要内容包括：

　　(一)拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称;

　　(二)拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等;

　　(三)提出异议的期限、方式和受理机构;

　　(四)需要公告的其他事项。

　　第十九条 当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。

　　有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：

　　(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;

　　(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;

　　(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;

　　(四)法律、行政法规规定的其他情形。

　　不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。

　　第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

　　除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

　　不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

　　不动产权属证书和不动产登记证明样式，由国土资源部统一规定。

　　第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

　　共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

　　第二十二条 不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

　　不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

　　不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

　　第二十三条 因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

佛山房产证办理需要符合什么条件?佛山房产证办理需要准备什么材料?佛山房产证办理流程是怎样的?佛山房产证办理去什么机构?佛山房产证办理时限及费用如何?佛山佛山房产证办理指南为你一一解答。办理材料

1、房地产登记申请书

2、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)

3、房屋面积测绘成果报告书

4、用地来源文件

5、房屋报建文件

6、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)

7、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)

8、身份证明

9、公安部门门牌证明

10、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)

11、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)

12、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)

13、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)

办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、拿测绘图(表)

4、领取相关文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

不同区域办理流程指引：

一、佛山禅城区婚前房产证加名办理手续

二、佛山南海区婚前房产证加名办理流程

三、佛山顺德区婚前房产证加名办理流程

办理机构

电话：83879683

地址：南海区国土城建和水务局产权股

电话：81213193

地址;顺德区城建国土和水利局办文窗口

电话：22836600

地址：三水区国土城建和水务局房屋产权股

电话：87748405

地址：高明区国土城建和水务局房屋产权产籍股

电话：88620920、88620919

 

2014年桂城街道公租房申请人员初审表序号申请人姓名其他共同申请人姓名与申请者关系户籍申请人数本地户籍外地户籍分配类型符合类型自有房产建筑面积（㎡）补面积（㎡）租住公房面积是否低保户分配房屋类型分配类型居委联系地址1 林柳婵本地1 1 0 中收入家庭中收入0 22.50 否一房A平北桂城街道平北西河村石艮石岗14号2 李权初本地4 1 3 低收入家庭0 22.50 否二房一厅C平北桂城平洲平北六村大道43巷2号李少玲夫妻顺德李穗芯父女顺德经适房李智颖父子顺德3 叶翠霞本地2 2 0 低收入家庭廉租房0 30.00 否一房一厅B平北桂城街道平洲平北六村西边街七巷7号麦乐谦母女本地4 陈燕珍本地3 3 0 中收入家庭中收入0 45.00 否二房一厅C平北平东江表上街石狮街1号李炜基母子李嘉琪母女5 高巧云本地3 2 1 低收入家庭经适房0 30.00 否二房一厅C平北平北六村古松街2号吴垂平夫妻潮州吴嘉浠母女本地6 叶秋连本地2 2 0 低收入家庭经适房29 1.00 否一房A夏东平洲夏东五房1号梁镁瑶母女7 梁炜欣本地2 2 0 中收入家庭中收入0 30.00 否一房一厅B中区南海桂城平洲中区新填地西街94号梁少萍母女8 罗莹莲本地3 2 1 低收入家庭经适0 30.00 否二房一厅C平东佛山市南海区桂城街道平东泮塘下街村淡跟二巷8号刘桂林夫妻外地刘家怡母女本地9 江建芳本地4 4 0 中收入家庭中收入0 60.00 否二房一厅C平西佛山南海平洲根头大街二巷4号周燕意母女本地周燕君母女本地周晓燊母子本地10 陈国章本地2 1 1 低收入家庭经适0 22.50 否一房A桂一桂城东二中心村B区钱碧西夫妻外地11 陈燕芳本地2 2 0 低收入家庭廉租0 30.00 否一房一厅B平西平西聚龙村北二力道口巷1号叶静雯母女本地12 唐燕芬本地3 3 0 低收入经适0 45.00 否二房一厅C平西南海桂城平洲平西格涌村西大街七巷2号何钜培夫妻本地何锦玲母女本地13 陈伟娟本地2 2 0 低收入家庭经适0 30.00 否一房一厅B桂二南海区桂城玉兰村大街7号4栋402欧阳文俊母子本地14 邵肖玲本地2 2 0 低收入家庭廉租0 30.00 否一房一厅B凤鸣桂城街道平洲三山奕东后街坊76号禢巨佳母子本地15 刘树佳本地1 1 0 中收入家庭中收入0 22.50 否一房A平北平洲夏西荣丰园洒院16 陈月荷本地3 3 0 低收入经适0 45.00 否二房一厅C平北桂城平西河村石艮大街一巷16号林敏莹母女本地林志源母子本地17 陈瑞娴本地4 2 2 低收入廉租0 30.00 否二房一厅C雷岗南海桂城北约第四住宅区166号陈志新夫妻外地陈柏毅母子本地胡如其他外地18 郭剑光本地3 3 0 中收入中收入家庭0 45.00 否二房一厅C桂雅桂城南五路金华居202蔡丽英夫妻本地郭启宇父子本地19 梁青本地2 2 低收入家庭经适0 30.00 否一房一厅B灯湖新明二路一生伴大厦B座5楼李立母子外地20 冯玉影本地3 3 0 低收入家庭经适0 45.00 否二房一厅C平北平洲太平四巷十四号邓有强夫妻本地梁旭明母子本地21 杨杏结本地2 2 0 低收入家庭廉租0 30.00 否一房一厅B大德平北西河长林二街24号莫坤玲母女外地22 朱明枝本地2 2 0 低收入家庭廉租0 30.00 否一房一厅B雷岗桂城东约由义巷20号曾绮琪母女本地23 易则芬本地1 1 0 中收入家庭中收入0 22.50 否一房A江滨平洲路秀街四巷2号24 姜玉冰本地1 1 0 低收入家庭廉租（底保）0 22.50 是一房A平北平洲平北西河上沃二巷11号25 黄伟良本地4 1 3 低收入家庭经适0 22.50 否二房一厅C桂雅平洲夏南一环溪村忠和巷8号杨凤爱夫妻外地黄锦辉父子外地黄绮莹父女外地26 马维英本地1 1 0 中收入家庭中收入0 22.50 否一房A桂雅海四路8号2栋80127 梁叶枝本地220中收入家庭中收入030.00 否一房一厅B平西南海华西兴仁陈晓楠母子本地28罗碧欢本地211中收入家庭中收入23.780.00 否一房C叠北南海桂城叠北庆云村384号黎汝广夫妻外地29梁丽霞本地110中收入家庭中收入022.50 否一房C平西佛山市简氏依立电器有限公司30冯伟本地211低收入家庭经适022.50 否一房C叠北桂城街道叠北新区7号邓坤梅夫妻外地31 叶秀金本地2 2 0 公租房公租房0 0 一房一厅B平南桂城平南顺利村顺一大道12号郭民生母子本地

 

禾仰广场公租房

　　交通位置：

　　从广州南站驱车至禾仰广场公租房，只需5分钟即可到达，该公租房项目在长江路和港口路交界，临近魁奇路地铁站，来往广州、禅桂都十分便利。

　　禾仰广场的租金为每月10元/㎡，相较于附近的出租屋有很好的价格优势。

　　申请指南：http://fs.bendibao.com/live/2017925/91436.shtm

智盈公租房

　　租金问题：

　　租金为每月13元/㎡，相对于附近较好的商品房每月30元/㎡，有很好的价格优势。

　　户型问题：

　　公租房户型以一房一厅为主，配以少量二房一厅，面积约30~70平方米。每户配有独立阳台、卫生间，厨房有配备的橱柜、抽油烟机，将聘请专业的物业管理企业进行服务管理。

　　申请指南：http://fs.bendibao.com/live/2017925/91439.shtm

瀚天科技城公租房

　　申请指南：http://fs.bendibao.com/live/2017925/91440.shtm

　　丽雅嘉园公租房

　　申请指南：http://fs.bendibao.com/live/2017925/91441.shtm

　　公租房申请Q&A

　　1.在桂城工作2年了，想申请公租房需要怎样的条件?

　　在桂城街道有稳定工作，申请时已与用人单位签订1年以上劳动合同且有缴纳社会保险费;从事个体工商的外来务工人员及其家庭申请保障性住房的，可以不提供劳动合同，但应提供营业执照及完税证明或其他收入证明。

　　2.我家在禅城有房子，但我在南海工作，可以申请公租房吗?

　　可以的。申请人及共同申请的家庭成员在南海区无自有住房，或现自有住房人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

　　★ 注意

　　申请人或共同申请的家庭成员名下汽车不超过1台，价值低于15万元(每年折旧率为8%);申请人或家庭成员不为注册资金超过50万元的有限责任公司法人代表或股东。