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      毫无悬念！时代拿下九江英明工业区改造的前期整理权！

  8月13日，从南海区政府网站获悉，时代中国旗下佛山市时代辉恒企业管理有限公司以标底价50%增值奖励比例成功成为九江镇英明社区村尾工业区改造项目的土地前期整理合作方！

时代拿下九江镇英明社区村尾工业区土地前期整理

  土地整理期限3年

  根据公告内容，九江镇英明社区村尾工业区项目地块位于位于沙龙路东侧，土地整理面积约157.54亩，折合面积约105027㎡，其中可出让净用地面积约77940.29㎡，地块权属人为佛山市南海区九江镇英明社区村尾股份经济合作社，土地整理期限为3年。

  目前，地块范围内已签订的未到期租赁合同10份，对外租赁的用地面积约93893.33㎡。

  竞投方面，土地前期整理合作方享有的“增值奖励比例”的竞投起始比例为50%，以该比例往下竞价，最低比例为35%。若接受最低比例的竞投方为一家，选定其作为土地前期整理合作方，若接受最低比例的竞投方多于一家的则须通过地块权属人投票选取。

  拟改造为商住用地

  乐居翻查资料了解到，该项目曾于2019年南海城市更新推介会上露面，根据当时的资料，英明村尾工业区项目现状为2000年前后建成的厂房和商铺，地块改造后的规划开发用途为城镇住宅兼容商服用地。

土地推介信息

  从地块所在位置来看，该改造项目位于沙头与龙江交界处，周边多为家具市场、材料城及交易中心等产业为主，项目周边并无任何新盘，距离最近的为直线距离1.7公里招商悦府,在售均价约10500元/㎡。

  保底收益240万/亩

  值得一提的是，九江镇英明社区村尾工业区改造项目的《土地整理方案表决办法》、《土地前期整理方案》、《土地前期整理协议》三份文件曾于村委公示。

  按照当时的文件，本项目的土地前期整理成本预估上限为2.1亿元，包括但不限于租金保障款、办证费、环境评测费、交通评估费、土地和房屋拆迁评估费，等等，其中，搬迁补偿费用约16960万元，村尾经济社的租金保障款为200万元/年，预计共600万元。此外，合作方须承诺未来参与本项目地块竞拍。

  至于保底土地出让价方面，具体计算方式为保底价格=村尾经济社的保底货币基本收益+最终实际发生的土地前期整理成本+土地前期整理垫资汇报款）÷村尾经济社的土地出让金分成比例。

  此外，在不计入土地前期整理成本的前提下，本项目村尾经济社以货币补偿的形式收取土地出让的纯保底收益，即保底收益=240万/亩X出让净地面积（116.91亩），合计约28058.4万元。

  近年来，家居设计在技术进步和消费迭代的双重压力下，变化速度虽远超于常人想象，但一些难以攻克的问题，尤其是洗护专区问题一直在困扰着无数的家庭：空间规划不合理、阳台杂乱、洗护区域细菌滋生……一场关乎“完善洗护专区”、“提升洗护体验”的变革迫在眉睫。

  近日，美的联合家居类APP住小帮共同推出“FUN空计划”中的“洗护功能区创意设计大赛”正式落幕，这场前所未有的家装洗护区域赛事，以现代家庭对洗护空间的不同要求为课题，参赛设计师需利用前沿洗护科技产品解决家居环境洗护痛点，为现代家庭家装设计提供更多可能性，打造出舒适度与美观度兼具的家居环境。据悉，该项比赛上线仅一个月，在住小帮APP站内曝光量高达1929万人次，微博话题曝光量154万人次，吸引了超过百位家居设计师前来一展身手，共同角逐40席位优秀作品。

  小天鹅洗烘套装 专为中国家庭设计

  本次比赛中，独立设计师吴坚选用高级黑作为主色调，并选取小天鹅洗烘套装作为参赛命题产品，将其搭配至阳台开放区域。吴坚婷表示“之前做设计也经常推荐客户洗衣机、干衣机都配上，能够释放家里很多空间，但也有客户觉得房子太小放不下两个，其实完全不用担心，选择小天鹅洗烘套装有专业安装支架，美观、稳固又不占用生活空间，时尚又大气”。

  此外，来自轻元素的郑鑫淼、大W家居空间设计等诸多设计师均选用了小天鹅洗烘套装进行参赛作品设计。“小天鹅洗烘套装更实用于中国家庭，能洗10KG也能烘10KG，一站式的解决家庭洗护的全部需求。”谈到产品选择郑鑫淼如是说，“最重要的是，它还有专属晒被子功能，这种革新的洗护体验不仅为客户带来舒适的洗护体验，还会为我们家居设计带来更多可能性。”

  美的初见洗烘套装 释放阳台家居空间

  如果说小天鹅洗烘套装是专为中国家庭而生，那么美的洗烘套装则是“公寓生活焕新神器”，是新毕业、新入住、新婚夫妇等追求更高生活方式的年轻族群的首选。无论是功能在功能上还是颜值上都是十分抢眼。

  对至简名社的设计师钱春来说，在家居设计中，阳台主要是为了满足客户日常洗衣晾晒功能，但是设计的再好的家居花镜，只要阳台上挂上各种衣物，就会显得杂乱，舒适度大打折扣，而美的洗烘套装即洗即干，完美的解决了这一问题。同时，白色、黑色的外观包装，不仅清晰明亮视觉效果好，更能拉伸整体空间感，为整个家居环境增色不少。

  美的初见洗烘套装实现了美观、实用、灵活空间三者的统一，将极大程度的解决现代家居环境的各种痛点，实现家居生活的舒适度和洗护功能要求的完美调和。

  COLMO云图洗烘套装 追求极致生活体验

  现代家居生活对智能度要求更高，在洗护体验上则表现不同环境对衣物的洗护要求不同。COLMO洗烘套装则完美的解决了这一问题。其创新洗护体验核心引擎，匹配AI智能识水、识地、识气候功能，为每一次洗护提供专业性的洗护定制方案。

  设计师王芬芳表示，COLMO洗烘套装是现代洗护体验的新标杆，它代表着追求极致生活品质的城市精英的选择。不仅拥有不可比拟的强大洗护功能，还能适应家居空间的不同要求。此次牛嵩山选取契合COLMO洗烘套装属性的大理石质感墙面、地面，将阳台并入客厅空间，将COLMO洗烘套装巧妙的嵌入阳台柜，开放式和封闭式收纳结合的模式诠释了家装环境的高级感。

  近年来，洗护市场正在迎来一场消费升级和技术革新的产业变革，美的系凭借着高精尖的产品在市场上实现了声量和销量的统一。本次联合住小帮的“洗护功能区创意设计大赛”溯源消费者的家装设计需求，从根本上解决家装痛点，为用户提供年轻、温馨、智能等多种家居体验场景，让洗护时间自由、洗护空间自在成为可能。未来，美的系三大品牌将会持续在洗护领域发力，引领高阶洗烘时代的到来。