全省首个+全省最高！顺德水道项目“双地标”火热建设中，预计明年中完工

重磅消息！

佛山保利水城

将于11月12日上市

桂城商业活力再提升！

据华夏基金11月9日公告，华夏保利商业REIT将于11月12日在上交所上市。该产品为国内首批商业不动产REITs，同时也是首单央企商业不动产REITs。基金总份额5亿份，其中上市交易份额1.45亿份。

底层资产为广州保利中心与佛山保利水城两大核心商业资产，总评估价值约19.3亿元。对于投资者关心的收益问题，公告显示，2027年预计可供分配金额为1.076亿元，基金将不低于90%的年度可供分配金额以现金形式分红，每年至少分配一次。

在发行定价环节，该项目发售价为3.593元/份，最终实现足额认购，发行价落在询价区间下限，实际募资净额约17.96亿元，较招募书评估值折价约6.9%。

产品结构方面，该基金存续期32年，封闭运作，仅可通过场内交易或基金通平台转让。战略配售占比超20%，其中原始权益人保利发展获配1.5亿份（占总份额30%），锁定期36至60个月；其他战略投资者锁定期12个月。截至2026年11月5日，机构投资者持有场内份额占比96.07%，个人投资者占3.93%。

此前，中海旗下的映月湖环宇城、千灯湖环宇城两大购物中心项目也分别于2025、2026年上市。这意味着，在广佛交界、商业消费极具活力的桂城街道，共有三个以商业地标为底层资产的REITs项目。

REITs对底层资产的要求极为苛刻：产权清晰、现金流稳定、运营成熟、有可验证的增长路径。三份基金的招募说明书无一例外地提及区域商业氛围浓郁，底层资产项目地处广佛交界核心地段，拥有强劲的消费需求和稳定客流。

消费数据显示，2026年中秋国庆双节期间桂城累计客流量达850万人次，同比增加约12%；累计销售额超5.9亿元，同比增长约10%。首届桂澜路广佛购物节暨第四届桂城爱车节全网曝光超5000万，销售额约3亿元……双节假期，桂城消费市场多点开花、串珠成链，消费潜力持续释放。这样的成绩，放在广佛区域都非常亮眼。

资本用真金白银确认了桂城的区域价值，再一次印证了桂城不只是佛山的消费中心，更是大湾区商业不动产资本化的前沿节点。

可游、可赏、可购

来保利水城时光汇开启逛吃模式

2025年7月，佛山保利水城时光汇以“水岸文旅微度假胜地”新定位，全面启动从空间运营向场景运营的转型探索。项目通过拆除原有围栏、开放湖岸空间、构建亲水平台，推出湖上夜游、艺术市集、沉浸式街区等多元内容，并引入花和尚、竹马炭王烤肉、Maggie's 麦吉吉面包等首店品牌，瞄准年轻客群“打卡+消费”的叠加需求，打造可游、可赏、可购的复合型文旅商业场景。

从氛围感日韩烤肉

到手作窑烤面包；

从创意东南亚料理

到主打低糖概念的甜品店……

多家广佛、南海首店

特色餐饮等你来品尝

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广佛首店

丛盏·南洋创意料理

这家丛盏·创意南洋料理撷取东南亚天然香料，深耕正统南洋风味，在传统泰式烹饪基础上融入现代美学，构筑主食、创意小食、地道料理完整风味体系，在桂城就能让舌尖“奔赴”南洋。

兰屿阿嬷·飞鱼直火烤肉饭

在太平洋的兰屿岛上，达悟族人世代与海共生，每年飞鱼季，飞鱼随着黑潮而来，它们是这片海域最慷慨的馈赠。阿嬷用直火将飞鱼干与黑野猪五花肉一同炙烤，油脂滴落，烟火升腾，香气里藏着海岛最原始的味道。品牌把阿嬷的灶台搬到你面前——板前现切，直火现烤，飞鱼干入饭美味十足。

Maggie's麦吉吉窑烤面包店

REFEEL BAKERY旗下全新窑烤主题店，慢发酵酸种法式面包均是现场手工制作，再用窑炉烤制。用蓝带主厨配方烹出的经典法式面包，麦香风味浓郁。

南海首店

PoDo in PoDo创意料理(佛山南海首店保利水城时光汇店)

PoDo in PoDo创意料理是千灯湖新晋“排队王”，超适合二人食的氛围感韩料小店，拍照也十分出片~

小山圆·鲜作精品蛋糕(保利水城店)

「新鲜、低糖、无色素」，门店主打当日新鲜现做，精选新鲜果源，纯手工自熬果酱等制作，出品兼具高颜值和丰富口感，适合点上一个，优哉游哉地度过悠闲的下午。

趁着假期

你也来保利水城时光汇逛逛吧

“中国掩膜版龙头”清溢光电再度加码南海，其控股子公司佛山清溢微电子计划投资15亿元建设高端半导体掩膜版三期项目，产品直指28nm—14nm先进制程，该项目三期原计划投资6亿元。

从一期投产、二期推进到三期翻倍加仓，清溢光电持续以真金白银投下“信任票”，南海半导体和光电产业正加速集聚成势！

南海“芯”版图，再迎重磅加仓。

11月10日，深圳清溢光电股份有限公司对外公告，其控股子公司佛山清溢微电子有限公司拟在现有高端半导体掩膜版生产基地一期、二期基础上，投资建设三期项目，计划总投资额15亿元，建设地点仍锁定佛山市南海区丹灶镇，建设期36个月，预计2026年12月开工。

一个容易被忽略、但分量极重的细节是：2023年清溢光电披露佛山基地整体规划时，高端半导体掩膜版三期原计划投资6亿元，目前投资改为15亿元，是原规划的2.5倍，不是“按计划推进”，而是“超预期加码”。

这是清溢光电自2023年携35亿元佛山生产基地落子南海以来，又一次以真金白银投下的“信任票”。从一期投产，到二期推进，再到三期大幅追加投资，清溢在南海的投资不是一次性的“落子”，而是一条持续进阶的技术链、产能链和信心链。

从6亿到15亿：

不只是钱变多了

是制程向上跨了一大步

三期15亿元投的是什么？是在佛山清溢微现有厂房基础上改造并引入新设备，扩建生产线，产品覆盖28nm—14nm制程，定位为面向国内先进制程晶圆制造环节的本土化配套产能，承接国内晶圆厂扩产及制程升级带来的掩膜版增量需求。

掩膜版是芯片的“底片”。制程越先进，底片上的“刻度”越细，对设备、工艺和人才的要求也越苛刻。目前清溢微电子55nm Binary掩膜版已实现量产，55nm PSM进入客户验证阶段，130nm至40nm节点PSM与OPC工艺研发稳步推进，28nm节点工艺开发已启动；同时已掌握电子束光刻、干法蚀刻等中高端掩膜版核心关键工艺。从55nm向28nm—14nm迭代，技术路线是连贯的，但设备配置和关键工艺攻关的投入强度显著抬升——这正是三期单期预算从6亿跃升到15亿的直接原因之一。

换句话说，加的不是简单的产能，是制程能力向上突破的“硬投入”。当前国内先进制程掩膜版国产化率偏低，供给较多依赖境外厂商，三期瞄准的正是这一供给短板。

一期投产、二期推进、三期加仓：

清溢在南海的“进阶节奏”没停过

清溢光电与南海的“芯”缘，始于2023年。当年12月，南海区人民政府与清溢光电签署合作协议，项目落地丹灶；2024年1月，佛山清溢微竞得丹凤路6号地块；2025年11月，基地引入佛山第一台电子束光刻机，同月投产仪式举行。

清溢光电在南海的两个项目，进展情况清晰可见：

——清溢光电掩膜版项目已建成投产，平板显示用掩膜版、半导体用掩膜版两条产线按基地整体规划推进，平板显示掩膜版国内第一的龙头效应在南海持续释放；

——高端半导体掩膜版生产基地一期已顺利投产，二期正稳步推进，基地已进入试生产阶段，并已通过55nm Binary工艺节点客户验证；

——高端半导体掩膜版生产基地三期项目预计2026年12月开工，建设期36个月。

从一期投产，到二期推进，再到三期，清溢光电在南海的每一步都不是“走流程”，而是在加筹码、提制程、抢窗口。

南海“芯”生态：

88家核心企业

今年已落地9个半导体项目

清溢的连续加码，不是孤例。

一批项目正在南海“链”上铺开：

芯慧联华南总部已于7月投产，正在筹备增资扩产；欣奕华、原速科技、安徽越好、德沪涂膜等装备企业已进入装修阶段，最快11月投产；晶洲装备华南总部研制出G6涂胶显影设备，2026年即将满产，计划2027年增资扩产；先导稀材总投资63亿元的光芯片产业化项目加快建设。一批半导体项目接连落地南海，看中的是庞大的制造应用市场、季华实验室等平台的技术支撑，以及南海高效贴心、精准务实的营商服务。今年湾芯展上，华特气体、清溢光电等9家南海企业集中参展，南海半导体企业的角色正在发生变化。

南海的“芯”故事，正在从“起势”走向“成势”。清溢微三期的15亿元，是这个故事里分量十足的新一章。当一家龙头企业用“连续三次投资”、用“比原计划多出9亿元”继续验证着：本土企业愿意在南海继续投资，就是招商最好的成绩，也是最硬的招商广告。