在佛山购买小三房,该如何选?
置业需求
阿林从事软件设计工作,刚从深圳来到顺德北滘工作不久,想在佛山买一套小三房。目前,他月收入约3万元,手头可支配资金有60余万元。
需求分析
阿林是市外户籍,在北滘工作,可以办理人才T卡,在佛山限购区内购房。除佛山外,他日后也可能在广州、深圳工作,置业宜选在邻广区域。
目前月收入约3万元,月供最高可做到1.5万元,最高可供270万元,可购买总价385万元的住房,可以买到邻广区域的四房单位。但由于其手头资金仅有60余万元,首付三成,只可购买200万元左右的单位,在邻广区域可选择的余地不大。经沟通,他可以先向朋友借钱凑够80万元首付,这样他就可以买到总价260万元左右的单位。
第1站
三山新城中海文锦国际
17栋84平方米小三房
东南向高层总价约265万元
中海文锦国际位于规划中的佛山地铁4号线、11号线交汇站港口路站侧。项目一期于去年12月底开盘,至今不到3个月,已推7栋,还有两栋未推,推货速度很快。目前在售17栋、18栋,位于小区北面。17栋近港口路及社区路,价格相对较低,东南向的高楼层02单元,单价31000多元/平方米,总价约265万元。虽然该户型只有84平方米,但空间利用发挥到了极致,据称有94%的得房率,实用面积相当于市面上95平方米的小三房,精装方面也做得比较到位。
阿林对访盘的地段、户型、精装都很满意,有购买意向。
中海文锦国际02单元户型图
板块点评
去年以来三山新城楼市火热,科创小镇的定位以及多家中国500强企业陆续引进,让三山新城的科创产业发展有很大的想象空间。交通方面,海怡大桥、番海大桥已经开通,距离广州南站仅有几分钟车程,港口路通江隧道也已启动勘察设计,开通后从三山新城30分钟即可到达广钢新城。
此外,三山新城的生态环境也很优越,水道环绕,千顷生态公园遍布,有江、有山、有湖。公办学校配套有文翰小学、文翰中学,还有多所义务教育学校正在配建中。目前该板块的明显短板是商业配套不足,仅有佛罗伦萨小镇。
优美怡人生态环境是三山新城板块的优势之一。图为三山新城文翰湖公园。/佛山日报记者王澍摄
第2站
陈村世茂国风滨江
8栋98平方米小三房
南向中层总价约225万元
地处陈村西的板块世茂国风滨江是去年底上市的次新盘,位于星英半岛东侧,与世茂泰禾佛山院子隔江相望,离佛山地铁2号线陈村花卉站约1.5公里。项目附近还有一新盘(阳光城保利臻悦)即将上市。
世茂国风滨江由9栋19层~26层的高层洋房与17栋四层、上下叠的叠墅组成,叠墅在小区中间。该小区容积率仅为2.5,在三龙湾区域内很少见。项目离东平河很近,但前面还有一待开发地块,其南向户型望江可能会有阻挡。项目亮点在叠墅,户型面积133平方米~163平方米,总价500万元/套起。
项目高层户型面积98平方米~130平方米。阿林选择8座9楼一南向单位作参考,户型面积98平方米,折后总价约225万元,单价近23000元/平方米,比对岸泰禾佛山院子、龙光玖龙玺价格稍低。该户型最大亮点是超长景观阳台设计,横跨客厅和次卧室。
世茂国风滨江98方户型。
该项目虽然容积率较低,但叠墅比例较大,两侧高层楼距相对较窄,因为位于中间的9座单价要比路边的8座低约1000元/平方米。
阿林认为,该楼盘楼距较窄,没园林,国风主题不明显,虽然单价相比三山新城低一些,但总价并不低,整体较平淡。
板块点评
作为邻广区域的重要板块之一,目前陈村辖区有3条在建地铁,加上计划今年动工的地铁11号线,共11个站点落在陈村,板块地铁密度仅次于三山新城,无论是对接广州,还是市内镇街,都有较大优势。不足的是陈村楼市板块相对分散,分为陈村西(登州-潭洲-陈村花卉),陈村北(石洲)、陈村南(城区),缺乏集聚效应。陈村北虽然近三山新城,但与三山新城差异较大,特别是在城市景观方面;陈村西区域借势佛山新城,同享佛山新城“九馆六心三公园一湖”的顶尖配套。还有一个利好是,位于世茂国风滨江项目附近的潭洲湾学校已经开建,系九年一贯制公办学校。
第3站
佛山新城华润置地悦里
13栋98平方米小三房
西南向中层总价约176万元
华润置地悦里项目对外打出“16×××元/平方米起”的旗号,应该是佛山新城核心区内价格较低的楼盘。另一个次低价盘是附近大墩区域的保利天寰,销售均价不到20000元/平方米,不过已经进入销售尾声。
华润置地悦里一期实景图。
在佛山新城核心区,楼盘主要分布在东西两侧,东面有泰禾佛山院子、龙光玖龙玺,洋房销售均已进入尾声,销售均价23000元/平方米~25000元/平方米。西面则以华润置地悦里、保利天寰为代表,销售均价17000元/平方米~20000元/平方米,价格相对较低。
华润置地悦里一期已交楼,目前在售的是二期,户型产品较一期差别稍大,最小户型为98平方米小三房,还有127平方米、130平方米四房单位。其中,98平方米小三房单位与世茂国风滨江相当,最大的不同是阳台设计,是普通阳台设计。该楼盘13栋的均价在18000元/平方米左右,户均总价约176万元。
华润置地悦里98方户型图
该项目目前是异地板房,实体板房将于3月中下旬开放,届时看楼会有更直观的感受。项目周边的原钢材市场建筑物已基本拆除,地块已经围蔽起来。
“该盘价格太具吸引力,是低门槛上车中心城区的绝好机会,不足的是周边环境尚有待改善,离地铁站点偏远。”阿林表示,他很喜欢佛山新城的环境,但因工作关系更倾向选择三山新城。
板块点评
佛山新城千亿级别的配套建设,自规划之起就具有高大上基因,拥有“坊塔”、世纪莲体育中心、国际体育文化演艺中心等佛山新地标,以及图书馆、博物馆、科技馆等市政设施,打造“九馆六心三公园一湖”的顶尖市政配套。
轨道交通方面,广佛线已经运营,广佛环线即将开通,未来还有多条地铁规划,佛山新城将成为佛山连通大湾区各地的交通枢纽。生态环境更是佛山新城核心区的闪亮招牌。不足的是优质义务教育资源欠缺,虽然已引入佛山华英学校,但优质公办学校的规划建设尚未明确。
综合点评
本次睇楼选择了南海三山新城、顺德陈村、佛山新城三大区域,区域差异较大,楼盘单价落差也较大,可以多维度比较区域及楼盘差异,让买家更加明确所需。三个楼盘,涵盖两个面积区间段。其中,中海文锦国际84平方米的小三房面积虽小,但“偷空间”较多,整体效果看起来并不比98平方米的单位逊色太多。
在三山新城,与中海文锦国际相当的还有保利华侨城云禧,地段中海文锦国际有优势(双地铁),品质保利华侨城云禧略胜(社区配套丰富),选择哪个都不会错。
置业建议,只要后续供楼资金充裕,首付不足可先借点钱,尽可能买到心仪住房。
“1月至2月,全国规模以上工业增加值同比增长35.1%,服务业生产指数同比增长31.1%,全国固定资产投资(不含农户)45236亿元,同比增长35%。”3月15日,国家统计局国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办新闻发布会上表示,各地区各部门统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现,工业、出口较快增长,投资、消费稳步恢复,就业、物价总体稳定,基本民生保障有力,国民经济持续稳定恢复。
位于成都市龙泉驿区的一汽-大众成都分公司焊装车间里,工作人员正在焊装车身。李向雨摄(中经视觉)
经济总体上处于恢复进程中,保持就业总体稳定具备有利条件
“主要经济指标同比出现大幅增长,是经济因素、政策因素和基数效应共同作用的结果。但扣除基数影响,主要经济指标增势平稳,宏观指标处于合理区间。”刘爱华表示,受疫情影响,2020年1月至2月,主要经济指标同比增速均大幅度下降。由于同期基数大幅下降,显著抬高了今年1月至2月的同比增速。通过计算两年平均增速剔除低基数影响,初步测算,规模以上工业增加值两年平均增长8.1%;服务业生产指数两年平均增长6.8%;固定资产投资两年平均增长1.7%。综合判断,经济总体处于稳步恢复中。
今年前2个月就业形势总体稳定。1月至2月,全国城镇新增就业148万人。刘爱华介绍,今年新毕业大学生将达909万人,重点群体就业压力较大。就业市场的结构性矛盾也有所显现,主要表现在劳动力市场错配,“调查发现,一些企业反映招工难,而一些有技能的人才、熟练工却无法找到合适岗位。这表明经济恢复进程中仍存在不平衡问题”。
虽然存在一定压力,但仍有很多有利条件保障就业总体稳定。在刘爱华看来,经济持续恢复将带动就业需求扩大,而各地区各部门通过优化营商环境,将进一步激发市场主体活力,有效支持新产业、新业态、新模式发展壮大,各类灵活就业模式的增加也将带动就业岗位增加。
3月15日,顾客在贵州省丹寨县一家超市选购水果。黄晓海摄(中经视觉)
消费潜力尚未完全释放,消费市场稳定复苏态势有望延续
“今年前2个月,社会消费品零售总额69737亿元,同比增长33.8%。”刘爱华认为,消费市场主要呈现3个特点:一是商品销售加快复苏,餐饮消费尚未恢复到疫情前水平。1月至2月,商品零售两年平均增长3.8%,餐饮收入两年平均下降2%,说明餐饮消费仍受到局部地区出现的聚集性、散发性疫情影响,消费潜力尚未完全释放。
二是消费升级类商品销售快速增长。在升级类商品中,通信器材类、体育娱乐用品类商品同比增速分别为53.1%、45.6%,两年平均增速均为18.2%。
三是网上零售保持较快增长,实体店铺呈现恢复性增长。1月至2月,全国网上零售额达17587亿元,同比增长32.5%。其中,实物商品网上零售额为14412亿元,同比增长30.6%,占社会消费品零售总额的20.7%。
刘爱华表示,全面促进消费,一方面要提升汽车、家电等大宗商品的消费需求;另一方面要继续培育包括网购在内的新型消费,发展健康、文化、旅游等服务类消费。
河北宣化经济开发区的福田重机有限公司工人在搅拌车焊接生产线上工作。陈晓东摄(中经视觉)
制造业投资恢复还需时间,但中国经济有基础、有条件保持持续恢复状态
今年1—2月,固定资产投资(不含农户)两年平均同比增长1.7%,其中,高技术产业投资同比增长50.1%,两年平均增长11.0%;社会领域投资同比增长48.0%,两年平均增长8.8%,均增长较快。
但是,制造业投资两年平均下降3.4%,恢复势头比较缓慢。“制造业投资受到多种因素影响,包括企业投资能力和投资信心的恢复。尽管疫情得到有效控制,但是疫情防控的压力还存在,外部的环境还比较复杂严峻,所以制造业投资恢复可能还需要一些时间。”刘爱华说。
刘爱华分析,从各个指标的表现来看,尽管还存在行业间、领域间不平衡的现象,但是主要指标都处于恢复性的增长进程中,经济运行保持了去年以来持续稳定恢复的态势。“不管从经济恢复态势来看,还是从要素支撑、政策支撑来看,应该说2021年中国经济保持持续恢复的状态,是有基础、有条件的。”
来源/综合经济日报(记者李芃达),原标题《前2月规上工业增加值同比增长35.1%》、人民日报
在九江送兵现场,少先队员给新兵们戴上红花。 珠江时报记者/朱明菲摄
佩戴大红花,告别家乡,踏上报效祖国的新征程,“脱下”的是青涩与懵懂,“穿上”的是使命与担当。3月15日,南海多个镇街分别举行2021年新兵欢送会,新兵们身着崭新军装,胸戴大红花,带着南海人民的殷切期望和嘱托奔赴军营,开启保家卫国的军旅征程。
场面温暖感人
为做好疫情防控工作,今年各镇街欢送会仪式简单而庄严。当日上午,桂城举办2021征兵新兵欢送会,28名桂城好男儿穿上军装,踏上军旅新征程。
在九江新兵入伍欢送大会上,24名好男儿整装待发。少先队员为新兵佩戴大红花,勉励他们在队伍争当优秀士兵,为家乡人民争光。“儿子,在部队要好好照顾自己。”“在部队要努力锻炼,坚持就是胜利。”……现场,新兵们忍着泪水,一边轻拍父母的后背细声安慰,一边为他们擦拭眼泪,场面十分感人。
当天,狮山镇各社会管理处同步举行春季入伍新兵欢送仪式。因疫情防控需要,欢送仪式严格控制到场人数。据统计,狮山镇今年春季共有41名应征青年光荣入伍。
在狮山罗村送兵现场,新兵们身着崭新迷彩服,个个精神饱满,激动万分。亲友也忙着与新兵合照留念,相拥道别。“万事注意安全,保重好自己。”“认真学习提升自己,不要丢了家乡的脸。”……长辈们声声嘱咐萦绕在新兵们的耳边,大家不舍地互道珍重,不少人双眼通红。
“好男儿们加油,为大沥争光!”在大沥镇新兵入伍欢送会现场,16名新兵在亲人依依惜别的目光中踏上大巴车,拉开军旅生涯的序幕。
报名三年终圆军人梦
在丹灶送兵现场,新兵吴伟权怀着紧张而期待的心情踏上征程。“一年没通过,就两年;两年没通过,就三年!”吴伟权说,前两年他都踊跃参加兵检,但未能如愿通过。过去一年里,他每周坚持锻炼身体、健康饮食,今年终于通过兵检。“今天全家人都来送别孩子,连80岁高龄的奶奶也出动了。”吴伟权的母亲张芹崧说。
桂城夏西社区新兵卢为蓝今年19岁,从小怀揣着“军人梦”。“我已是第二年报名参军了,很开心这次能够顺利入伍!”卢为蓝说,家人都非常支持他参军,希望他在部队好好磨练,学有所成,报效国家。
来自西樵镇华夏村的冯展晖在历经三次报名后,此次如愿踏上军旅征程。“这是我的梦想,很自豪自己能成为一名军人!”冯展晖说,希望通过入伍学习提升自己,日后能参与家乡西樵的建设,“进入军营,我会服从命令,锻炼自己的意志品格,与队友友善互助。”
“受哥哥的影响,我一直渴望参军入伍。看到哥哥退伍回来,不仅身体素质得到提升,生活作风更加严谨自律,自己也希望能成为像他那样的人。”大沥镇江北社区新兵王佳业说,他十分憧憬军营中的战友情,希望收获一份宝贵的人生体验。
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