佛山市又稳又飒的金沙洲,“头等舱”不多了!
经历了小半年的低谷,最近两周,楼市传来了一丝暖意。
于买家而言,房贷利率略有下降,房贷政策对“双外客”也更友好,在房企的角度,地产融资正在逐步“解冻”,融资难度降低。
“阵痛”过后,楼市迎来了新生。
政策趋缓,调控积极
楼市热度迅速恢复
在这个市场环境下,市场推货速度加快,各大项目纷纷推出优惠冲刺年底。有了政策和市场多重刺激,越来越多买家走出观望情绪,涌入市场。
有趣的是,无论市场环境再如何变化,楼市君的交流群里,讨论热度最高的永远都是广佛交界板块。
从最早期的金沙洲,到近10年崛起的千灯湖,再到去年随之而起的三山新城、陈村新城、北滘新城等板块,广佛交界成功霸占楼市一年的热搜。
即便热度高企,经历了半年的收紧,部分随大潮而起的临广板块,也明显退烧,不少重点项目价格进行了“微调”。
当然,凡事都有例外,而广佛楼市的例外,就是金沙洲。
我们来看看最能反映市场真实情况的二手市场。从南海最新均价地图来看,金沙洲以2.7万/平的二手均价,占据佛山二手房价第一梯队,稳如泰山。
值得注意的是,这还只是二手平均水平,下半年来,佛山金沙洲有一手最高卖到4.2万/平。这是真实的售价,不是备案价。
无论是新房还是二手,在市场变化下,金沙洲依然是临广板块“稳”的代表,成为置业“安全圈”。
金沙洲20年
发展按下“快进键”
金沙洲价格的坚挺,对市场来说并不意外。
作为全国唯一“双万亿”城市组合,佛山与广州一脉相承,越靠近广州就越“值钱”。
而金沙洲作为双城跨城发展的始端,与广州可以说是无缝连接,难分“你我”,在佛山散个步,一不留神就跑到广州了。
金沙洲30分钟生活圈内,千灯湖新房破6万/平,白云新城房价6-12万/平,珠江新城均价更达16万/平,在整个临广板块可以说是洼地般的存在。
当然,在众多临广板块中,金沙洲赢的,可不仅仅是距离和价格。
其一,是成熟的配套价值。
历经接近20年广佛同城的催化,金沙洲可谓占据了临广板块最为成熟的配套。
板块内汇聚了永旺梦乐城、金沙洲万达广场、国昌广场、永润广场、金铂天地等超20个商业体,商业密度堪比天河商圈。
教育、地铁、医疗配套都是现成的,金沙洲呈现的成熟配置,是其他近一两年发展起来的板块望尘莫及的。
其二,是近在眼前的交通兑现。
以往一直被诟病的金沙洲交通,自去年水口水道大桥通车后,交通建设也按下了“快进键”。
近日,楼市君带着小飞机转了一圈金沙洲,就发现了不少项目都在“悄悄努力”。
比如说里水有轨电车,实探的五一大道站,目前已有明显施工痕迹,现场可见多个风风火火的动工车辆。
与此同时,不少洲民都在等待的广佛大桥,进展相当神速,已进入主桥桥墩桩基施工阶段,一期计划在2023年完工。
当这些路桥轨道逐渐完工后,金沙洲与广州联系越来越紧密,地缘优势也愈发明显。
其三,土拍市场热度,影响新房市场。
今年金沙洲板块出让的地块,几乎每一宗都是王炸级别,其中4月成交的华润地块,楼面价高达42212元/平,刷新板块高度。
一定程度上,地价是一个板块价值的反映。这些地块目前都在陆续入市,推动板块楼市价值稳定上升。
其四,是新项目的稀缺。
虽然土地价值高企,但今年金沙洲出让的地块并不多,按照各项目进度,今年年底大概率只有2个新盘面世,远远未能满足市场需求。
要知道,20年的发展,曾经的金沙洲只有两万多常住人口,如今已从初期规划的11万常住人口,蜕变成常住人口达30万+的置业热土。
完善的教育、商业、生活配套和交通利好,加上密集人口带来的购房需求。无论在任何行情下,都会给到市场更大的信心。
这也就不难理解,为何金沙洲能成为临广板块YYDS。
金沙洲外拓加速
如何寻找置业“头等舱”
然而,经历了多年的发展,金沙洲的建设已经相当成熟。新开发用地稀缺,难以支撑源源不断的居住需求,以及配套升级的空间。
在此背景下,野心勃勃的金沙洲,也在不断向外拓展,带来新一轮增长极点。
每一轮城市的发展,都有其最先崛起的精华地段。站在全新的机会面前,自然要看清城市发展的规律,才能抢占“头等舱”。
这时,金沙洲一个即将面世的全新盘,恰恰踩准了金沙洲新一轮发展的风口位。
项目尚未开放,诚意登记数量已经超1000组,迅速引起了业内外的关注。
楼市君也不卖关子,它就是里水中心小学旁的远洋北控·天成。
若你有置业临广板块的打算,这绝对是你值得等待的一个全新盘。
项目由具有央企背景的远洋集团联手北控集团打造,两双千亿500强重量级组合,实属难得。
前者是中国房地产公司品牌价值TOP10,深耕华南16载,在13城匠心打造了48个项目,成都远洋太古里、上海万和四季均出自其手,深谙购房者最本质的需求。
而北控是北京国有企业综合实力排名第一的集团,更是中国最大公用事业类企业。北京冬奥会比赛场地国家高山滑雪中心、柬埔寨经济特区都是其代表作。
在目前的市场环境下,两家龙头房企的强大实力,给了购房者“双重保险”。
与此同时,天成周边交通几乎是没法挑剔,里广路、广州环城高速、广佛珠江高速、沈海高速等多条主干道环绕,可以迅速通达白云、荔湾乃至珠江新城。
通过里水有轨电车(在建)串联广州地铁6号线,未来周边还规划有佛山地铁8号线,随着交通的发展,价值自然能进一步提升。
双省一级名校环绕
金沙洲学霸横空出场
而项目另一个不得不提的杀手锏,还是周边强大的教育资源。
双省一级公立学校里水中心小学和里水中学,与远洋北控·天成仅一路之隔,金沙洲学霸“实锤”。
以往,佛山顶尖的教育资源,往往集中在收费高昂的民办学校。不少“鸡娃”家长,咬咬牙也要把孩子送到民办学校。
随着民办学校转公办学校,双减政策叫停教培行业,“外挂”抢跑的捷径被堵死。优质师资和教育资源,逐步转移到公办学校。
11月22日,佛山市第四季度重点项目集中开工,总投资超1508亿元。
其中,产业项目为62个,基础设施项目为11个,民生项目为11个。
三龙湾(潭村)学校,三龙湾总部集聚区等项目均有上榜,你更期待谁?
禅城区
禅城区共有14个重大项目参与,总投资额为五区之首,高达323.48亿元,年度计划投资35.83亿元。
从分布镇街来看,南庄成“最大赢家”,手握7个重点项目。其次是石湾,拥有3个重点项目。
其中,位于南庄的中科诺电子信息产业基地将建成禅城首个工业容积率5.0的产业园区。
产业布局涵盖消费电子类、数码类等多个方面。建成投产后预计年产值不少于15亿元,创造8000万元税收。
南海区
再来看南海区,共有20个重大项目。其中,工业制造类有9个,产业载体类有5个,产业项目其他类、交通类、环保类各一个,水利类有三个。
总投资为281.17亿元,年度计划投资为18.38亿。
其中,南海拥有一个总投资破百亿的项目,为瑞浦能源动力与储能锂离子电池及系统制造项目。项目分两期投资建设,其中第一期计划投资55亿。
值得一提的是,位于大沥的时代宝龙购物广场总投资为15亿,占地约2万平米,为地上6层,地下2层的大型商业综合体。
顺德区
顺德区共有28个重大项目,总投资280.81亿元,年度计划投资29.03亿元。
首先来看备受关注的教育项目,如三龙湾(潭村)九年一贯制学校、伦教中学初中部扩建工程、陈村镇初级中学扩建工程,顺德的教育配套不断完善。
再来看顺德的亮点项目,位于伦教街道的银星智能服务机器人研发制造产业基地项目于11月开工,总投资20亿元。
项目欲打造服务机器人工程实验室和服务机器人产业孵化器,建设服务机器人创新资源集聚平台。
三水区
三水区共有11个重大项目,总投资53.04亿元,年度计划投资4.04亿元。
其中,位于云东海街道,中南高科高端电子信息科技园项目于12月开工,总投资16亿元。
项目欲打造集生产制造、研发设计、信息技术服务、产业配套功能于一体的5G智能数字化创新产业园区。
高明区
高明区共有7个重大项目,总投资115.90亿元,年度计划投资4.95亿元。
其中,位于荷城街道的广东泰基科技有限公司高速冲床及高速冷镦机项目,于11月开工,总投资10亿元。
11月19日,润泽(佛山)国际信息港项目顺利封顶。该项目于去年7月15日签约落户高明,依托“拿地即动工”改革政策,于同年11月18日完成拍地手续,11月20日正式动工。在市、区各级部门的高效服务下,2021年该项目完成主体结构封顶,刷新了“高明速度”。
在百舸争流、千帆竞发的时代,企业家选择投资地都是“用脚投票”。影响企业家投资方向的因素中,营商环境无疑是重中之重。
企业有所呼,政府有所应。未来五年,对照市委把打造一流营商环境作为一号改革工程的要求,高明将实施一流营商环境创新工程,持续深化简政放权、放管结合、优化服务改革,重点破解项目落地投产中的“堵点”“痛点”,打造“高明·承诺”新服务品牌,全面激发高质量发展动力。
好的营商环境有多重要?世界银行前首席经济学家考什克·巴苏曾说:“一个经济体的成败取决于多种变数,其中往往被忽视的是那些方便企业和营商的具体细节。”这在一定程度上说明,地区之间的发展差距,表面上看是经济数字的差距、企业数量和质量的差距,实则是营商环境的差距。
这对于高明来说,更是如此。比起短时间内难以追赶的区位、资源等“硬实力”,在营商环境这种“软实力”上换道超车,是当下高明必须也必然要走的路。营商环境,是高明出奇制胜、后发先至的重要一招。
意识到位,行动更要到位。近年来,高明区接连推出“拿地即动工”、环评审批改革等突破性改革举措,大力精简行政审批事项,还曾在2019年度全国百佳营商环境示范县市评选中位列前三十。
今年以来,围绕市委提出打造一流营商环境的要求,高明区对照国家营商环境评价指标体系,形成《高明区优化营商环境2021年工作要点》,提出六方面共45大项114个具体举措,力争在招投标、工程建设项目审批、智能通关、水电气报装等方面形成一批可复制推广的经验措施。同时,高明梳理形成《高明区打造一流营商环境改革创新项目清单》,提出打通政策惠企“最后一公里”等11项改革创新项目。
营商环境只有更好,没有最好。优化营商环境,既存在于国内改革的语境中,也立足于对外开放、放眼全球的背景下,是一项没有休止符的系统性工程。
对于高明而言,立足原有基础,全面推行优化营商环境改革2.0升级版势在必行。近期召开的高明区党代会以及区两会均提出要把打造一流营商环境作为一号改革工程,要对标最优最好,持续深化简政放权、放管结合、优化服务改革。
在这项工作上,高明目标清晰,步伐坚定。
要破解企业和公众的“痛点”“堵点”,很重要的一点,就是要从政策制定源头抓起,从一开始就做正确的事情。
打造良好的营商环境,重点就是如何让项目能够尽量落地投产,实现地方发展与企业投资双赢。
高明绘就未来5年发展蓝图时,便瞄准项目落地投产的“堵点”“痛点”,下定决心要啃硬骨头。
例如,聚焦审批服务内循环的堵点,高明将重拳整治“科长中梗阻”现象,对企业行政审批中的否决事项一律进行备案,建立企业对审批执法部门的评价机制,并作为年度绩效考核重要指标,实实在在为项目落地搬开绊脚石。
高明还将完善“有求必应、有难必帮”精准服务机制,健全区领导挂点联系企业机制,落实“首席企业服务官”精准服务,设立企业投资项目代办中心,推广设置受理“不能办”事项服务专窗,有效解决企业办事疑难杂症。
在优化营商环境方面,高明首次提出要打造“高明·承诺”的服务品牌,实施园区区域环评全覆盖、区域能评差异化、区域安评清单化管理,推动产业项目审批服务全链条跟进、全流程监控,形成“零跑腿”网上办、“一次办好”现场办审批模式。
“企业家是高明高质量发展的中流砥柱,是高明追赶超越的重要推动力,要通过硬环境和软环境的共同营造,让高明成为企业家最容易做生意的地方。”高明区委书记杨永泰说。
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