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禅城区

7月27日，禅城区住房城乡建设和水利局公布禅城区2022年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件：

一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

二、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；

三、实际成交价格按建筑面积计算低于28103元/平方米。

南海区

近日，南海区公布了2022年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件：

一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

二、单套住房建筑面积144平方米以下（以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积）；

三、实际成交价格按建筑面积计算低于32722.77元/平方米。

其中，实际成交价格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的标准，下调了约1826元/平方米。余下两项条件与上半年一致。

按照新标准，南海各镇街的新建住房及桂城街道的部分二手房，只要小区容积率和购房建筑面积符合以上条件的，都可按普遍住房标准计税。

顺德区

6月13日，顺德区住房城乡建设和水利局在官网站发出《关于顺德区2022年下半年享受优惠政策普通住房标准的通告》。

按照顺德区人民政府审定的2022年上半年住房平均交易价格，该局制定了2022年下半年顺德区享受优惠政策普通住房标准：

一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

二、单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下；

三、实际成交价格按建筑面积计算低于23028.42元/平方米。

与2022年上半年相比，顺德下半年普通住房标准下调了3955.62元/㎡，也是2021年上半年以来新低。

高明区

高明区2022年下半年普通住房标准已经公布，每平方米成交价高于10446.83元将需要按非普通住宅（俗称“豪宅”）缴税，该标准每半年调整一次。

根据高明区住建水利局发布的公告，2022年下半年，高明区认定的普通住房必须同时符合以下三项条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；

3、实际成交价格按建筑面积计算低于10446.83元/平方米。

市民购买普通住房，在缴纳税费时可获得一定优惠。高明区住建水利局相关负责人介绍，高明区普通住房标准每半年调整一次，根据上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。

三水区

近日三水区住房城乡建设和水利局公布三水区2022年下半年普通住房标准。普通住房标准必须同时符合以下条件：

一、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

二、单套住房套内面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；

三、实际成交价格按建筑面积计算低于13286.4元/平方米。

个人销售住房各税费计算

1.增值税及附加税费

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税及附加税费。个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征税率全额缴纳增值税，附加税费为增值税实缴税额*6%。北京市、上海市、广州市、深圳市不适用。

2.土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

3.个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

个人转让住房不符合上述条件，实行据实征收的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率征收个人所得税。实行核定征收的，核定征收率为1%。

4.印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5.契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

不符合上述规定的，契税的适用税率为3%。

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