低息融资、减费降税……广州鼓励企业提升城中村租赁房品质

　　作为广州市租赁住房的房源占比大头，“城中村”是体现广州开放包容城市精神的承载空间。然而，当前广州市部分“城中村”仍旧存在业态低端，公建配套设施缺乏，消防设施和消防通道不足，社会管理难度大等问题。

　　为多渠道筹集租赁住房房源，有效提升“城中村”租赁住房品质，近日，广州市住房和城乡建设局印发《关于支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质的指导意见》（下称《指导意见》），鼓励通过引导村社集体物业适当改建，完善消防设施，补齐公建配套短板，并引入专业化住房租赁企业运营村社集体物业，推进“城中村”环境品质提升，人居生活配套不断完善。

　　《指导意见》有效期为5年，从减税降费、低息融资、低价水电等多角度出实招，支持企业整体运营城中村租赁住房，探索城中村房源品质提升机制。

　　立足“城中村”房屋既有现状和实际使用状况，广州市将本着坚持尊重历史、实事求是的原则，进一步扶持专业化规模化住房租赁企业发展，多渠道筹集租赁住房房源，针对可租可用面积着力，有效提升“城中村”租赁住房品质。

　　《指导意见》指出，接下来，广州市将持续引导专业化规模化住房租赁企业整租运营 “城中村”房源，坚持政府引导、村民自愿、企业运营、社会资本参与原则，探索形成“城中村”租赁房源品质提升特色机制。具体将体现在以下三大方面：

　　《指导意见》提出，城中村租赁住房品质化提升房屋范围包括：具有不动产权证、房地产权证等权属证明，宅基地证或其他房屋合法来源资料；以及在保证合法性基础上，经区保障性租赁住房工作领导小组审议同意的房屋。

　　在品质化提升流程方面，各住房租赁企业实施“城中村”租赁住房品质化提升（含既有项目）前要制定品质化提升方案。《指导意见》要求镇人民政府、街道办事处要结合属地租赁住房情况对提升方案进行指导。

　　对于新选定的住房品质化提升项目涉及房屋建筑工程的，应根据广州市工程建设项目审批制度的要求，办理施工许可手续。符合限额以下小型工程的项目，可按有关规定到所在镇人民政府、街道办事处办理开工信息录入手续。物业服务区域内业主、物业使用人对房屋室内进行装饰装修的，应当在装饰装修工程开工前告知物业服务人。

　　新选定村集体非居住存量房屋拟作租赁住房改建提升的，应当符合非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的有关规定。

　　广州市将严把城中村租赁住房质量关，《指导意见》要求，品质化提升项目房屋投入使用前要确保安全，取得房屋安全可靠性材料。属集中式宿舍型租赁住房项目的，取得符合《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准的消防竣工图纸及验收资料；属集中式住宅型租赁住房项目的，取得符合《住宅建筑规范》及相关标准的消防竣工图纸及验收资料。

　　从“住有所居”到“住有宜居”，接下来，广州市将更加注重提升城中村租赁住房人居环境品质，提升安全措施和配套设施。包括在品质化提升相对集中的区域，有序推进“三线整治”和雨污分流，完善“城中村”污水管网建设；对不属于在城市总体规划的禁建区、生态控制线一级管制区内的建设情形，符合土地利用总体规划的，在征得相关利害关系人同意的前提下，可以通过建筑物功能置换、局部改造等措施，相对集中配置服务设施，妥善解决安全等问题。

　　此外，《指导意见》要求租赁企业加强运营安全管理，确保租赁住房投入使用时符合广州市住房租赁标准，建立完善突发事件应急处置制度和安全管理制度，落实消防安全责任。在房屋管理范围内配备符合规定的消防设施、器材、安全通道。

　　广州市将多措并举支持租赁企业提升城中村租赁住房品质，从金融、政策、减费等方面出实招提升市场主体的参与能动性：

　　此外，住建、来穗、公安部门可优先与开展“城中村”租赁住房品质化提升项目的企业进行系统对接，优化房源发布等服务。

（来源：南方日报）