@佛山业主，8月25日起，你的房贷将有大变化

      中国银行发文

      8月12日，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称，8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

      同时各家银行都表明如果客户不希望转换，可提前联系银行或者转换后协商撤销。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

      那么，到底该不该转？转了划算吗？

      NO1.

      LPR与固定利率各有千秋

      固定利率还款的优势在于计算方便，还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的，不会受未来外界因素影响发生较大变化。但是，如果整体利率环境下跌，固定利率还款还是会维持比较高的利率，LPR还款方式正好相反，会随着外部经济环境浮动。

      具体来看，转换后的利率计算方式为“重定价日最近一期5年期以上LPR+固定点数”。（信息来源：北京日报客户端）

      举个栗子

      假设小张在前几年利率较低时贷款买了房，当时与银行的合同基准利率打8折即4.9%×0.8=3.92%他的加点值是3.92%-4.8%（2019年12月发布的5年期以上LPR）=-0.88%，即负88个基点。

      由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日，所以最近的参考LPR为2020年12月将公布的5年期以上LPR。假定该数值与当前LPR一样，为4.65%。那么，小张转换后的年利率为LPR-0.88%，即4.65%-0.88%=3.77%，比原利率3.92%低了0.15%，但此后利率的变化取决于未来LPR的变动幅度。

      NO2.

      是否转换，基于对利率走势判断

      LPR未来走势如何？

      中国民生银行首席研究员温彬说，利率下降更多是倾向于1年期LPR利率，由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期的收支安排；如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，目前难以预测。（信息来源：北京日报客户端）

      房贷族应根据自身情况，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭通过提前还款方式来规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。

      说了那么多，好像跟小编好像也没啥关系！

      毕竟小编手里只有一辆五菱荣光，也操不起买房的心。

      如果，一辆五菱荣光能换一套三居室

      首期4万起

      有这种好事？

      有！有一个楼盘，地处高明极具发展潜力的地区——新干线空港经济区要塞。佛山地铁2号线上盖，距离本项目直线距离只有800米。（机场、地铁信息来源：广佛头条）

      NO3.

      金科卓越·集美江湾

      佛山网红流量盘——金科卓越·江集美湾。

      单价7字头起，首期只要4万起，超长分期9年。

      也就是说，一部五菱荣光的钱就能入手佛山热门板块，按照最新LPR4.65%+55个点=5.2%。每天少喝两杯奶茶少嗦几次粉，月供就省出来啦。

      另外，集美江湾的户型对于小编这种单身人士也非常友好。

      建面约88㎡ 2+1三房，总价低，使用面积大，功能房空间创新，可以根据需要灵活改动。居然还是南北双阳台，南北通透，清风自来。总价也是比较低的，日后也好转手，是置业居家必备首选。趁着现在90㎡以下住房的契税还是1%，赶紧上车啦。

      建面约88㎡ 2+1三房

      采光通风绝佳

      要知道，岭南地区属于亚热带季风气候，并伴随海洋性气候的部分特点，雨水充沛，常年的降水使得广东人对通风和阳光格外偏爱。

      在通风这一点上，传统岭南建筑中的厅堂往往做成敞厅或半敞厅，隔扇为活动式以便通风，屋面也可以做、通风开气窗屋脊等方式在檐下做出风口，以利通风；此外，很多人家也会运用天井（天井一般包含两个进风口和出风口两个风口）设置成横长方形以保证最大的通风。

      在采光方面，广东人居一般选择坐北朝南的院落分布，因为北回归线在广东中部穿过，南向的设计可以保证住所在冬天也可以有足够的采光。

      如果你的预算比较充裕，小编还是劝你买大一点的建面约118㎡户型。你瞅瞅这约6.6米的南向大开间，客厅里亮亮堂堂，双落地推拉窗，充分保证室内采光，推开窗，清风徐来，充分保证通风，能起到除潮去湿的作用。

      再也不用像古时候那样辛辛苦苦去挖天井啦。

      建面约118㎡ 3+1四房

      建面约118㎡  样板间实拍

      金科卓越 集美江湾

       空港正脉 望江美宅

      建面约88-118㎡瞰江美宅三至四房

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