番禺：市水投集团调研前锋南第一批管网工程查漏补缺整改工作

限制新建建筑设机械式停车泊位

　　近日，新修订的《广州市建设项目停车泊位配建指标规定》（下称《规定》）由市规划和自然资源局正式印发实施，对停车泊位配建指标实行分区域差别化管理，对于住宅类项目，整体上适度提高配建停车泊位供给水平；同时大幅度提高综合医院、专科医院停车配建指标。《规定》同时明确，新建建筑按照配建技术指标要求设置的停车泊位原则上不应采用机械式停车形式。

　　划分三类区域 配建指标实行差别化管理

　　市规划和自然资源局于2018年7月印发《广州市国土资源和规划委员会关于印发广州市建设项目停车配建指标规定的通知》，2018版《规定》有效期至2023年7月。

　　综合考虑人口密度、开发强度、公共交通服务、道路运作、停车需求等因素，《规定》修订版将2018版《规定》的两类管理分区细化为三类管理分区，结合广州市整体交通发展战略，实施区域差异化停车供给策略。

　　一类区，公共交通可达性高，地铁站点覆盖率高，以存量建设优化为主，属于绿色出行示范区，全面鼓励绿色、低碳出行，面积约93平方公里，相比2018版《规定》管理A区范围缩小。该区范围内停车泊位配建指标采用上下限管理，执行较低的指标，控制出行车位供给，引导小汽车合理使用。

　　二类区，公共交通可达性弱于一类区，增存建设并存地区，优先引导公共交通出行，将2018版《规定》管理A区的其余部分向外扩展，并结合外围各区区中心或重要组团，面积约760平方公里。该区范围内停车泊位配建指标采用下限管理，指标略高于一类区，适度增加车位供给，在保障基本车位的同时，合理满足出行停车需求。

　　三类区，公共交通可达性较弱，大部分地区建设强度和人口密度相对较低，是除一类区、二类区以外的区域。该区范围内停车泊位配建指标采用下限管理，指标高于二类区，在保障基本车位的同时，允许多建停车泊位，满足小汽车出行需求。

　　整体适度提高住宅配建停车泊位供给水平

　　《规定》修订版的指标管理结合停车分区细化进行优化调整。

　　住宅类机动车指标——商品房、自建住房、共有产权住房类：结合现行审批流程，继续采用“泊位/100平方米建筑面积”进行核算。综合考虑国家政策、地区发展、人民需要及市场诉求等因素，一类区按照上下限管理，指标值参照原A区执行；二、三类区按照下限管理，指标值参照原B区下限执行，既能够衔接原有指标数值，又能够提高环城高速范围内（不含一类区）及外围区中的原A区指标，整体上适度提高配建停车泊位供给水平。

　　医院类机动车指标——综合医院、专科医院类：三个分区均大幅度提高综合医院、专科医院机动车指标，保障就诊人员车辆停放。指标不设上限，鼓励多建车位。

　　学校类机动车指标——幼儿园、小学、中学类：衔接市教育局《广州市普通中小学校建设标准指引》，小学、中学类计算单位调整为“泊位/班”，大幅提高配建指标，三个分区指标统一，不设上限。将幼儿园独立为一小类，并提高幼儿园类指标。明确鼓励配建车位作为临时接送车位使用，解决瞬时集中停放需求。

　　受建设条件限制的公益性建筑，可配建机械式停车泊位

　　近年来，不少机械式停车位开始在商场、住宅等地出现，其节约空间的设计一定程度上缓解了停车难问题。与此同时也给车主带来难题。

　　市民张先生表示：“商场停车最怕遇到机械式停车位，不是不想停，无奈车技不行。上次尝试了好几次，不是撞了磕了，就是车轮卡住了，机械车位空间窄，两边还有障碍物，实在停不进去。”一些在小区内购买了机械式停车位的业主也遇到同样问题，车子太大停不进去；而且机械式停车位由于设计复杂，维护难度较大，其车位的管理费也比普通车位高。

　　《规定》在征求意见阶段就收到市民反馈，开发商为了减少车库面积压缩成本，用机械式停车位来代替普通车位带来诸多不便，希望政府禁止在居住小区建设机械车位。同时也有市民反映，限制机械式车位的设置会增加开发商用地建设成本。

　　为此，《规定》明确，新建建筑按照配建技术指标要求设置的停车泊位原则上不应采用机械式停车形式。具有大量人流、车流集中疏散的影剧院、会展中心、体育场馆等大型公共建筑以及住宅类建筑，按照配建技术指标要求设置的停车泊位不应采用机械式停车形式。

　　改建、扩建的医院、学校、交通枢纽等公益性建筑，确实受建设条件限制的，可以配建机械式停车泊位，设置比例不宜大于配建停车泊位总数的50%。

　　新建、改建、扩建的公共停车场，或者利用自有用地增建的停车场，或者建设项目超配建部分的停车泊位，其机械式停车泊位占比不作要求。

　　新塘镇综合保障中心（农村集体资产组）受增城区新塘镇南安村股份经济联合社的委托，定于2023年08月25日上午10:00在新塘镇人民政府对增城区新塘镇南安村股份经济联合社的梅基厂房2出租项目(项目编号：南安村LX20230008)进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加的人士前来竞价。

　　一、项目基本情况

　　1、资产类型及面积：厂房，占地面积9150平方米（约13.73亩），建筑面积约5000平方米；

　　2、标的物所在位置：新塘镇南安村爱得利路4号；

　　3、资产使用范围：工业（意向用途：厂房）；

　　4、租赁/承包期限：10年；

　　5、交易底价：13万元/月；

　　6、租金收取方式：租金按每月收取；

　　7、租金递增方式：每满三年按上期租金为基数递增10%；

　　8、交易保证金：¥1000000.00元（大写：壹佰万元整），以存款或转账形式在竞投会举办前缴纳至账户名：广州市增城区新塘镇南安村股份经济联合社，账号：992199001000004065，开户行：广州农村商业银行沙村支行。（不接受竟投人委托以其他主体的名义报名或缴款）若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　9、合同履行保证金：¥1000000.00元（大写：壹佰万元整），在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天3‰计算违约金。

　　11、交易所需的税费由（承租方）承担。

　　二、竞投人（单位）准入条件

　　中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。增城区新塘镇南安村股份经济联合社对投标人的其他要求条件：企业法人或具有民事行为能力的自然人。

　　三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，交易底价为13万元/月，每次举牌增幅不少于1000元/月，按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、报名及咨询

　　竞投人可于2023年07月25日至2023年08月24日上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30（节假日除外），携带相关资料到新塘镇综合保障中心（农村集体资产组）进行报名或咨询。 

　　五、报名资料

　　竞投人报名时必须提交以下资料：

　　⑴身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）；

　　⑵交易保证金凭证。

　　六、实地查看

　　本次交易集中看现场时间:2023年07月25日至2023年08月24日上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30（节假日除外），集中地点：新塘镇南安村委会，有意投标者请提前预约，按时到达。有意竞投者请亲自实地看现场，未看现场的投标者视为对本标的实物现状的确认。投标者一旦中标，即视为对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　七、经确认竞投资格的竞投人请于2023年08月25日上午10:00前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

　　⑴法定代表人或受委托人有效身份证明文件原件及复印件；

　　⑵竞投资格确认书。

　　八、注意事项

　　1、承租者应依法依规取得合法手续，依法经营，不得改变资产使用性质，违者自负；

　　2、如遇政府征收或实施改造时，承租者必须服从安排，无条件退出，并不作补偿;

　　3、引入项目必须符合环保法律法规的规定，办理好环保手续，做好配套治理设施，不得影响周边环境；

　　4、如需重建或改造必须向相关部门申报审批，按政策依法依规完善手续，所申办的事项以主管审批部门审批为准。

　　竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及招标公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。

　　本中心接受标的物权属人的委托，以本中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责。

　　九、其他需要说明的情况：投标人先看场地实景，本投标项目的面积，以实际使用面积为准。

　　十、本次投标活动细则的一切解释权归新塘镇南安村股份经济联合社所有。

　　十一、联系方式

　　资产所属单位：增城区新塘镇南安村股份经济联合社

　　联系人：陈生       联系电话：13928901287、13922163332

　　交易机构名称：新塘镇综合保障中心（农村集体资产组）

　　联系地址：新塘镇政府西楼一楼

　　联系电话：02082702510

　　新塘镇综合保障中心（农村集体资产组）

2023年07月24日