房屋二次抵押贷款需要哪些条件/佛山房屋产权转移登记材料

　　交易费用

　　(一)贷款相关费用：

　　1、服务费：贷款额×2%(最低收费1000元)

　　2、评估费：评估价×5‰(最低收费400元)

　　3、公证费：抵押额×1‰

　　4、抵押登记费：抵押额×2‰

　　5、保险费：以保险公司收费为准

　　(二)交易费用(用自有的商业用房做抵押不涉及以下费用)

　　1、契税：评估价×3%

　　2、登记费：评估价×8%

　　3、手续费：建筑面积×18元/平方米

　　4、印花税：评估价×1%

　　(一)贷款人的申请条件

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　2、没有违法行为和不良信用记录;

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

　　5、银行规定的其他条件。

　　(二)贷款金额

　　贷款额度最低为2000元，最高为50万元，由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。

　　(三)贷款期限

　　贷款期限分6个月、1年、2年、3年四个档次。最长期10年。

　　(四)贷款利率

　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

　　(五)贷款流程

　　1、借款人向银行提交如下资料：

　　(1)贷款申请审批表;

　　(2)本人有效身份证件及复印件;

　　(3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;

　　(4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);

　　(5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);

　　(6)有效联系方式及联系电话;

　　(7)贷款担保证明资料;

　　贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。

　　采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单(折)等;

　　采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。

　　采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。

　　(8)在工行开立的个人结算账户凭证;

　　(9)银行规定的其他资料。

　　2、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

　　3、银行以转账方式向借款人发放贷款。

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　　建设：土地出让净收益10%建房

　　按照《暂行办法》的规定，我市的公共租赁房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。主要包括政府建设的公共租赁房;企业及其他机构投资建设的公租房(即企业经政府批准后，利用自用土地投资建设的公共租赁住房、开发企业在商品房项目中按照公共租赁住房套型标准自行建设的用于租赁的住房);各类投资主体在工业园区、产业园区建设以及升级改造中，集中配套建设的公寓、宿舍;政府和企业建设的人才公寓等等。

　　建设资金来源则有市、区财政预算、土地出让净收益的10%计提的资金、公积金贷款、企业投资等等。

　　按照规定，新建的成套公共租赁住房，其套型面积应控制在60平方米以内。而在建设中，也鼓励使用成熟、环保、安全的新技术，综合考虑经济实用因素进行普通装修，屋内设施应基本满足住户的需求。

　　进入：不同的公租房“门槛”不同

　　由于房源的不同，对于申请人的要求亦有所不同。政府投资建设、购买或租赁的公共租赁住房以及政府在商品房开发项目中配建的公共租赁住房，其供应对象主要为本市不符合廉租住房保障标准的中等偏下收入住房困难家庭;而企业投资建设、纳入政府管理的公共租赁住房，其供应对象则不受户籍限制(包括家庭和年满30岁的单身人士)，但必须在本市工作并连续缴纳社会保险费达一定年限，且没有自住房的对象。而园区内的职工公寓和集体宿舍，供应对象则为园区内企业职工。

　　从审核程序看，入住政府投资建设的公租房，须经过政府部门的资格审核，并经公示和轮候;而企业投资建设、纳入政府管理的公租房，企业可直接与租赁对象签订合同，不过租赁方案须经政府部门备案，并受政府部门的监管;而工业园区的职工公寓和集体宿舍，企业则可自行安排，报所在(镇)街住房保障部门备案即可。

　　管理：一次租3年，可续不可转

　　据了解，我市不同类型的公租房对不同群体实施级差化租金，但标准不得高于周边市场租金水平。各区的公租房，将由各区物价局会同财政局、国土城建和水(利)务局统筹考虑保障对象的承受能力、市场租金水平以及公共租赁住房区位条件和建设管理成本等综合因素确定，报区政府批准后向社会公布。原则上，租金标准每年公布一次，各区可根据实际情况进行调整。

　　届时，双方将签订租赁合同，合同将采用由省住房和城乡建设厅统一制订的租赁合同文本，原则上一个租期为三年。合同期满后承租人经审核仍符合规定条件的，可以申请续租。

　　我市的公租房将配备普通装修，并满足基本居住需求，因此，享受公共租赁房的家庭，不能对住房进行二次装修，也不能擅自改变原有的使用功能和内部结构。

　　退出：不再符合条件 必须及时退出

　　《办法》规定，公共租赁房将实行强化退出管理。合同期满后，如果承租人不再符合保障条件，应及时向出租人报告并且退出。

　　不过，如果承租人确实有困难，暂时不能退出的，经出租人批准可以有最长不超过6个月的过渡期限，但将按区域同类住房市场租金收租。过渡期满后，如果还不退出，将按市场价2倍收取租金，并可依法申请人民法院实施强制搬迁，还将载入个人诚信系统，退房后3年内都不能再申请公共租赁住房。

　　另外，如果将承租的住房转借、转租，出租人有权与承租家庭解除租赁合同，收回住房。另外属于违约行为的还有：擅自改变承租住房居住用途、连续6个月以上未在承租住房内居住、连续3个月以上未按期交纳租金、获得其他形式政策性住房保障等行为，房子都有可能被收回。

　　各区保障性住房任务及开工率

　　禅城：3713套 开工率43%

　　南海：近8000套 开工率 17.1%

　　顺德：7750套 开工率 26%

　　高明：1191套 开工率 48%

　　三水：1716套 开工率 9%