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5月10日,备受瞩目的千亿土拍拉开帷幕,超230家房企参与拍地,开启了北京新一轮的“土地抢夺战”。

土拍首日,就已经有多宗地在开拍前就已经触达上限,5月底土拍终于落下帷幕,即使公租房和自持比例破定各家开放商也绝不手软,这一轮千亿土拍也呈现了房产市场一些新的趋势。

7万+改善时代即将到来,刚需90或成稀缺

此次供地,限竞房地块“0”供应,7090“套内建筑面积”成为新政策主流,以往89平米小三居占据主流市场的情况逐步被下半年集中供应的120平米的刚改市场所取代,朝阳的几块地根据政府最高限售7.6万价格来看,直接意味着刚需的门槛被无形提高,上半年或许成为置业90三居的最佳时机。

东部大热,朝阳王四营开拍前即到顶,7宗土地转入第三轮

再回到今日土拍,共计出让12块土地,主要分布在朝阳与海淀区,土拍过程也是异常激烈,地价触及上限!竞报公共租赁住房触及上限!政府产权份额均达到12%以上!7宗地块转为竞报高标准建设方案阶段。

卓越39.27亿元+13%政府产权拿下金盏3005-02地块、融创以26.83亿元+15%政府产权份额拿下金盏3005-08地块、金地+保利+华润以50.94亿元,配建2.2万平公租房拿下崔各庄30-L01地块、招商+城建以42.2亿元,配建20000平公租房拿下崔各庄30-L04地块、中冶以22.8亿元+配建1万平公租房拿下东坝1104-612地块。

北京下一步买哪儿?5万台湖置业正当时

从今日抢地大热来看,对于王四营这块地的楼面价5.6万-5.8万,而这个价格还高于距离王四营车程十分钟左右的台湖板块项目的售价,再加上台湖本身的优势,未来台湖更会成为抢手的热势区域!

台湖作为通州副中心、CBD外溢、亦庄新城三大板块全覆盖的城市政策红利区,绝对是当下的价值洼地。年底即将开通的黄金动脉17号线八站直达国贸,地铁+高速+城铁+机场线,绝对是东五环最强交通枢纽。

千亿投资马上要开园的北京环球影城直线距离仅8公里,更是让这里成为北京超级IP配套的区域醇熟的居住商圈,再加上儿童医院、购物中心、万亩游憩园、学校等多元丰富配套加持,这样的距离绝对是东部刚需人群最佳之选。

难得的是,台湖这里还有万科,深耕台湖9年的万科,从19年入市的网红楼盘城市之光东望一直炙手可热,三期清盘,均价在4.7-5.1万元/平左右,四期即将入市,按照当前的热势来说肯定会涨价销售,也仅有百套,90-145㎡的三居四居户型,北京刚需选手可以持续关注,最后首付一百多万上车的绝佳时机不可错过!

  5月28日，南海区发展和改革局对南海区新型公共交通系统试验段（桂城至三山枢纽段）的票价方案进行批复，并正式对外公布。同时，文件中对搭乘南海区新型公共交通系统试验段的所实行的五项优惠政策亦作了明晰划分。

  文件截图

  值得注意的是，根据优惠政策的内容，搭乘南海新交通可使用羊城通及广佛通通行，并与广州市公交、广州地铁线网、广佛线实现互联互通。

  基本票价

  按里程分段计价，与广佛地铁线网基本票价保持一致。起步价格4公里以内2元；4至12公里范围内每递增4公里加1元；12至24公里范围内每递增6公里加1元；24公里以后，每递增8公里加1元。

  票价优惠政策

  （一）羊城通及广佛通普通票基本优惠。一个自然月内，持同一张羊城通或广佛通普通卡乘坐广州市公交、广州地铁线网、广佛线或者南海新交通次数当月累计次数不超过15次时，享受票价的9.5折优惠，当月累计次数超过15次后（公交地铁乘坐次数可合并计算），从第16次开始乘坐可享受票价6折优惠，每月累计次数不跨越计算。

  （二）老年人优惠：年满60周岁未满65周岁的佛山市、广州市老年人，享受票价5折优惠；年满65周岁及以上的佛山市、广州市老年人，享受免费优惠。

  （三）学生优惠：佛山市和广州市内在校学生（含全日制中小学校、中专学校、技工学校和职业学校学生），享受票价5折优惠。

  （四）儿童优惠：一名成年乘客可免费带两名身高不超过1.3米或未达到法定应当入学年龄的儿童（凭有效身份证明）；所带的儿童超过两名的，按超过人数购票。身高超过1.3米且达到法定应当入学年龄的儿童须凭有效车票乘车。

  （五）其他优惠群体：重度残疾人、盲人、享受抚恤补助的优抚对象、义务兵、革命伤残军人、因公致残的人民警察和消防救援人员享受免费优惠。三四级残疾人享受票价5折优惠。

  南海新交通首通段力争年内开通试运营

  根据安排，南海新交通计划分两段开通：首通段(虫雷岗站至三山新城北站)于2020年12月20日车辆正式上线调试，力争于今年试运营；后通段(三山新城北站至林岳东站)力争与佛山地铁2号线同步开通。

  南海新交通起点位于桂澜路与夏平西路交叉的广佛地铁（虫雷）岗站，终点位于拟建的佛山地铁11号线林岳东站，线路全长14.345公里。主要途经桂城夏西、夏东、平洲、三山及林岳等地。

  线路规划图

  列车是目前国际最先进的第三代100%低地板现代有轨电客车，采用3节模块编组，额定载客量312人，最大载客量为396人，远期采用4编组，额定载客量414人，最大载客量可增至524人。

  南海新交通列车

  途经站点：

  首通段：（虫雷）岗站、华翠路站、夏西站、夏东站、康怡公园站、平西站、平南站、玉器街站、中区站、三山新城北站，总计10座车站，其中地下站4座，地面站1座，高架站5座。

  后通段：文翰湖公园站、三山新城南站、林岳北站、林岳西站、林岳东站，总计5座车站，其中地面站3座，高架站2座。 

  康怡公园站效果图 

  地下站效果图